[摘要] 随着2010年步入倒计时阶段，开发商出于回笼资金、冲刺销售业绩的需要以及对明年形势的担忧，岁末扬州开发商不再“潜伏”，合计共有十余家项目将在12月集中放量，尤其18号新港名仕花园、金域蓝湾均将盛大开盘；这究竟对扬州楼市会产生什么的影响？我们为此参访了相关业内人士，来听听他们的说法。
编者按：
受严厉新政及销售淡季的影响，11月份的扬州楼市略显冷清，而不少原计划上市的楼盘纷纷“爽约”，市场供应偏紧也是楼市“致冷”的重要因素。
随着2010年步入倒计时阶段，开发商出于回笼资金、冲刺销售业绩的需要以及对明年形势的担忧，岁末扬州开发商不再“潜伏”，合计共有十余家项目将在12月集中放量，尤其18号新港名仕花园、金域蓝湾均将盛大开盘；而绿地上方公馆、幸福魔方、阳光美第、骏和国际公馆、江阳运河印象、天俊华府、金湖湾等项目也均在12月有推房举措或是计划，这究竟对扬州楼市会产生什么的影响？我们为此参访了相关业内人士，来听听他们的说法。
搜房网：岁末临近，近期扬州楼市多个楼盘开盘，一批房源集中放量，依您的专业眼光来看，这将会对扬城楼市产生什么样的影响？
王经理：扬城下半年大批楼盘受政策和市场影响一再推迟原定开盘时间，导致市场房源供应不足，刚性需求受到抑制，但随着大批房源的推出，这部分刚性需求会得到释放，同时伴随着近期CPI的大幅上涨，可能会引发量价齐升，而一手房市场的旺盛势必影响二手房市场。
搜房网：央行10日晚宣布，自12月20日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0 .5个百分点。这是央行年内第六次、最近30天内第三次上调存款准备金率。对于这您是怎么看的？
王经理：央行本次再次上调存款准备金率的核心目的就是对冲流动性，一方面加息可以直接收紧流动性,另一方面加息也使得一级市场央票率上升的空间打开,从而使央票对冲流动性的功能得到恢复。
今年的连续性加息对房地产市场还是有一定的影响，但对目前自住购房为主的楼市消费不会产生明显的影响。从一、二手住宅市场的总体表现来看，市场对加息不敏感，市场走势仍按各自原有的发展前行，虽然需求受到一系列因素影响，特别是金融措施对需求的影响深远。
搜房网：年末将至，一系列的调控政策以及近期出现的房价下跌20%的判断，很多购房者也在犹豫，不知道该不该买，该不该出手，您作为业内人士，能不能给购房者一些建议？
王经理：由于明年将有大量供应入市以及信贷政策对开发商造成的资金压力，未来房价不排除下降的可能。但就目前情况来看，短期房价下降的可能性不大，通胀压力大，各项成本都在不断上涨，而不动产是最保值的，所以不少居民不断买房保值，致使房价有所上涨，但是还出现了个别地区房价涨幅赶不上CPI涨幅。由此可见，短期内开发商资金不会出现预期的压力，加息政策对自主购房者也不会产生明显的抑制，同时通胀压力和CPI产生的影响，对于刚性需求的购房者来说，目前还是可以出手买入的。
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