贵阳房地产市场观察：房价连跌4年，楼市仍未走出低谷！

自2019年起，贵阳房地产市场进入下滑区间，房价连跌4年。今年上半年，贵阳二手房价格持续下降，除了4月份曾小幅上涨外，其余月份均环比下降。此外，贵阳楼市供需不平衡、产业发展不足以及债务压力过大等因素也影响着市场复苏和发展。尽管贵阳房价相对较低，房价收入比处于合理区间，但市场需求仍然不旺，房屋库存量也较高。对于想要卖房的业主来说，房价低、需求少是一种折磨。贵阳需加大产业支持和培育，提高人才引进和培养，加强基础设施建设，合理规划债务使用，积极开展对外合作，促进经济交流和合作。

房子挂在房地产中介机构快半年了，胡月仍没有将其售出。“今年3月，我就想把观山湖区的那套房子卖掉，但一直是有人问没人买。”提起自己的卖房经历，胡月愤懑地说，现在贵阳房子的流通性是真的不行。她向记者表示，自己是在2018年高位时购买的该处房源，如今挂出的价格已较之前亏了不少。在另一位卖房人王鹏看来，“房子卖不出或许源于价格还没有降到位。”王鹏于一周前刚签完合同，将位于南明区的一套三居室出手。他说，“虽然卖出的价格比疫情前少了几十万元，但买时也不高，至少保本了。”贵阳本地的房产经纪人刘琳也向卖房者建议，贵阳房价短期不可能暴涨，如果着急还是最好降价出手，后续的涨跌谁都不能预测。他们的卖房经历，折射出当前贵阳楼市的现状。

进入2023年，贵阳住宅均价和成交数量仍未有明显好转。据机构提供的二手房价格数据，今年上半年，贵阳二手房价格除了4月份曾小幅上涨0.8%，其余月份均环比下降。此外，贵阳的新建住宅均价也持续下跌，从2019年的10522元/平方米，到2022年已降至9544元/平方米。贵阳的土地市场也持续升温，但房价并未如房企所愿继续上升。

贵阳房价相对较低，房价收入比为6.8，下降了9.2%，接近合理区间。尽管如此，贵阳房地产市场仍面临供需不平衡、产业发展不足以及债务压力过大等问题。贵阳的房屋库存量较高，卖房需求不旺。市场需要加大产业支持和培育，提高人才引进和培养，加强基础设施建设，合理规划债务使用，积极开展对外合作，促进经济交流和合作。