[摘要] 扬州买房公积金贷款限额和商业贷款限额各不相同，可以单纯用公积金按揭贷款，也可商业按揭贷款，也可以选择组合按揭贷款。住房公积金贷款是国家政策性住房贷款，利率低于银行商业贷款。如果可以合理利用公积金贷款，也是很划算的。具体如何操作，小编带您去看看。
扬州首套住房公积金贷款 限额及与商业贷款的比较
扬州买房公积金贷款限额和商业贷款限额各不相同，可以单纯用公积金按揭贷款，也可商业按揭贷款，也可以选择组合按揭贷款。住房公积金贷款是国家政策性住房贷款，利率低于银行商业贷款。如果可以合理利用公积金贷款，也是很划算的。具体如何操作，小编带您去看看。 扬州住房基金贷款如何计算？扬州住房基金贷款和商业贷款究竟有什么不同？以下从五方面为大家解答。 1，扬州住房基金贷款在利率方面公积金要低一些， 2，提交资料方面如果你是市属公积金，是不需要提供收入证明和营业执照复印件的，商贷需要。其他资料差不多 手续费方面公积金是需要交担保费、评估费的，代办公积金还要交代办费。而商贷是零费用。 4，贷款额方面，公积金只能贷款80W，超过80W要做评估或组合贷款。商贷没有封顶限制。 5，公积金贷款没还清了，不能再用公积金。如还清了可以继续申请公积金，手续和利率和次一样。商业贷款没还清，可继续申请商业贷款，但利率和首付要上调，商业贷款还清了再用商业贷款，一般要按第二套房处理。 根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款限额和贷款比例三个条件分别算出的值就是借款人按揭贷款额度。（暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。） 扬州公积金贷款限额计算 1.按照住房公积金账户余额计算的按揭贷款额度 计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2 2.按照贷款限额计算的按揭贷款额度 一人申请住房公积金贷款的，贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，贷款额为80万元。 通常个人基本公积金首次贷款，额度30万，若有补充公积金，额度10万，个人公积金贷款40万。夫妻二人以家庭为单位60万，都有补充公积金，80万。 3.按照贷款比例计算的可贷额度 对购买首套住房且套型建筑面积在 假定购房时申请50万元的住房公积金贷款，还款期为30年，如果采用等额本息方式还款，按目前的贷款基准利率计算，将比商业贷款少支付至少23万元的利息。
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