[摘要] 案例：李先生通过房地产中介公司看中一套二手别墅，经过中介公司的居间服务，李先生与房主王先生签订了《房地产买卖合同》。
扬州二手房屋买卖纠纷案例 二手房屋买卖纠纷
案例：李先生通过房地产中介公司看中一套二手别墅，经过中介公司的居间服务，李先生与房主王先生签订了《房地产买卖合同》。合同签订当天李先生即支付了100万元定金，并与房主王先生对价款、交房等条款作了约定。签约一周后，李先生却提出退房要求。理由是房主王先生隐瞒了在近一年时间内，其所售别墅连续死亡两人的重要事实。为此，李先生向中介公司发出书面通知，要求解除买卖合同。房主王先生原本不同意解除买卖合同，但经中介公司沟通后同意解除买卖合同，但他认为解除合同的原因在于李先生反悔，所以不能返还定金。随后，李先生因王先生不予退还定金而将王先生告上法庭。 庭审中，李先生认为，别墅内发生过死人情况，不吉利，因王先生没有告知而产生误解，合同解除归咎于卖家王先生。王先生则认为，生老病死属人之常理，李先生没有询问，自己没有告知的义务，合同解除应归咎于李先生。经过审理，法院认为合同解除归咎于李先生，合同定金不能返还，遂判决驳回了李先生的诉讼请求。 律师点评：房地产买卖合同签订后，因为房屋“不吉利”的原因要求退房一案为什么会败诉呢？一是在一般情况下，卖方只对房产质量合格且无瑕疵承担保证义务，对房屋内是否死过人的情况不具有法定的保证和告知义务，除非买方李先生事先有特别要求，否则卖方王先生对屋内死过人的情况没有法定的事先告知义务。二是重大误解之说难以成立。重大误解通常是指行为人对行为的性质、内容、行为对象或其他直观信息认识错误，导致行为的后果与自己的意思相悖的情形。三是没有证据证明卖方或中介有欺诈行为。欺诈通常是指故意告诉对方虚假情况或者故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误决定的行为。 买房是人生比较重大的事情，因此，建议在买房前一定要对拟购房屋各方面背景进行充分的了解，对房屋品质和使用情况有特殊要求的，应在买卖合同条款中明确规定卖房人的担保和告知义务。出于预防和控制风险的考虑，对于标的额较大的房屋买卖，在签订合同过程中请法律专业人员把关，避免日后发生不必要的纠纷。
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