[摘要] 开局2012，承接调控从紧之势，谋求房企求变创新的发展之路。如何在变数中寻求可持续发展的源动力？如何在逆境中找到突出重围的发展方向？如何在调控大潮中全身而退？如何在激烈竞争中华丽转身？搜房网独家发起开局2012系列高端访谈，诠释房企转型发展的殇与路。
采访背景：2012刚刚粉墨登场，但对于房地产市场来说等待他们的却未必是场“好戏”。调控收紧、需求萎缩、销售乏力、融资无门、资金承压……，除了谋求转型苦练内功外，面对着一系列困境的房地产开发企业已“无路可走”。传统的发展模式已难以适应当前房地产市场格局，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题，各大房企频频出招蓄势转型。对于房地产行业，2012年或成转型年。
开局2012，承接调控从紧之势，谋求房企求变创新的发展之路。如何在变数中寻求可持续发展的源动力？如何在逆境中找到突出重围的发展方向？如何在调控大潮中全身而退？如何在激烈竞争中华丽转身？搜房网发起开局2012系列高端访谈，诠释房企转型发展的殇与路。
搜房网：北京两会刚刚结束，关于房地产的有关政策丝毫不减松动迹象。此前盛传的限购防松也被证实为“空穴来风”。您怎么看待目前北京的调控措施？接下来的两会上，您认为是否会有针对房地产的调控政策出台？如果有，会集中在哪些方面？
洪经理：现有的调控政策过于暴力化，虽然起到了一定的调控作用，但市场反响并不理想，开发商与购房者并未感受到切身利益，政府的调控的根本目标是让房地产行业健康稳定的发展，从房产税的逐渐实施不难看出，未来的几年内，“限购限贷”等一系列行政干预暴力手段将逐渐弱化，科学化、市场化的调控策略及方式将成为未来主要调控手段！
搜房网：2011年北京商品房共签约7.8万套，成交均价每平方米13173元，比2010年的14847元下降了11.3%，顺利实现了稳中有降的目标。这不禁让人联想到2012年的房价控制目标，对此您有怎样的预测？
洪经理：推进房产税改革试点，房产税扩容势在必行，给相关城市限购退出一个台阶。在2012年政府换届之前，调控政策仍将继续实行，市场近期内回暖可能性很小，2012年房地产市场将持续低迷，降价将蔓延至二三线城市。
搜房网：2012年，政府还将扩大保障房建设，你如何看待目前的保障房的保障标准，是否需要扩大保障范围？
洪经理：扩大保障房建设在一定程度上可以缓解收入层次较低人群的购房成本与压力，但由于条件申请不易，绝大多数的购房者只能通过购买商品房实现置业梦想，扩大保证范围有一定作用，但效果不够明显。
搜房网：今年的房企将遇到哪些挑战？比如资金方面，开发商怎么才能确保自己的资金链不受威胁？
洪经理：政策威胁：房地产限购调控威胁；贷款政策愈加收紧；贷款利息的不断提高；保障房的建设对市场的冲击。市场威胁：市场普遍供需比失衡，剩余房源与市场新盘推出房源的积压。
由于短时间内，市场情况的好转基本无望，如何做到一定量的跑盘去化成为大多数中小型开放商目前的首要任务。
搜房网：如果国家加大调控力度，房企又有哪些对策？
洪经理：加强产品本身的品质，加强口碑宣传，为购房者提供优质的体验式营销，通过理性、感性双线入手，促进成交。
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