[摘要] 2月10日，我市交行、农行正式取消了房贷利率的7折优惠。交行首套房首付由两成上调至三成，利率最低7折提高至8.5折；而市农行昨日也表示，首套房贷款首付最低仍为两成，但利率最多只能享受打8折的优惠，而部分银行依然提高首付，这实际抬高了7折利率优惠的门槛。
2月10日，我市交行、农行正式取消了房贷利率的7折优惠。交行首套房首付由两成上调至三成，利率7折提高至8.5折；而市农行昨日也表示，首套房贷款首付仍为两成，但利率只能享受打8折的优惠，而部分银行依然提高首付，这实际抬高了7折利率优惠的门槛。
“交行总行已经下发了《关于住房按揭贷款风险定价的通知》，取消了首套房7折利率优惠的政策，从10日起正式执行。”市交行房贷部的高处长向记者证实该消息。高处长介绍，的政策就是首套房贷款首付由两成上调至三成，利率七折提高至八五折。而对于交行的优质客户，利率也下浮到7.5折，7折的利率优惠已经全面取消，“二套房也明确，按照首付越高，利率相对优惠的原则执行。二套房贷款首付4成，利率上浮10%；首付6成，才能执行基准利率。”
无独有偶，市农行也表示，正式取消了7折的利率优惠。“我们刚刚接到了总行的通知。的政策调整为，首付仍为两成，但利率打8折。”市农行主管房贷业务的戚姓负责人表示，只有农行的优质客户才能享受到打8折的利率优惠，7折优惠已经作古。二套房贷也明确按照风险定价的原则，首付4成，利率不得低于8折优惠。
尽管目前市内多数银行对外仍不愿松口：首套房利率7折优惠已取消，但客户想从银行享受这一优惠的可能性已很小。不少银行要求提高首付，才能享受7折利率优惠。申请7折房贷越来越难已是不争的事实。
“我们7折利率优惠没有取消，但提高了首付款的比例。”市中信银行零售业务部纪刚总经理表示，该行的贷款政策日前刚刚进行了调整。现在要求，首付三成，才能享受到利率的7折优惠；首付两成，只能执行基准利率。
市邮储银行信贷部的韩健总经理则表示，目前只提供二手房贷款，首套房仍可享受首付2成，利率7折的优惠政策。但对于一般的客户，要享受利率的7折优惠，首付款也要有所提高。
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而市工行、建行、招行、江苏银行均表示，目前7折优惠的政策还没有正式取消，但不再是从前“谁来都可以7折”，只有银行的优质客户才能享受到利率的7折优惠。而银行也坦承，7折优惠的利率随时可能调整。“有这个意向。”当记者问及银行是否会取消7折利率优惠时，市建行的相关人士谨慎地对记者说道。
市工行房贷部的相关负责人也表示，不排除未来会有对利率进行调整的可能。
对于银行来势汹汹的第二波收紧潮，银行业人士指出，部分银行房贷政策的调整，主要和国家以及银行调控信贷总量有关。为调控年初信贷增速过快，防止发生去年某些银行信贷“虎头蛇尾”的情况，一些银行在监管部门的要求下，采取短期调控，对信贷有所收紧，以均衡全年的信贷增长。
“调控信贷，使得各家银行的贷款资源少了。在这样的情况下，银行只能调整利率或是让最优质的客户享受7折的利率优惠。”一家股份制银行房贷部的负责人对记者说。
记者了解到，不仅利率优惠收紧，部分银行因此前放贷过猛造成个贷业务放贷资金紧张，目前个人贷款已处于停放状态。无论是利率优惠收紧还是停放贷款，受该政策影响的还是购房者。在采访中，绝大多数的受访购房者都反对取消首套房贷的优惠措施。
对于取消首套房贷7折利率的行为，银行业人士表示，银行利率的市场化将成为未来的发展趋势，不排除7折利率全面取消的可能，8.5折才是较为合理的市场定价。
市招行零售营业部的王志翔总经理表示，未来一段时间可能会有更多的银行加入收紧优惠利率的阵营，7折利率很有可能面临着全面取消的状况，“现在贷款规模比较紧张，已经有部分银行暂停了个人贷款的发放，在这种情况下，个人房贷的利率也有进一步收紧的可能。”
王志翔总经理坦言，目前房贷执行7折的利率优惠政策根本就不赚钱，而在当前有限的贷款资源下，各家银行肯定不会像以前那样对房贷执行宽松的利率政策，“在有限的资本金下，贷款也成为了一种资源。而目前，银行的贷款利率也正朝着市场化的方向发展。就如同买一件衣服，大家可能会争先降价，吸引客户。但在市场化的作用下，最终大家会形成默契，把价格调整到一个合理的市场定价。”
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