积极信号！楼市可能重新回到宽松周期！
11月的天，市场传来一则重要消息：部分地区人民银行分支行开始对房地产信贷进行窗口指导！
在这次的窗口指导中，跟以往针对房地产行业贷款的“窗口指导”很不相同的一点就在于：
过去，是限制房地产贷款；而现在，是“鼓励”发放贷款。正因为此，这次的“转向”才显得那么“不同寻常”！
同时结合《金融时报》的评述，可以更好地理解该“窗口指导”对于现在房地产寒冬的意：更多机构的房地产信贷调整在总量控制情况下进行跨区域调节。
要知道《中国金融时报》是央行旗下的报纸，上面这句话，对楼市意义重大！
更重要的是，它释放了宏观救市的预期，楼市可能重新回到宽松周期。
对于正在等待房贷放款的买房人而言，这无疑是一个积极信号。
对于贷款及融资难的房企而言，合理的资金需求将得以改善。
总的来说，不管是房企，还是买房人，都迎来了一个重磅的福音。
这意味着，此前紧房贷的最难时刻已经过去，房贷继续放松是不可阻挡的趋势，无疑打响了刚需买房的信号枪。
进入10月以来，越来越多城市传来房贷放松的好消息，前期因房贷问题而影响销售成交的项目，开始了一波强攻。
除贷款与金融的松绑，近期也有多地开始对土拍进行松绑！
●杭州良渚好运路竞品质地块起拍价将从20682元／㎡降到17500元／㎡、西湖翠苑板块的14号地块从原来的33267元／㎡下调至3万／㎡左右；●南京放宽了参拍企业的资质要求、不设置报名竞买、合作开发和股份转让要求；●苏州下调了保证金和首付款比例、取消了土地的市场指导价、降低首缴土地出让金比例；●合肥代建要求少了、部分地块下调起拍价、取消配建保障性住房；无锡调整购地资金来源要求等。众所周知，土地是房企发展的根本，而上一次土拍众多城市土地的流拍，揭示了各大房企已经不再在乎未来是否还能发展，他们只想在寒冬活着！
而这一次，土拍政策的松绑，无疑就是给各大房企一个喘息的机会。
然后，是销售环节。
我国房企到位资金中，自筹资金、定金及预付款分别占总额的三分之一，国内借贷和个人按揭贷款平分剩余的三分之一。
预售条件苛刻，按揭放款又慢，房企资金链自然紧张，而这是此前的常态。目前，也大大缓解了。
一是预售放宽。
11月2日，徐州市住房和城乡建设局提出，调整市区商品住房预售许可和现售备案规模，房地产开发企业每批次申请商品住房预售许可或现房销售备案的建筑面积由4万平方米调整至不低于2万平方米（尾盘除外）。
此前，义乌（10月20日）和哈尔滨（10月9日）也都已发文降低预售门槛。
其中，哈尔滨的文件指出，企业可按栋申请商品房预售许可证，同时要求，2022年12月31日前，对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目，满足返还条件的，应尽快予以返还。
成交数据最有说服力，10月新房成交数据，环比上月大升45％，明显触底回升。
而扬州10月前三名都卖出超70套房，数据正在全面回升！
虽然这个成绩和往年“金九银十”相比，显得有些萎靡，连单月销售套数破百的楼盘都没有，楼市的确不及全盛时期。
但考虑到9月卖到30套的楼盘都屈指可数，扬州10月的新房市场，其实已经明显回暖。
同时，近期各家楼盘大动作频频，公开示范区、举办发布会等操作，几乎每到周末就会上演。
●10月28日，扬州西纯新盘月映·九院公开实景示范区样板间；
●10月30日，二城纯新盘和光昕悦公开示范区样板间；
●10月30日，主城天珺源璟公开建面约192㎡样板间；
●10月30日，二城海信鸿扬世家公开建面约123㎡实体样板间；
●10月30日，瘦西湖板块远洋红星扬州天铂举办发布会请到国民女神高圆圆；
●11月6日，西区新城纯新盘国兴西江樾首开；
●11月6日，广陵新城廖家沟旁万科都会滨江项目公开实景示范区；
●11月7日，东北区央企新盘招商·云萃售楼处公开。
伴随着金融政策和土拍限制的松绑，楼市的回暖可以说是正在进行时了！
这个在反常的“金九银十”后，在这个天气转凉的冬天天，扬州楼市回暖已成定局！
楼市吉星2021-11-10 22:42:27
