[摘要] 建筑是百年大计。房地产开发过程中所遭遇的风险，不仅来自于社会领域，更有自然领域的灾祸，最近扬州地震与京城水灾，再次提醒人们，对于房地产的自然风险，不容小视。
从扬州地震引发的思考:房地产自然风险与应对
建筑是百年大计。房地产开发过程中所遭遇的风险，不仅来自于社会领域，更有自然领域的灾祸，最近扬州地震与京城水灾，再次提醒人们，对于房地产的自然风险，不容小视。
（楼市资料图）
风险1：地震
例证：7月20日，扬州发生度数为4.9级地震。不少扬州房地产开发企业明确提出，地震不可怕，关键是提高建筑的抗震等级。
应对：建筑监测专家告诉记者，对于建筑物而言，每个地区都会根据当地的地质、地貌情况规定不同的房屋抗震设防烈度，具体来说就是建筑物能够防止相应地震烈度的破坏程度的能力，也就是建筑物的抗震能力。2010年之前，我市采用的建筑抗震强度设计标准是7度，2010年之后，建筑抗震强度设计标准提升到了7.5度，建筑的抗震能力显著增强。
“我市在住宅设计中要求采用现浇楼面。”专家介绍说，在严格执行建筑物抗震设防规范的同时，从2001年开始，江苏省在率先使用了现浇板这种拉结性能比较好的楼面结构，所以就算地震烈度略超设防烈度的话，也仅仅会发生破坏，发生坍塌的几率大大减小。
风险2：白蚁
例证： 白蚁俗称“无牙老虎”。我市白蚁的危害主要有以下两种表现形式：一是危害房屋建筑。二是危害古建筑以及园林。
应对：我市根据建设部的有关规定，制定了一系列的配套政策明确规定，“建设单位应当将白蚁预防费用列入工程概预算”，白蚁预防机构应当从白蚁预防经费中提取不低于20%比例的资金专户储存，用于支付白蚁预防处理质量包治期内的蚁情复查和非人为原因带入的白蚁灭治；规定“新建、改建、扩建的各类房屋和需要装饰装修的非住宅，施工前，工程建设单位应当向白蚁防治机构申请白蚁预防处理，并按规定向白蚁防治机构缴纳白蚁防治费用。
白蚁防治费用应当列入工程建设成本，鼓励住宅房屋装饰装修时实施白蚁预防处理。
风险3：洪涝
例证：暴雨带来的城市内涝，以这次北京最为显著。去年，扬州暴雨也造成不少损失。不少老小区由于管线老旧，无法及时排水，致使大半个小区漂在水中；至于个别楼盘，下水管线没有和周边市政管网对接，不得不用抽水机排水，给居民生活带来不便。还有由于小区排水不畅，淹掉地下车库与地下室。
应对：专家认为楼盘之雨水，有其两面性，既有利，也有害。因此，趋利避害，成为人们的共同选择。根据我市降水特点和地质条件,可采用透水地坪和雨水收集利用等手段。下雨时，将屋顶的雨水收集起来,通过管道流入小区内的花坛进行渗透净化,然后与道路上的雨水一起通过绿地,流入渗透浅沟补充地下水。雨量大时,超过渗透能力的雨水将排入市政管网。
风险4：风灾
例证：7月9日，延吉市出现强对流异常天气，城区内一些楼房的彩钢结构屋面被暴风掀起，严重地影响着建筑物周边公共安全。
应对：业内人士介绍，现在的商品房在设计时均考虑了风的影响。不过在大风下，较高的楼层会出现一定幅度的摆动，这在设计中都是已经考虑了的，对房屋的安全不构成任何威胁，居住在高层的业主们不必为此担心。
风险5：雷电
例证： 6月14日，大连西岗区工五街多座居民楼在雷电天气中遭遇雷击，数十户电器受损。
应对：为了防雷，我国出台了《建筑防雷设计规范》等技术标准。
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