[摘要] 2011以来收到国家信贷政策的影响,各银行纷纷收紧房贷业务。而如今2011年已经走到末端,笔者却发现银行房贷趋势正悄悄发生着变化,扬州市银行房贷紧张的局面似乎有所缓解,部分银行甚至出现“随到随贷”的现象。
2011以来收到国家信贷政策的影响,各银行纷纷收紧房贷业务。而如今2011年已经走到末端,笔者却发现银行房贷趋势正悄悄发生着变化,扬州市银行房贷紧张的局面似乎有所缓解,部分银行甚至出现“随到随贷”的现象。
部分银行已随到随放
由于银行房贷收紧,2011年房贷市场一度曾出现放款难的现象,房贷积压严重,有的市民甚至等了一两个月也没等到。那么,目前的情况又怎样呢?
“事实上我们从今年5月份开始,就基本消化了积压的房贷业务,现在可以做到随到随放了,排队的现象已经不存在了,只要手续齐全,两三天就可以放款。”银行工作人员这样表示。
而在扬州市中行、市工行等多家银行,信贷部负责人也表示,目前已经基本没有什么积压房贷了,新办理房贷排队时间已明显缩短。不过,在一些中小银行,笔者却发现,这些地方房贷额度依然非常紧张,排队的现象还是存在。
新增房贷一半来自建行
由于贷款规模紧张,今年以来,不少银行都淡化了房贷业务,开始把有限的资金向利率更高的企业贷款上倾斜,有的银行甚至完全放弃房贷业务。但是笔者发现,我市一些国有银行,却一直没有放弃传统房贷的业务。
比如说房贷市场传统的“老大”建设银行,据统计,2011年截至10月末,建设银行扬州分行已累计投放个人住房贷款21亿元。建行新增房贷的市场份额居然占到了整个扬州房贷市场的53.53%,比年初的时候提高了20.43%。公积金贷款新增3.92亿元,市场占比更是达到73.75%。可见,由于不少中小银行放弃房贷业务,这块市场正更多地向传统国有银行倾斜。
扬州市建行房贷部负责人倪春扬表示,今年以来,虽然贷款紧张,但建行一直都在优先保证房贷的供应,房贷业务一直未停。
明年房贷或许不再紧
扬州市建行房贷部负责人倪春扬这样预测:“对于明年的银行房贷政策,目前管理层和上级行都还没定调,但是我预计政策不会有大的变化,不过,由于目前房地产市场成交量已经出现了一定的下滑,所以房贷的需求预计会有所降低,这可能会导致房贷市场走向宽裕,房贷应该不会像去年那么紧张了。”
对于房贷的利率和首付,业内也普遍认为应该不会再继续收紧了,因为目前各银行房贷利率的上调,已经让购房者成本大增,多数人难以承受。“我们从近期开始,已经不对房贷利率一刀切了,对首套房不要求一定要上浮利率,可以是基准利率,只对部分客户要求上浮利率,房贷经理可根据具体情况灵活把握。”倪春扬这样表示。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。