[摘要] 今年4月，国家有关部门出台了被称为“史上最强”的“新国十条”，9月末“更加严厉”的新政以及部分城市出台了“限购令”后，短期内确实对房地产市场形成了一定的冲击。然而，楼市就像是一个浮在水面的皮球，越按反弹得越高。
调 控
没有最强只有更强
今年4月，国家有关部门出台了被称为“史上最强”的“新国十条”，9月末“更加严厉”的新政以及部分城市出台了“限购令”后，短期内确实对房地产市场形成了一定的冲击。然而，楼市就像是一个浮在水面的皮球，越按反弹得越高。从成交量来看，今年扬州楼市可谓一波三折，从春节过后一路走高，4月中旬政策出台到6月进入了一个观望期；7月到9月又开始回暖，尤其是10月份，受契税优惠政策到期和房交会的影响，房产成交形成了突发性增长；11月经过短暂的低迷之后，12月份又迎来了一波成交高潮。
点评：网络坊间，已经有很多人把调控描述成“空调”，尽管如此，政策似乎还在不断出台，购房者只能期待未来的政策能够更加“给力”一点。
给力指数：★★★☆
限 制
楼市调控主基因
4月17日的新国十条、9月29日的新国五条、11月15日外管局《关于进一步规范境外机构和个人购房通知》都在表达限制的声音：限制贷款、限制购房。9月30日，深圳市率先发布限购令，厦门、杭州等15个城市紧随其后。在住房贷款上，不仅首付比例提高，一些城市的第三套住房贷款也被停止。在开发商一边，9月29日的新国五条重申了对房地产融资的控制力度，并将“暂停发行股票、公司债券、停止商业贷款”等措施作为对开发商违规行为的处罚方式。
点评：今年的调控限制措施太多了，但更多的是针对需求，比如提高首付比例，实际上效果不是特别明显。
给力指数：★★★☆
2011专家论市:影响房价涨跌趋势四大关键词
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