中国银行日前发布的中银分析(周报)表示，居民购房杠杆率停止增长，可能预示房屋销售将下降。
报告称，将居民新增贷款与住宅销售的比值作为居民购房杠杆比例的代理变量，经过季节性调整后，2009年四季度居民住宅购买杠杆基本触顶，2007年四季度就曾经出现过居民购房杠杆率先触顶，住宅销售额随后1个季度开始回落的现象。以此经验，住宅销售额将在未来半年内开始趋势性萎缩，2010年下半年可能出现普遍的房价下跌。由于2009年投机性买房者成本远低于目前市值，且租金难以覆盖持有住宅的按揭还款成本，这将给住宅投资者构成现金流压力。因此，一旦市场转向，房价预期无法弥补持有成本，二手房市场将先于新房市场陷入回落的境地，且房价下跌幅度可能较大(特别是东部地区)。
去年京沪穗深四大一线城市的二手房交易量均超过一手房，而在新一轮楼市调控压力下，今年的二手房市场会有何变化？在昨天于上海举行的中国房地产经纪人大赛及主题论坛上，来自各一线城市的主要中介机构普遍表示，要做好面对政策和市场双向调节的准备。
北京链家房产董事长左晖表示，“从目前的政策调控和市场反应来看，2010年的房屋交易反而有了一些确定性，我觉得今年的二手房不会比2009年更好，但也不会比2008年更差。”深圳世华地产董事总经理梁文华坦言，眼下市场的观望调整恐怕不会像往年那样过了春节淡季就会结束。
此次论坛主办方搜房网二手房集团发布的中国房地产经纪人信心指数报告则显示，接受调查的来自100多个城市的6000多名房地产经纪人的总体信心指数为65.8分（总分100分）。其中，对国家经济发展形势最为乐观，但对房地产政策的信心，同时对二手房价格、需求量和成交量的信心均有所下降。
美联物业预测:2010年楼市回归理性
·北京楼市年涨幅 年底楼价上涨趋缓
2009年北京、上海、广州、深圳等一线城市二手房成交价格均有大幅上升，根据美联物业（）研究中心分析，12月份北京二手房成交价同比大幅上涨61%，涨幅居四大城市之首。此外，深圳二手房成交价同比涨幅达50%，广州同比涨幅为39%。
12月份，北京、广州、深圳三大城市二手房价上涨表现趋缓，只有微幅至小幅上涨，而上海则出现房价下跌现象。根据美联物业（）研究中心分析显示，12月北京二手房蓝筹成交均价达21541元/平米，环比上升4.14%，上升幅度居首；上海蓝筹成交均价为23879元/平米，环比持平；广州蓝筹成交均价为14178元/平米，环比上升1.61%；深圳蓝筹成交均价为15183元/平米，环比上升0.89%。
·2010年的楼市宏观调控力度可能比2007年更大
2010年初启动的楼市调控政策，一方面安抚不安的“空军”，让更多买不起房的老百姓有入市的机会；另一方面，就是以点带面，通过遏制房地产价格上涨速度来平抑未来大宗消费品的价格全线上涨的可能。所以此次政策的出台，也是挑战全球性经济复苏带来的后遗症。国家此番调控的力度和决心非往日可比，预料调控的力度要比2007年更大。
此外，2010年楼市调控的政策还将有两个显著特点：，过往中央政府与地方政府之间博弈经常上演。但今年，“将在外，军令有所不受”的局面将会受到一定的考验。第二，对于中国未来经济的发展，业界普遍达成共识的是：中国经济已经度过了最困难的时期。但对于未来经济复苏的形态，业界有分歧，三种看法分别是：V / U/ W 三种复苏。在这样的局面下，中央政府也不可能把形势估计得很乐观。特别是通胀预期和就业问题。所以楼市调控的本质，也是围绕以上两个核心问题。
全球的经济环境已经转换，美国这个超级大国恐怕不能再品尝“唯马首是瞻”的幸福感，特别是面临中国的不断崛起。因此无论外部经济恢复得如何，中央政府拉动内需的方向，是非常高瞻远瞩的。从宏观层面房地产市场对国内经济的带动作用和从微观层面物业消费对需求的牵制决定了楼市必须要朝着稳定的方向发展。这对于国内房地产市场，或许是个凤凰涅盘的机会！
通过楼市风向的转变，我们可以预计的是，在年内，我们将邂逅久违的理性。
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