[摘要] 下午，市住房公积金管理中心召开新闻发布会，发布了《扬州市进城务工人员、劳务派遣人员和个人缴存者住房公积金管理暂行规定》，按照要求，4月1日起，我市进城务工和劳务派遣人员的单位，必须为员工缴纳住房公积金，个体户和自由职业者可以自愿缴存。
昨天（23日）下午，市住房公积金管理中心召开新闻发布会，发布了《扬州市进城务工人员、劳务派遣人员和个人缴存者住房公积金管理暂行规定》，按照要求，4月1日起，我市进城务工和劳务派遣人员的单位，必须为员工缴纳住房公积金，个体户和自由职业者可以自愿缴存。
据了解， 个人缴存者可以自愿缴存住房公积金,按照市住房公积金管委会确定的上下限，由个人缴存者自行申报；每年可调整一次，由本人提出申请，经住房公积金管理中心审核后进行变更。缴存比例按照不低于16%、不高于24%执行。相关人士介绍，按照目前的标准，个人缴存者月缴存额126元，缴存额2112元。在此范围内，可自由缴存，每月20日前缴存即可，可一直缴存到法定退休年龄前。夫妻双方可同时缴存，足额缴存6个月以上，且个人公积金账户有6个月以上缴存余额的，依据规定，夫妻可贷35万，个人可贷21万。
小贴士：
个人申请缴存必须具备的条件：在本市有相对固定的住所和较稳定的经济收入来源；工作场所在本市行政区域内的城市或建制镇；缴存年限不超过国家法定退休年龄；市住房公积金管理中心规定的其他条件。
申请缴存所需材料：本人身份证及户籍证明（原证和复印件）；个体工商户及从业人员还需提供工商营业照；自由职业者需提供缴纳社会保险情况证明；市住房公积金管理中心要求提供的其他证明材料。
买小户型二手房，贷款很难了
部分银行甚至已暂停所有二手房贷款
记者昨日调查发现，目前我市多数银行都已经全面停止对小户型二手住房的贷款，有的银行甚至已经完全暂停二手房贷款业务。
案例
买小户型二手房贷不到款
“没想到现在不但大房子买不起，连小房子都买不起了。”近日，市民唐先生非常郁闷，好不容易下决心买房，没想却在贷款上卡了壳。
几年前唐先生从外地来到市区一家企业上班，由于收入比较一般，所以一直未能买房子。但是最近由于要结婚，唐先生决定咬牙先买一套小房子过渡一下。好不容易，他在老城区找到了一套50平方左右的房子，房价在30万的样子。“当时心想，去银行贷款，估计首付10万左右也就能买了，机会难得，于是就决定买这套房。”
但让他没想到的是，接下来，他连续跑了三四家银行，对方均告诉他：现在政策收紧了，这套房子没法做贷款了。“全额付款得一下掏30万，我哪拿得出来？”唐先生非常无奈。
调查
小户型二手房几乎全停贷
小户型二手房不好贷款了？昨日，记者向我市各大银行以及多家房产中介咨询。
“事实上，不但是小户型，整个二手房这块的贷款业务我们现在原则上都暂停了，因为现在一手房贷款还没法完全满足，我们要优先满足这一块业务。”在市工行和市中行，相关负责人很直接地告诉记者，目前房贷异常紧张，二手房贷款基本处于暂停状态。
而在市农行和市建行，相关负责人虽表示二手房业务未完全停办，但也表示，门槛有所提升了。“现在我们的基本上是信贷经理灵活掌握，要根据贷款人的收入情况，以及所购买房子的实际情况来决定是否放贷。”
而在市招行、市中信银行以及市邮储银行，记者发现，虽然二手房贷款业务未停，但是对于小户型这块，确实全面停办了。在专门开办二手房贷款的市邮储银行，记者了解到，目前该行对50平方米以下的二手房，已不提供贷款；市中信银行，则对70平方米以下的小户型二手房不再提供贷款；而市招行，更是把门槛提高到了90平方，90平方米以下的二手房均停发贷款。
除了对房子的面积有要求外，记者还了解到，各银行普遍还对二手房的房龄有要求，有的是规定15年以上的房子不能贷款，有的甚至规定10年以上的老房子就不能贷款了。
影响
或对二手房市场产生大冲击
二手房陆续“限贷”，对我市房市，尤其是二手房市场将产生怎么样的影响呢？昨日，记者走访了市区多家房产中介。
“如果光是限制四五十平方以下的二手房，那么这个影响应该不是太大的，因为现在市区这样的房源并不太多，并且由于面积小，全额付款的也比较多；但是如果是扩大到连七八十平方的都不给贷款了，甚至是所有二手房都停贷，那这个影响就比较大了，这将对市区二手房市场产生巨大冲击。”文汇路一家二手房中介负责人这样认为。
记者调查发现，事实上目前的系列调控政策，对市区二手房买卖已经产生了巨大的影响。“营业税、契税调得这么高，现在贷款又越来越难了，二手房生意是越来越难做了，这个月基本没做成生意。”市区一家二手房中介负责人这样哀叹。
质疑
这不符合国家调控政策初衷
记者了解到，目前由于房价水平已较高，50平方米以下的二手房在市场上需求还是相对较为旺盛的，特别是很多中低收入的年轻购房群体，都将小户型作为家庭的“过渡”住房。所以，此次政策的收紧，也遭到了很多购房者的质疑。
“国家不是鼓励大家买小户型住房吗？为什么贷款反而更难了？”“买小户型的人，大多都是刚性需求，都是满足老百姓的住房需求的，对这块群体停贷，让人连小房子都买不起，无疑提高了普通老百姓买房的门槛，扼杀了很多年轻人的买房梦，这不符合国家调控政策的初衷。”不少购房者这样认为。
不过，对此银行却普遍认为，这是无奈之举：“今年银行贷款额度很紧，从风险评估要求出发，我们不得不这样做，因为小户型房子抗房价波动风险能力差，并且很多小户型，其实都是投资的。”（来源：扬州晚报）
相关阅读：存款准备金率再上调 银行更"差钱"市民贷款更难
中国人民银行昨晚宣布，从3月25日起，上调存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年第3次上调存款准备金率，也是自去年以来第9次上调。此次调整之后，大型金融机构的存款准备金率达到20%，再创新高。而这也意味着，银行将更“差钱”了，市民贷款或许更难了。
济南至少冻结资金36亿元
存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款，中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。
打比方说，如果存款准备金率为19.5%，就意味着金融机构每吸收100万元存款，要向央行缴存19.5万元的存款准备金，用于发放贷款的资金为80.5万元。倘若将存款准备金率提高到20%，那么金融机构的可贷资金将减少到80万元。
存款准备金率上调，意味着银行需要上缴到央行的“准备金”又要增加了。据人行济南分行营业管理部统计，2011年1月末我市金融机构人民币各项存款余额为7395.8亿元，据此测算，这次准备金率上调0.5个百分点，我市将至少冻结资金36亿元。这意味着银行可供客户贷款的资金减少了36亿元。
据了解，这已是央行自去年1月份以来第9次上调存款准备金率了，每次0.5个百分点，累计下来已上调了整整4.5个百分点。据此，济南银行累计被冻结近330亿元的资金。
不排除加息的可能
业内人士分析认为，央行此次上调存款准备金率意在有效调控市场流动性，并缓解市场通胀预期。兴业银行首席经济学家鲁政委表示，再次上调意在回收三四月高启的流动性，完全符合预期。他分析，3月份不会再加息，再度加息将要到第二季度，“我们仍旧维持到年末还有3～4次加息可能性的预期”。
也有业内人士认为：“央行年内第三次上调准备金率，是货币政策向常态的进一步回归。一方面体现出央行对当前流动性过于充裕的担忧，另一方面则是为了抑制通胀。只要世界范围内的通胀不结束，回收流动性的货币政策将成为常态化。虽然，上调存款准备金率与加息有替代作用，但是，由于目前的存款准备金率已提高到历史高位，未来并不排除加息的可能。”（来源：济南日报）
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