[摘要] 央行宣布降息，并扩大了存款和贷款利率的浮动区间。昨日有媒体称，央行已经向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。这是否意味着：7折利率房贷将会重现？昨日记者进行了多方走访。
扬州房贷利率仍8.5折
央行宣布降息，并扩大了存款和贷款利率的浮动区间。昨日有媒体称，央行已经向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。这是否意味着：7折利率房贷将会重现？昨日记者进行了多方走访。
记者求证：确有银行收到“特急文件”
消息称，就在这次降息前一晚，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。此消息属实吗？昨日记者走访了市区多家银行。
“前段时间的确是收到过这么一个文件。”在市区一家银行，一名内部人士向记者证实了这一消息。该人士告诉记者，该文件号为“银发[2012]142号”，是人民银行南京分行转发给他们的。
不过，该人士认为，这并非是什么新的政策，早在两年前就有这样的规定。在该文件中，央行称：房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。“这其实就是重申了一下个人贷款利率的下限，其实之前包括房贷在内的个人贷款，利率下限就是7折，一直没取消。”
银行回应：扬州目前仍为8.5折
今年以来，房贷优惠逐渐放大，从上浮1.1倍到基准利率到9折重现，再到目前的8.5折。那么，央行重申房贷利率可打7折，是否意味着房贷的利率又将进一步下调呢？昨日记者咨询了多家银行。
“目前我们的政策没变，首套房贷利率可执行8.5折，并且这个政策还是前不久才真正执行的。”市农行一人士告诉记者。随后，记者又向市中行、市建行、市交行等求证，大多数银行均表示，目前首套房的政策仍是可以执行8.5折优惠，并没有收到进一步扩大优惠的通知。并且各家银行还普遍表示，即便是8.5折，也不是所有人都能享受的，必须是该行的“优质客户”或者是“优质楼盘”才能享受。
“央行给出的只是一个下限，是一个指导的利率浮动区间，这并不是说，就非得要我们银行下调到7折，具体实行什么样的利率还是我们自己定的。”一名银行人士这样告诉记者。
随后，记者又以买房者的身份，走访了我市多家在售楼盘，也得到了类似的答复。“现在8.5折已是银行的底线，再低的话，是不可能的了”。
业内分析： 7折不现实，银行会“亏本”
可见，扬州银行暂时并未对房贷利率进行调整，那么，未来，首套房贷利率是否有重回7折时代的可能呢？对此，业内人士普遍认为：可能性大不。
业内认为，日前央行启动利率市场化改革，首次允许存款利率上浮，目前不少银行都将定期存款利率上浮了10%。以5年期存款为例，目前基准利率是5.10%，如果上浮10%，即为5.61%；而目前5年期以上房贷基准利率为6.80%，如果打7折的话，即为4.75%。一方上浮，一方打折，相比之下，存贷款利率显然已经“倒挂”。“这样的话，银行肯定是要亏本的，亏本赚吆喝的事情没人肯干。”不少银行人士表示，未来调到7折也不现实。
另外，业内认为，目前国家对楼市的宏观调控基调未变，楼市风险也依然存在，所以银行也不会贸然大幅下调利率去争抢这块市场。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
