[摘要] 从去年起到现在尽管已四度加息，但昨天加息首日，还是让各家银行里存钱的市民增多，10万元定期存款一年可以多得250元。 不过连续加息也让房贷压力有所增加，但理财师认为，对享受七折利率优惠的市民来说，随着加息七折的优惠力度更加明显，因此没有必要急于提前还贷。
（新快报）近日记者了解到，在预见到信贷额度将全面趋紧的情况下，有银行主动邀约房贷客户提前还贷，并为提前还贷的市民大开方便之门，以便将收回的贷款额度重新利用。
不用申请随到随还
以前，在银行重视房贷业务时，业主如果想提前还贷，都要提前一段时间申请，并且还可能要向银行支付一笔费用作为提前还贷的违约金。不过最近，有银行打电话询问客户是否要提前还贷，并表示不用申请就可以随到随还。业内人认为，银行为业主提前还贷开绿灯，是为了将提前还贷的信贷额度循环利用。
刘先生2009年初在白云区购买了一套三房单位，向银行贷款80万元，月供接近4000元。去年底，刘先生获得了一笔十多万元的年终奖金，考虑到没有其他的投资渠道，他便向贷款的建设银行越秀支行申请了10万元的部分提前还贷，这样一来他的月供款可以减少为3500元左右。“当时向银行申请提前还贷后过了1个月，银行才开始扣款，没想到现在可以随到随还，不过利率那么高，有闲钱我也不想提前还了。”
扣款时间大大缩短
据了解，除了部分银行有随借随还的业务，大部分银行提前还贷必须在还款日前15-45日递交申请，不可能做到随到随还。记者还了解到，四大行中的工商银行、股份制银行中的光大银行等，虽然提前还贷仍需要提前一个月到45天申请，有申请提前还贷的业主表示，银行扣款的时间比原先预想快，业主提交申请、把钱存入到银行扣款的账户后，不用等一个月或更长时间，银行就已完成扣款了。
目前银行由于银根紧缩而上调首套、二套房的首付和贷款利率、收取贷款服务费等的做法，让准备贷款购房的准业主们感觉购房艰难。据了解，在银行信贷额度持续紧张的情况下，首套、二套房贷利率都有可能在国家规定的基础上再被提高。同时，一向比较不受银行欢迎的转按揭房贷目前申请更加困难。
申请“转按揭”房贷更加难
在银行信贷额度紧张的情况下，近期不少二手房买家反映，以转按揭方式进行的二手房房贷更加不受银行待见。市民何小姐告诉记者，她最近打算在越秀区购买一套二手房。房子的业主目前在农业银行做了按揭贷款，还有8万多元的贷款未还完。因为听说如果先为业主赎契再重新做申请按揭风险比较大，因此何小姐想以转按揭的方式申请贷款。但按揭公司的工作人员建议何小姐，还是让业主把剩余房贷先还完再重新申请按揭。工作人员告诉何小姐，在目前银根很紧的情况下，转按揭的审批会更加严格，放款的时间也会更长。
据了解，在房贷政策还未收紧之前，各银行对于以转按揭形式进行的房贷就一直不太欢迎。不少银行都要求房贷期限达到一定年限，才接受转按揭的申请。很多银行也只做同一银行的转按揭，并且同行转按揭也有限制，有的规定只能在同一银行的同一支行办理，而且一般都要求新申请的房贷金额不能低于原有的贷款金额等。
“从目前的情况看，银行全年的信贷额度都将偏紧。在这样的情况下，要银行拿出任何一笔资金来都是一件稀罕事。”如说，“以转按揭进行的房贷，如果原业主的贷款还剩80万元未还清，新业主申请100万元的房贷，虽然实际上新增放款额只有20万元，但对于银行来说，却要将整笔100万元的贷款都计算入新增的房贷额度中，因此银行在信贷额度非常紧张的情况下，当然不愿意为只增加20万元的利润用掉100万元的额度。”她表示，目前中行、建行和工行的转按揭申请相对来说比较容易进行。
（河南商报）银行主动降低提前还贷门槛 早还贷不一定划算
从去年起到现在尽管已四度加息，但昨天加息首日，还是让各家银行里存钱的市民增多，10万元定期存款一年可以多得250元。 不过连续加息也让房贷压力有所增加，但理财师认为，对享受七折利率优惠的市民来说，随着加息七折的优惠力度更加明显，因此没有必要急于提前还贷。
现场 加息后再现市民排队转存现象
和之前三次加息消息公布一样，加息的天，郑州市的工商银行、建设银行、邮储银行等网点，在大厅里排队存款取款的人数明显增多，一些银行甚至在开门营业之前都已经有市民在排队等待。
“平常绝大多数闲钱大都去银行存款，没有什么理财手段，就对利率变化很敏感。”正在航海路上一家工行网点等待将手中的活期转为定期的李女士说，她也不把以前的存单提前支取转存，只是趁着加息把手头的闲散资金再归拢一下。毕竟10万元存活期，一年才增加100元，如果存一年期定期，可增加250元。
未来路上一家农业银行的大堂经理说，昨天上午来办理存钱业务的市民多了三四成。一年的定期存单33天之内转存划算，昨天来咨询的市民不少都是2月份加息时存的单子，现在转存肯定不划算了。
在关心转存是不是划算的同时，更多人关心的是未来还会不会加息。不过关于这个问题，专家们的观点也并不一致，有的说估计上半年还会有一次加息，又有的说加息空间已经有限。不明朗的前景让到银行存三年、五年定期的市民还是很少。
算账 每月还贷压力增大但不建议提前还贷
对需要偿还房贷的市民而言，2011年年内已经两度加息，每个月还贷压力也在增大。以贷款30万、20年期等额本息还款为例，如果是基准利率，那么每月偿还额将为2290.02元，比加息前多还款35.6元。如果利率是上浮10%，同样一笔贷款每月的偿还额将增加到2413.11元，增加41.16元。
但对大多数享受利率七折优惠的市民来说，影响相对较小，加息后每月偿还额为1940.31元，比加息前增加大约20元。
尽管连续加息使偿还压力增加，但工商银行理财师刘利军说，只要不是房贷每月偿还压力太大，他不建议提前还贷。现在很多老房贷客户都是享受的利率七折优惠，五年期以上贷款利率七折之后仅为4.76%，虽然是商业贷款，但利率只是略高于公积金贷款4.7%的利率，与三年期定期存款利率4.75%差不多，远远低于五年期定期存款的利率5.25%。“这样低的利率水平，如果将手头的闲散资金用购买银行理财产品等方式来获取，比直接还贷款划算。”他说，七折房贷的优惠力度会随着加息次数增多而显现。
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