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必读!关于扬州学区房你不得不知道的事儿!

扬州特价房 2018-03-13 09:44:24

“楔子:昨天吃饭的时候,朋友阿xu 问我:“二城地区的振新花园学校怎么样”

我答:“一般般,质量有待观察,不过,老扬州人不会选择这个学校的”

阿xu 表示:“双语教学啊,质量应该很不错啊”

我懒洋洋的答道:“你小孩初中,高考考数学用英语考卷啊?”

1、学区房的价值

学区是什么,学区是国家为了实现九年义务教育,保障儿童就近入学的入学依据。基本扬州地区的每个小区都有小学,初中学区划分,学校三六九等而已。

学区房,则是学区的衍生品,并且成为一些房地产商的一个促销手段,好的学区房普遍高出其他房源的20%-30%,尽管价格不菲,但往往常受关注。

而学区房的真正价值是什么呢。学区房=居住+学票。好比育才小学学区一个35平老破小(学区房) 售价100万,另外一个老破小35平(非学区房,与育才一街之隔)售价50万,差的50万就是学票的钱。最近扬州的二城某府要开盘了,作为邗实小学、初中双学区房,可谓是备受关注,放风价2万,基本都是110平向上的户型,那么,买套房子总价在220万向上;隔路相望的雅居乐国际,学区振新花园学校,同样小学、初中双学区,二手房房价在1.4-1.5 万/平左右。

某府(邗实双学区)-雅居乐国际(振新花园双学区)=差价(邗实学区的溢价)

2、学区房的风险

(土豪请忽略,刚需请慎重)

1.学区房的划分

学区的划分为的就是平衡教育资源,一般都是以明显的界限,如马路,河流等进行区域划分;

风险来自何处呢?

教育局不是房管局开的,教育局可不归房管局管,教育局可能为了响应政府的招商引资(通俗的讲就是卖地)将某个区域划入好的学区,但是过上几年呢,谁也说不准的事啊!!!

就比如某府,如果没了邗实双学区光环的加成,OK,那么他和马路对面的雅居乐的溢价瞬间抹平,二者是完全对等的!表跟我说他拿地价格高,开盘价格高,所以二手房卖的就会比对面贵(具体分析,等待第二篇学区文章)

总结:学区房有暴跌的风险,尤其是那种过道房,公房等,可能像股市的股票一样瞬间跌停。

2.多校划片

准确的说:就是一个小区对应多个附近的小学,买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校。跟买房摇号似的,上学也摇号!!!

如果政府为了降低学区房的热度,这个政策是完全可能逐步实施的。

3.持有

2017年可谓是房地产热火朝天的一年,流传最广的一句话当是:全款的往里走,贷款的站门口,公积金的请把门口的共享单车挪走。当然,政府也为了照顾刚需,抑制炒房,出台了相应政策(此处当有掌声,为政府点赞)。

扬州作为房价连续上涨20多个月的历史名城,也出台了“限购”、“限售”等政策,细则咱不多说了,这里直接划重点:拿到房产证3年内不能交易,注意:是拿到房产证3年。

如果是期房,那么购房人至少要持有这套房子4-5年才能出手啊(自住无所谓)。

如果是二手房,那么购房人至少要持有这套房子3年,对于纯粹是为了买房给小盆友上学的家长来说完全就是痛苦,完全做不到快进快出,万一3年之后又3年呢。

4.拆迁

学区房大多数位于老城区,拆迁的可能性极小,也很难发生大面积的拆迁。但是可能为了局部的规划,发生小的拆迁也是有可能的,比如路面拓展,拆掉沿街的楼房;景观改造,拆掉附近的楼栋,这些都是有可能的,因此购买学区房时,家长一定要擦亮自己的双眼,避免打水漂。

3、购房上不了学问题

购房者,尤其是为了买房给小盆友上学的家长们,请擦亮你的眼睛,扬州已经出现多次为了上学而维权的案例了,最近的一起就是北区的某盘了,现在就让我们一起回顾下事件始末:

该盘小学学区划分是梅岭小学花都汇校区,当年卖房子开发商也是以这个为标语进行宣传的,但是一期拿房的业主拿着开发商开的购房发票、证明去学校给小孩报名时,却被学校拒收了,拒收!!!

Why?教育局文件规定要求家长给孩子报名时需向学校出示:房产证、户口本、水电证明。房子还没盖好呢,哪会有房产证呢,家长不干了,一起到市政府门口维权。

最后的结果是:政府出面协调,开了证明让家长带小孩去报名,开发商也不得以学区房作为标语进行宣传。

文章转载于扬州房产 微信公众号ID:yzfc0514。

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