北京CBD卖地或入账238亿 中信或刷新地王纪录

第一财经日报  2010-12-08 17:29

[摘要] 12月7日上午9点30分，北京市国土局二层大厅人声鼎沸。与之前不同的是，挤满大厅的不再是那些经常出现在北京土地市场的开发商们，取而代之的是不少操着流利的英语或是粤语的新面孔。

12月7日上午9点30分，北京市国土局二层大厅人声鼎沸。与之前不同的是，挤满大厅的不再是那些经常出现在北京土地市场的开发商们，取而代之的是不少操着流利的英语或是粤语的新面孔。

在这里进行的是北京市朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区6宗商业地块的第二阶段开标仪式，6宗地块不仅包括了被拆分成Z3、Z4、Z5、Z6四块的原中服地块，还有体量分别为22万平方米和35万平方米的Z14、Z15地块。该6宗地块吸引了包括安邦财险、汇丰银行、民生银行、联通控股、中信集团、海航集团、大连万达等国内外知名企业及开发商参与第二阶段的投标。投标企业总报价达238亿元。

投标体数量骤减

此前8月2日，北京CBD核心区12宗地块曾经进行了阶段的投标，当时共有61家单位提交了200多个单体设计方案。

而昨日进行的其中6宗地块的第二阶段投标，却仅有18家单位或联合体参与其中，相比阶段冷清不少。

上述18个投标体中的10个均由多个企业的联合体组成。甚至Z14地块出现了由正大置地、正大集团、卜蜂国际、上海帝泰、正大制药投资、中山凯茵、玖龙纸业、华康资本、金光纸业、上海世茂和华侨凤凰集团等11家企业组成的联合体，由于此宗地块的投标者仅剩这一由11家企业组成的联合体，而其投标价41.14亿元也高于标底价31.79亿元，因此其归属已毫无悬念。

据北京市土地整理储备中心一位不愿透露姓名的工作人员表示，造成第二阶段参与者减少的主要原因是，首轮评标后参与企业相互组成了联合体，或是首轮得分较低的企业最终退出了第二轮的竞争。

“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，企业通过联合体参与竞标优势会更为明显，除了能够增加竞标个体的资金实力外，还可以通过整合不同的经营资源，优化后期开发经营的整体资质。此外，由于招标文件规定不允许分割出售房产，以联合体形式竞标可以看作是局部房产的“提前销售”，因此资本运作的灵活性便得以提高。

地王纪录有望刷新

6块地当中建筑规模的为规划建筑面积35万平方米的Z15地块，而该地块的预计建筑高度也为400米左右，是此次第二轮开标的地块中规划建筑高度的。该地块吸引了大连万达、中信集团、海航集团3家企业参与投标，其中除大连万达45亿元的报价低于标底价50.575亿元之外，其余两家的报价均高过标底价，而中信集团更是以63亿元的报价拔得头筹。

如果中信集团最终如愿中标，该地块的成交价也将定格在63亿元，这一价格无疑将刷新北京土地市场的总价“地王”纪录。

不过，对于这一即将诞生的新“地王”，业界普遍认为对市场影响并不大。

北京中原三级市场研究部总监张大伟就表示，尽管总价较高，但受到地块的商业属性的影响，其成交单价并不高，6地块中的大部分平均楼面价均在20000元/平方米左右，与区域内动辄超过5万的住宅市场相比并不会产生太大影响。而且此次参与投标的大部分为企业而非开发商，并且不得分割产权出售，其建设成为企业总部的可能性更大，因此对于北京的商品房销售市场也无太大的参考意义。

据悉，6宗地块将在签订《国有建设用地使用权出让合同》后12个月内开工建设，并在出让合同约定的开工之日起3年内竣工。