[摘要] 《2010年7月中国城市房价排行榜》近日在杭州市揭晓，杭州市房价跃居榜首，新房均价达到25840元/平方米，创历史最高，北京以22310元/平方米紧随其后，上海新房均价下降至19168元/平方米位列第三，而烟台则以5835元/平方米的价格排名第三十九位。
《2010年7月中国城市房价排行榜》近日在杭州市揭晓，杭州市房价跃居榜首，新房均价达到25840元/平方米，创历史，北京以22310元/平方米紧随其后，上海新房均价下降至19168元/平方米位列第三，而扬州则以5630元/平方米的价格排名第46位。
这是“宜居城市研究室”第五次发布中国城市房价排行情况，本次房价排行榜主体城市包括各省省会城市、沿海重点开放城市、经济总量规模大于1000亿、人均GDP接近或超过平均水平的城市、知名旅游和文化名城，统计样本城市总量为110个。
从统计数据来看，1-6月份，房价继续保持了快速的增长势头，排名前20个城市均价均超过8500元/平方米。其中，浙江城市占据六席，广东和江苏城市各占三席。
一线城市调控初显成效 二线城市势头不减
4月下旬国家出台相关调控政策后，一线城市房价增长势头得到有效抑制，其中深圳房价降价较为明显，主要是受宝安和龙岗两区房源和成交较多的影响，原关内四区房价依然维持在2-4万之间。北京、上海、广州新房均价也有一定程度的下降，其中上海均价再次跌回2万内。统计数据显示，多数二线城市房价继续上涨，浙江二线城市房价本次总体涨幅较大，除温州成交均价下滑外，宁波、舟山、绍兴、台州、湖州、嘉兴、金华均大幅上扬，舟山、绍兴突破1万大关。
宏观经济政策推动房价上涨
受经济和政策刺激影响，高铁的建设和开通，海南旅游岛规划、喀什设立经济特区等都推动其相关城市房价的快速上涨，三亚和海口均价较时期虽有所下降，但较1月份的数据仍分别上涨了16%和11%。喀什经济特区的设立，推动喀什市房价上涨26%，达到3250元/平方米。南京、长沙、成都受高铁和城市交通建设加快的影响，房价继续上涨;省会城市除拉萨和西宁外，均价都超过4400元/平方米。
沿海城市房价继续主导房价市场
杭州、上海、温州、三亚、深圳、宁波、广州、舟山超过1万元/平方米，珠海、大连、厦门、台州、青岛、天津、南通、福州超过8600元/平方米，泉州、海口、烟台、日照超过5700元/平方米，沿海城市海景和江景楼盘低于万元的已难寻觅，平均多在1.6-3万元/平方米。而其它3-4字头的沿海中小城市今后仍将是炒楼群体的重点对象，内陆沿江城市也不甘落后，宜昌房价5637元/平方米，逼近省会城市武汉的6196元/平方米，江西九江市房价也达到4771元/平方米，突破5000关口只是时间问题。
下半年房价走势
在今年政府调控房价措施连续出台后，市场的确出现了一些变化，各地成交量纷纷跌至近年来的较低位，但是房价总体并没有下跌多少，只是减缓了上涨的趋势，买卖双方都还处于观望阶段，随着政策的进一步实施，民众对房价泡沫的进一步认识，以及投资炒楼者向其它行业的转变，预期下半年主要城市房价将下跌8%-12%，中国城市房价将开始进入调整阶段，而一些经济条件较好的中小城市，房价仍将保持一定的上涨空间，但不影响整体房价的下跌趋势。
“宜居城市研究室”房价统计依据：1、官方统计公布的数据;2、实地调研;3、代表性楼盘抽样统计。统计数据截止到2010年6月30日，城市房价不包括港澳台地区，本次统计的平均价格均指各城市的所属城区，不包括下属市县的房屋价格，部分城市不设区，采用镇直属市管理的体制，镇区房价均统计在内。
回顾：《2009年7月中国城市房价排行榜》在广州隆重发布，浙江温州市房价继续领跑，新房均价达到17116元，上海以15404元位列第二，杭州新房均价15277元超越北京排行第三。
注：新房均价包含：住宅、别墅、车库、写字楼、商场等等所有物业类型。
这是 “赳客宜居城市研究室”第三次发布中国城市房价排行情况，本次房价排行榜主体城市包括各省省会城市和沿海开放城市。据“赳客宜居城市研究室”负责人介绍，本次各城市房价与今年1月份相比，仍保持了上升趋势，从总体上来看，温州、上海、北京、杭州、深圳、宁波、广州、三亚、大连、厦门仍处在前十名内，除杭州与北京的名次有所变化外，其它8个城市排名保持不变，排名前十位的城市只有大连均价下降，其它均继续保持增长，北京、杭州的房价超越1.5万大关，直逼上海房价。排行榜内的50城市新房平均均价达到6575元，较今年1月份上涨了10.6%。（地产海南）
(扬州晚报)2010年上半年,扬州市区新增商品住宅供应量走势相对平稳,成交量受政策影响波动较为频密,成交均价则在6000-7000元/㎡价格段曲折前进。
一、供略小于求
数据显示,2010年1-6月累计新推商品住宅73.86万㎡,较2009年同期上涨32.47%;累积销售商品住宅81.89万㎡,同比下滑13.53%。上半年市区新增商品住宅供求比为1:1.11,呈现供略小于求的局面。而2008年上半年,市区新增商品住宅供求比为1:0.73;2009年上半年,市区新增商品住宅供求比为1:1.70。对比以上数据,我们可以清楚的看出,2010年上半年,扬州市区新增商品住宅市场供求关系更为稳定,这也是一种市场成熟的表现,经历了2008年的市场低潮期和2009年的市场发展期,各家开发企业对于住宅市场的把握更加精准,销售节奏能够很好的适应整个市场的频密变化。
二、 月度间供应走势相对平稳
数据显示,2010年1-6月,扬州市区新增商品住宅累计上市73.86万㎡,较2009年上半年上涨32.47%,较2008年上半年则下滑9.73%。今年商品住宅月度供应的特点是——差值小,走势平稳,淡旺季区分不明显。就往年的历史观察来看,我市商品住宅供应走势有明显的淡旺季区别,上半年的供应峰值一般出现在4月(春季房交会前),供应走势呈现倒“V”字特点,2009年上半年,供应峰值与谷值之间相差17.83万㎡,而今年虽然供应峰值仍出现在4月,但月度间差异明显缩小,峰值与谷值间仅相差7.72万㎡,由此可见,2010年上半年,市区新增商品住宅月度供应走势相对平稳。
三、月度成交量变化受政策影响显著
数据显示,2010年1-6月,市区新增商品住宅累计成交81.89万㎡,较2009年同期减少12.81万㎡,跌幅为13.53%;较2008年同期增加22.10万㎡,涨幅为36.97%。月度间成交量走势受政策影响显著,对比2008年1-6月,我们可以清楚的发现,“红五月”现象特别明显,整个上半年住宅商品房市场成交走势呈倒“V”状,5月成交量是半年销售的制高点,而2010年1-6月则呈现横“S”型特点,半年销售的制高点出现在4月,紧随其后的是1月成交,累计销售量达13.79万㎡,低点则出现在2月和6月,成交量分别为8.34万㎡、9.65万㎡。这主要是由于1月和4月中央政策出现了变化,扬州这样的二三线城市政策效应具有滞后性,销售低点相应延后。
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