[摘要] 记者昨天从中国银行获悉，该行已于上周下发通知，将首套房的优惠利率由7折升至8.5折。与此同时，中行已经全面停止了与中介的二手房合作。
记者昨天获悉，中国银行已于上周下发通知，首套房优惠利率由7折升至8.5折。与此同时，中行已经全面停止了与中介二手房合作。
“如果上周来申请还能7折，这周就不行了。上周末，分行下发了通知，首套房利率打不了7折，能打8.5折。”昨天，记者以办理贷款者身份咨询中行个贷经理王先生时得到这样的答复。之后，记者分别致电中行王府井支行、西单支行及中行北京分行营业部，三家支行的个贷人员均一致表示，目前在中行首套房利率要打7折已经是不可能的事情了。
中行人士表示：中行房贷业务想打8.5折也是很难的事情，几乎是“百里挑一”。“征信系统里不能有记录、职业稳定、银行的VIP客户才有可能申请到8.5折优惠。”
在采访过程中，各位客户经理都给出了“能办就尽快办”的建议。这主要是由于银行现在的信贷规模很有限。去年放贷规模冲在所有银行前面的中行，年初就遭遇了信贷控制。“现在银行可放贷的额度很少，要办就在月初赶紧办，到下旬说不定又无款可贷了。”中行客户经理说，1月下旬中行个贷业务暂停了1个多星期。
仅收紧了新房的房贷业务，中行对二手房市场也已经改变策略。据记者从中介公司和中行内部了解到，中行已经全面停止了与中介的合作，只做直客式的二手房贷款。据中介人士分析，一是中行对中介返点费不太认同，二是中行贷款额度有限，因此干脆停止了这个业务。
- 市场现象
七折仍可执行 借款人要求更严格
目前各大银行已取消首套房贷七折利率优惠的消息不绝于耳。昨日，记者从专业的贷款服务机构伟嘉安捷处了解，从目前其合作的银行实际操作情况来看，个人购买首套住房贷款还可以享受七折优惠利率。
伟嘉安捷介绍，从目前的房贷市场看，央行及银监会并没有出台关于首套房贷款利率的新政。多数银行对于借款人贷款购买首套房仍可享受首付20%、利率下浮30%的优惠，但银行对借款人的审核要求较为严格：，单身的借款人必须是个人首次贷款购房；已婚借款人必须是家庭成员中的首次贷款购房者，这样的借款人才能享受首套房贷款优惠。第二，银行对借款人月还款能力审核力度加大，除要求月收入证明在月供的2倍以上，还必须提供与收入证明相符的半年以上的银行流水。第三，目前银行对借款人的个人征信审核更为严格，要求个人征信记录良好，无不良信用污点，如借款人一年内曾出现过连续三次或累计六次的还款，银行会不留情面的拒签。
记者昨日通过四大国有银行、交行、招行的客服电话了解到，除中行外，其他银行对于首套房贷的利率优惠都可以做到7折。
苏州部分银行暂停发放房贷
一星期前我把房贷所有的材料都准备好了，就等着银行给我发放贷款，可是昨天客户经理突然给我打来电话，说他们银行1月份贷款额度全部用完了，要拿贷款得等到2月份再说。”昨天，市民韩先生无比抱怨地告诉记者，现在自己购买的二手房不但无法过户，还在担心央行会不会随时加息多付房贷利息。
韩先生说，他1月初在相城区看中了一套130多平方米的二手房，通过房产中介谈妥了房价，并办理了所有购房的相关材料，就等着银行发放贷款后办理正式过户手续。“本来满怀希望着这两天拿到贷款，在春节前能正式搬到新家里过新年。”韩先生告诉记者，没有想到，昨天为他办理房贷业务的苏州一家国有商业银行客户经理突然告诉他，因为他们银行1月份的信贷额度全部用完，目前贷款一律暂停发放。“如果拿不到贷款，不但无法顺利过户拿到房子，更要命的是，现在大家都在传央行可能要加息，如果加息后才能办下贷款，不是要付更多的利息吗?岂不是太不合算了!”
“韩先生的贷款确实暂时还批不下来，主要的原因就是我们银行贷款的额度都用完了。”昨天下午，负责韩先生房贷业务的某银行客户经理接受记者电话采访时说，实际上，他们也是这两天才得到客户房贷一律暂停发放的消息。“上周初还能正常办理的，但到了周末就被告知全停了。”
昨天下午，记者联系了该银行房贷部的一位负责人。“的确是因为部分支行贷款额度用光了，所以出现暂时无法办理房贷的情况。”该负责人告诉记者，与去年的不同，今年央行、银监会对所有银行信贷投放都实行按月控制额度的规定。比如说，1月份这家银行只能发放1个亿的贷款，只要1月份的贷款达到了1亿元，也就意味着，接下来不管什么贷款都发放不了。
除了该银行，苏州另一家国有商业银行房贷部相关负责人昨天接受记者采访时也承认，他们银行部分下辖支行因为信贷额度用完而暂停发放房贷。“因为1月初发放的贷款、特别是对公贷款这块太多、太快了，从而影响了房贷的正常发放，现在有大批等着能在2月份放款的客户。”
“现在银行额度紧张、甚至用完了，对我们准备贷款购房的人来说，无疑不是个好消息。”市民夏先生说，这两天他也因为办理房贷的事，到处在托关系，一是希望能早点把贷款办下来，另一个就是能拿到7折的贷款利率。“但目前得到的消息并不好，贷款即使能快点办下来，但7折利率很难拿到，能有85折就不错了。”而正在排队拿贷款的顾女士也向记者表示，现在加息传闻满天飞，如果真的加息后才拿到贷款，要付更多的贷款利息。
“今年来，到我们银行办理房贷的市民，确实很难拿到7折的利率了。”昨天，上述国有商业银行房贷部负责人说，今后银行信贷额度受控制了，而银行还要完成一样、甚至更多的利润，贷款利率肯定不会再像去年那么低了，能拿到85折也是很不错了。
另外，该人士还表示，按照银行的规定，只要贷款还没有发放，利率就是可以调整的。“如果近期央行出台加息政策，这些贷款人的房贷利率也将水涨船高。”
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