楼市连连看92期：谁才是扬州核心居住区?

论人气：西区是公认的贵胄之地

扬州所有区域当中，西区是发展早，快，受瞩目的。随着西区新城的挂牌成立，西区版图在不断扩张，区域的价值也在被重新评估。西区以其大气的城市格局、优美的生态环境，吸引了众房企争相入驻，在这片区域内，星罗棋布多个楼盘，如品尊国际、华鼎星城、名门壹品、香颂溪岸、湖滨名都、金地酩悦、景瑞望府、万科金域华府、万豪西花苑、郡王府、碧玺龙庭。西区住宅项目的开发商实力颇为雄厚，或外来房企大鳄，或本土房企龙头；开发品质较高，定位以中高端客群为主，其中品尊国际、郡王府、碧玺龙庭、湖滨名都等项目更是着力打造高端住宅产品，定位扬州的“富人”客群；西区算的上是扬州较早成型的“富人区域”代表。
2015开年以来，西区成交一直火热，诸多品牌楼盘如华鼎星城、雅居乐国际、中信泰富锦苑、景瑞望府等销量不凡。西区具备其他区域所没有的高起点和后发之势，能够以更高的市政配套，更先进、人性化的人居理念来打造一个真正的、纯粹的新富人区。

论价值：东区仍是

近年来，扬州提出了江广融合发展的概念，即在江都区与广陵区之间形成了新的江广融合地带。在江广融合地带，发展现代服务业，打造智慧生态新城，打造一座新区。广陵新城作为扬州向特大城市迈进的一个重要区域，具有巨大的开发价值和独特的优势。
规划重点发展东区，着力将江广融合地带打造为扬州的生态中心、交通中心、经济中心、行政服务中心，成为大扬州建设的主战场和新都心。
为了把东区与江都联系起来，文昌路实行了东延，随着交通的改善，各大房企纷纷将目标转向东区，中海玺园、雨润星雨华府、和昌运河东郡、扬州国际公馆等各大楼盘纷纷入驻东区。
李嘉诚曾说，地段是决定房子价值的关键性因素。现实购房中也不难发现，哪怕是楼市寒冬，东区的房价依然坚挺，房价均价9字开头。

论潜力：北区楼盘或有惊喜

相对于西区的热销、东区的繁忙建设，北区依靠天然宜居生态环境依然的占据着一份不可忽视的影响力，独特的优势造就了它无限的潜力。我们可以预见不久的将来，北区房地产发展必将瞩目扬州，给我们带来无限惊喜。
事实上，不用等到将来，目前而言，北区的房价也已经超出了不少人的预期，尤其是万科城的入驻，上万元一平米的房子并不少见。北区的房地产项目非常红火，万科金色梦想开盘即售罄的佳话传遍扬城，改善佳选如中信泰富锦苑、扬州天下、深物业湖畔御景等，刚需宜居如四季金辉、光辉岁月等都是购房者比较亲睐的楼盘。
这种近似于原生态的宜居生活也吸引着众多房企纷纷进驻，只是商业综合体的奇缺，给北区的生活带来了困境。不过，很快一切都将不一样了，蜀冈片区在建大型商业有万科彩虹汇，6月以来，扬州出现推地热潮，出现5幅北区地块，均为商业地块，其中900地块和905C地块，面积达万方，极有可能建立综合体，北部的商业大有崛起之势。待北区日臻完善时，“北郊”一词或不复出现。

论想象：南区是勇者的盛地

扬州未来城市发展方向“东西聚合、南拓北优”，可见南部发展在扬州新格局中的重要性，逐步形成配套完善的扬州南部新城区，从而在更高层次上谋求新的跨越，逐步迈向“滨江新城”。
南区发展不可小觑，城市南部快速通道先导段11月已开工建设，2017年6月底通车；规划远景预留南部交通枢纽位于扬子津分区；三纵三横道路铺设、华扬大桥、宁镇扬铁路等完善城市交通；三湾湿地，扬子津生态园建设宜居生态；奥邦广场进驻南区大润发（文峰城市广场）；倍受关注的苏杭时代邻里中心，预计将在2016年春节开门纳客，至此，将填补扬州南部没有大型综合商圈的空白。
利好将日渐凸显，目前需要的只是时间！南区发展进程中，不乏开发商的脚步，蓝爵庄园、九龙湾树人园、中海运河丹堤、金地艺境、美锦云天等正是其个中翘楚。目前，南区部分楼盘的房价只有五六千，品质丝毫不逊其他区域，只要敢给时间让它证明，它就能给你超值回报。随着这颗沧海遗珠的逐渐擦亮，南区必将会迎来其光彩夺目的耀人瞬间。