[摘要] 2012年7月20日20时11分，在江苏省扬州市高邮市、宝应县交界发生4.9级地震，震源深度5公里。当晚，江苏多地震感明显，不少扬州市民纷纷从家中逃出、在街头避难。扬州地震造成的恐慌还未散去，紧接着，北京多年罕见的暴雨令首都变成汪洋，接踵而至的灾害令人们警觉：在风险无处不在的当口，我们需要怎样的房子？
房天下观察：地震了暴雨了 自然灾害频频引发楼市思考
——扬州地震后，我们需要怎样的房子？
编者按：2012年7月20日20时11分，在江苏省扬州市高邮市、宝应县交界发生4.9级地震，震源深度5公里。当晚，江苏多地震感明显，不少扬州市民纷纷从家中逃出、在街头避难。扬州地震造成的恐慌还未散去，紧接着，北京多年罕见的暴雨令首都变成汪洋，接踵而至的灾害令人们警觉：在风险无处不在、自然灾害频频的当口，我们如何保证自己的安全？特别是住所，房子安全吗？漏雨吗？渗水吗？一系列的问题引起大家的思考——到底，我们需要怎样的房子？
其实每年的七、八月都是考验新房质量的关键期。犹记得去年“到扬州看海”之际，不少新建住房都出现了不同程度的问题。可以说渗水问题是比较常见、也比较麻烦的。外墙裂缝、防水不到位等情况都会导致渗水，一旦渗水“缝缝补补”是免不了的，好好的新房会被修理得千疮百孔，大麻烦、小麻烦接续不断。虽然前段时间扬州进行过集中降水，但与北京的暴雨程度还是无可比之性的，假如扬州也遭遇一场暴雨袭击，那么又会有多少新房能够坚守下来？本期的房天下观察，与大家一起探讨，自然灾害后引发的楼市思考！
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（7月20日扬州地震）
扬州地震之后 购房会往内在美看齐吗？
在扬州地震之前，很多购房者买房会被一些华丽的外立面、低廉的价格所吸引，可究竟有多少人会看中房屋内部结构、用材、以及是否严格按照施工图纸进行施工了？又有多少人会关注你购买的房子能抗几级地震？也许，这是一个无解的问题。
在地震之后，当居民纷纷逃出家门的时候，心中的恐慌莫过于对房屋质量的担忧，这也正是很多人在不了解自家房屋抗震级别的情况下引起的慌乱。那么在这场地震之后，再进行置业选择时，是不是市民会多问一句——你们家的房子能抗几级地震？毕竟对于扬州市民而言，电视上的地震画面不如亲身经历的5秒摇晃来得强烈、震撼，如果以前没有地震概念，那么现在就得做好未雨绸缪了。
质量、质量、还是质量！
由于扬州历史上很少有大灾大难发生，常年的安稳让购房者忽视了“居安思危”这一点，许多购房者在买房时压根就没有考虑过房屋的抗震强度。可这次的4.9级地震，虽然没有发生太严重的伤亡情况，但也令亲身经历的人感受到了真切恐慌。地震后，不少人纷纷在微博上晒感言，更有不少人表示，以后再买房时一定得多长个“心眼”，问问房屋质量到底如何。
那么扬州市面上的房屋普遍可以抵抗几级地震呢？
关注地震后续 扬州房屋可抗7级地震
这次高邮、宝应地震后，市民们都很关心自己的住房抗震性能如何，对此，我市负责房屋质量检测的市质监站有关专家介绍说，按照目前7.5度的设计标准，扬州的房屋可以抵抗7级左右地震，因此20日晚发生的4.9级地震对扬州房屋完全没有影响。
同时专家表示，对于建筑物而言，每个地区都会根据当地的地质、地貌情况规定不同的房屋抗震设防烈度，具体来说就是建筑物能够防止相应地震烈度的破坏程度的能力，也就是建筑物的抗震能力。2010年之前，我市采用的建筑抗震强度设计标准是7度，2010年之后，建筑抗震强度设计标准提升到了7.5度，建筑的抗震能力显著增强。
“我市在住宅设计中要求采用现浇楼面。”专家介绍说，在严格执行建筑物抗震设防规范的同时，从2001年开始，江苏省在率先楼面使用了现浇板这种拉结性能比较好的结构，所以就是地震烈度略超设防烈度的话，仅仅会发生破坏，发生坍塌的几率大大减小。
尽管专家表示扬州房屋可以抵抗7级地震，但是在购置房屋时，还是需要有相关预见性。那在选房时有哪些常识是我们需要注意的？
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高层OR多层？ 在选房时必须注意的常识
1.多层或比高层更安全
现在市面上的商品房，基本上是以剪力结构（剪力墙）、框架结构、混剪结构（混凝土加剪力墙）、以及砖混结构等几种房屋构造为主。其中剪力结构抗震系数，其次是框剪结构和框架结构，砖混结构相对来说比较差。市面上的高层一般是以剪力结构为主，多层和小高层是以框剪结构为主。因此，同样抗震级别的房屋，低层的要好于高层，且多层易于疏散，就算出了问题，生还的几率也比较大。
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（扬州地震后 市民在街头避难）
2.如项目严格按照国家标准 抗震方面不会存在问题
一个项目只要严格按照设计图纸来施工就不会有问题。结构设计在出图的时候需要层层审核，首先让设计院的总工审核，然后送到政府审图中心进行审图，检查是否有错误，是否符合标准，在都通过的情况下才会进行施工。因此如果在项目完成之后，设计师和政府有关部门都会去验收，严格按照相关法规施工的，抗震方面应该不会存在问题。
3.如何选择抗震房？
1）从抗震的角度来说，一般老房子在这方面考虑得比较少，标准也相应较低，而在上世纪90年代之后，新建的建筑在这方面都有比较高的要求，在抗震性能上是可以放心的。一般说抗震标准会根据实际情况每10年进行一次调整，随着社会经济各方面的发展，它也是越来越严格，标准也在不断地提高。从这一点来说，年代越是久远的房子抗震性能就要差一些。
2）住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏，包括钢材的抗拉强度、构造柱、芯柱、圈梁等各类构件要求的不同，都会影响房屋的抗震性。由于房屋的抗震设施集中在混凝土结构剪力墙、梁和楼板，所以购房者如有条件，可多了解房屋这几方面的情况。
在验收房屋时，几点建议可供参考：l.检查梁柱之接合处，有否产生龟裂的情形，如有，其缝隙不得大于一张名片的厚度;2.结构处钢筋不得外露;3.建筑物地下室，墙面不得有渗水情形出现;4.注意混凝土是否光滑、开裂，如发现问题，应让施工方及时修补。
3）近年来居室装修方兴未艾，但与此同时也产生了一些忽视防震的现象，如砸掉承重墙(承重墙：指支撑着上部楼层重量的墙体，打掉会破坏整个建筑结构;承重墙是经过科学计算的，如果在承重墙上打孔装修，就会影响地基的稳定性)专家介绍，一般情况下，如果一楼的一户居民将承重墙大面积拆除，将导致该楼的抗震性能减弱和负荷应力出现异常，如果此时发生八级地震，楼体很可能会发生整体坍塌。另外，承重墙也不能随意凿洞，这也有损于房屋的抗震性。还有人使用超重的大理石地砖铺地面，增加了楼板的负荷，降低了楼房抗震功能。因此购房者在装修房屋时，务必记住不要破坏房屋结构，否则一旦破坏房屋的整体防震设计，在遇到地震时就极为危险。
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扬州地震引发的楼市猜想
我们说扬州此次地震带来了不少警示作用，一些我们之前一直忽略的问题也在此刻一一浮出水面。那么本次地震又给楼市带来多少影响呢？在此，我们不妨大胆做一假设。
（扬州房天下7月看房团照片）
楼市大猜想一：
营销方式转变：质量为先 开发商返璞归真？
近几年来，随着一些国内开发名企进驻扬州，也为扬州房地产市场掀起了阵阵营销热潮。越来越多的周末案场活动、越来越与国内流行趋势相结合的营销口号，令扬州不少楼盘都显现出了“大牌范儿”。但花哨的包装之外，“最接地气、最让购房者关注”的核心——质量，似乎没有被放到最重要的位置。也许，经过此次地震，会令一些开发商开始转变营销思路，“返璞归真”重新以质量赢得购房者青睐。或许，在这件事上，它们可以借鉴之前万科的经验，组织业主、准业主们去工地现场实地参观，将每一道工序、每一个零部件都真实展现在阳光下，用质量赢得业主口碑、用口碑变成最有效的“活招牌”。
楼市大猜想二：
销售产品转变：多层或将俏销 开发商抓紧时机小跑
之前已经提及过，以框剪结构为主的多层和小高层，要比以剪力结构为主的高层更抗震；同样抗震级别的房屋，低层的要好于高层，且多层易于疏散，就算出了问题，生还的几率也比较大。在这次的地震中，当人们惊慌失措地从家中逃离时，电梯是不能乘坐的（这是遭遇火灾等灾害时的常识），那么明显的，住在多层住宅中会更快躲避灾难。
但是由于土地资源有限，现在的房地产开发已经不可能只以纯多层住宅项目为主，开始往复合型或者高层发展。因此在这种情况下，拥有多层住宅的小区无疑会成为一个“香饽饽”，如果再辅以优美的小区环境、高质量的小区品质，一定会受到购房者青睐。或许，在接下来一段时间中，但凡拥有此种物业类型的楼盘会抓紧时机“快跑销售”。
楼市大猜想三：
保命要紧？钱将不再是问题？品质楼盘将成大热之选？
在生命面前，任何事物都是渺小的。如果说上述两种猜想都成真的话，也许接下来在扬州房产市场上会出现这样一种现象：品质房企、品质楼盘受宠程度加倍，价格不再成为完全左右购房者下决定的因素。其实对于拥有传统思想的中国老百姓而言，“居有定所”是一种追求，但这种追求的前提是，这个居所必须是能够带给人们安全、放心的。就连古代大诗人杜甫都曾为自家草堂“质量问题”就过纠结——“八月秋高风怒号，卷我屋上三重茅。”可见“安居”方可“乐业”，这“居”就一定得住得踏实。如此而言，为了住得舒心、踏实，选择品质房企的优质楼盘会成为一种趋势。如果这房子真的是“品质保障、物超所值”，那么在购房者可以承受的情况下，也许质量会取代房价，成为购房者最关注的焦点。
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