[摘要] 近几个月来，扬州商品房成交波动起伏，“金九银十”也大不如前，但纵观楼市变化，商业地产一直以来都维持着不错的销量。与一手高端楼盘“封盘过冬”的情况相反，商业地产似乎迎来了“回”期，虽然大多数房企年底前再无买地投资住宅的计划，但还是有不少房企愿意将本就紧张的资金用于商业地产的投资项目。
商业地产或成楼市寒冬中的一枝春梅
与一手高端楼盘“封盘过冬”的情况相反，商业地产似乎迎来了“回”期，虽然大多数房企年底前再无买地投资住宅的计划，但还是有不少房企愿意将本就紧张的资金用于商业地产的投资项目。
11月1日，中粮集团宣布，未来5年，中粮将在复制30个大悦城项目。未来三年，中粮大悦城将在北京安定门、成都、烟台、深圳，以及天津中粮大道相继有五个项目面世。据不完全统计，今年以来，中粮已经在沈阳、烟台等地投资兴建多个大悦城项目。
中粮筹谋大悦城布局之时，国内商业地产领军企业万达集团也在加紧跑马圈地的步伐。11月9日，万达集团与成都市金牛区正式签署文件，将投资近百亿元，在成都市金牛区打造西部的城市综合体——成都金牛万达广场。
写字楼、城市综合体作为传统的商业地产，在房地产调控之后快速发展，而养老地产、旅游地产作为泛商业地产项目，其在调控时代的异军突起与其恰如其分的“去住宅化”关系密切。
扬城商业地产崛起 淡市俏销
近几个月来，扬州商品房成交波动起伏，“金九银十”也大不如前，但纵观楼市变化，商业地产一直以来都维持着不错的销量。
十一月前两周，扬城楼市冷风过境，成交量有所下降，但总体成交面积却不见减少，其中商铺写字楼的成交拉动了成交面积总数。上周商品房共成交151套，商业用房合计成交高达111套，运河城市广场、金地带汽博城等商业项目销售活跃。
由于限购限贷等政策的调控，扬州许多人开始看好商业地产的发展，也有不少开发商将目光从商品住宅转向了商业地产的投资。目前，扬州商业地产开发热度正平稳上升，据了解，通运商贸城、五亭龙商务国际以及太和广场等项目都会在近期有商铺推出。
性政策偏向 “弃宅从商”
从去年开始，银行住宅贷款持续收紧，反观商业地产市场，受到房地产调整政策的影响则比较小。尽管之前商业地产贷款的首付比例、利率设置都要比住宅地产的贷款政策严格，但对于“第二套”、“第三套”房产的贷款政策收紧后，商业地产贷款的要求已经与“二套房”贷款基本趋同，同时在商业地产的贷款过程中，对于投资者购买的套数并不需要认定。
从这个意义上说，当前的商业地产贷款政策反而为“弃宅从商”提供了有利条件，正也是投资者们“弃宅从商”的重要理由。
中小企业快速发展 市场需求不断扩增
最近温州“炒钱团”受到了广泛关注，温州民间借贷危机背后折射出的一个重要问题正是中小企业的快速发展。上下，民间中小企业正如商业链中的草根集团，他们渴望发展，也急需发展，而银行贷款远不能满足他们的壮大，于是民间借贷及时弥补了这一发展的资源空缺。而商业地产与中小企业的发展是相辅相成的关系，随着中小企业队伍的快速壮大，商铺、写字楼的需求量也与日俱增。
扬州区划调整后商业地产有望上位
日前，扬州行政区划有了新调整，整个扬州大市面积扩大近一倍之多。江都改市为区，李典、头桥、沙头、杭集、泰安5个镇并入扬州市广陵区，将原维扬区的行政区域与划出5个镇的邗江区合并。这样的划分整合，无疑是为扬州市未来整体大发展做基础铺垫。扩大后，扬州的商业地产、以及作为泛商业地产的旅游地产等势必会得到更大的发展空间和更多的发展机遇。
此外，东边的广陵新城本就是众多商业地产项目的集聚之地，许多人认为区划新调整后政府将大力发展东区经济。那么，商业地产有望成为全市经济发展的一枚有力棋子，在扬城房产市场中也必将会占据重要的一席。
下面，我们就来一起来看看扬城都有哪些值得关注的商业地产项目。
物业地址：扬州运河南路158号（七里河以南，江都南路以东，运河南路以西）
动态：通运商贸城11月18日开盘，商铺面积90-200平米左右，办公房源面积30-60平米，目前接受预约登记。
通运商贸城效果图
运河城市广场项目动态：运河城市广场房源在售，C塔楼面积36-1080平米，均价9560元/平米，总价28.8万起；购房可享受一次性付款96折优惠，贷款98折优惠；10月1日-10月7日购房另享超值现金优惠。（点击查看更多楼盘动态）
运河城市广场效果图
金汇118项目动态：金汇118项目1-2层为商铺，3层及3层以上为公寓、写字楼，商铺在售均价9000-11000元/平米；预计2011年3、4月推公寓房源，5660元/平起售。（点击查看更多楼盘动态）
物业地址：扬州扬子江北路828号
动态：五亭龙商务国际商铺接受预约，主力面积30-80平米，预计一楼商铺均价21000元/平米，二楼商铺均价12000-13000元/平米，三楼商铺均价7000-8000元/平米。
五亭龙商务国际外景图
太和广场项目动态：太和广场少量商铺在售，商铺面积90平米左右，均价49500元/平米，一次性付款可享98折优惠，贷款可享99折优惠；预计近期推非毛坯小公寓，现接受预约。（点击查看更多楼盘动态）
太和广场效果图
明发商业广场房价均价15000元/平方米
明发商业广场项目动态：明发商业广场商铺-1层至3层，面积22-200平米，价格10000-20000元/平米。（点击查看更多楼盘动态）
明发商业广场效果图
万宇城项目动态：万宇城位于开发区邗江路与吉安路交汇处，邗江工业园西。万宇城12000平米商业广场全面对外招商。该项目吉安公寓仅剩7-9层少量现房房源在售，面积55-90平方米，均价4500-5200元/平。（点击查看更多楼盘动态）
万宇城效果图
绿地运河纪尚锦汇项目动态：绿地运河纪尚锦汇商铺在售，一层均价15000元/平，二层均价10000元/平，三层均价7000元/平，买商铺可享优惠。（点击查看更多楼盘动态）
绿地运河纪尚锦汇外景图
凯运壹位广场项目动态：凯运壹位广场在售商铺，45-700平方米，面积大小可自由划分，价格在8000-20000元/平米左右。（点击查看更多楼盘动态) 凯运壹位广场效果图 汇金谷项目动态：汇金谷非毛坯小公寓——1克拉公馆在售，面积33-48平方米，均价8300元/平方米；另有少量三层商铺在售，均价7600元/平方米。(点击查看更多动态) 汇金谷公寓效果图
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