然而尽管高层视野开阔，空气流通，但并不是所有高层都拥有绝佳的观景视野。纯高层的住宅往往会遇到采光不好、绿化率不高等问题，居住的舒适度大打折扣。别墅的优势不言而喻，现在有这样一间别墅，用买市区高层的单价就能买到它，这账你会算吗？

优点

1、实景准现房，靠近创智湖畔，生态环境较好
2、周边交通路网发达，驾车方便
3、本土品牌企业邗建开发，品质值得保障。

缺点

1、地理位置较为偏远，周边配套设施有待完善
2、户型设计为大平层和别墅，不适宜刚需人群购买

汇智津园汇智津园待定4.07分新甘泉路西段66号0514-87388866目前在售大平层两户可打通合并一户，价格8000元/平米起，均价为8188元/平米；别墅面积约为257-426平米，价格13000元/平米起。

从扬州整体房价可以看出，目前4月扬州整体房价已接近10000元/平米左右，所以相比之下，汇智津园汇智津园待定4.07分新甘泉路西段66号0514-87388866的性价比高，大平层价格低于扬州平均水平，别墅价格低于扬州整体别墅价格。

汇智津园汇智津园待定4.07分新甘泉路西段66号0514-87388866位于新甘泉路西段66号，地处扬州市规划建设中的城北市民生活中心，东南临新甘泉大道，西北临宝能路，西南、东北临规划道路，西南、东南与槐泗河相邻，靠近市区北部的人工湖——创智湖。交通路网发达，居民自驾方便。公共交通方面，可乘坐3路、7路、107路公交车到大官人家站下，往北走到十字路口，然后往西走1.8公里即到。没有公交，居民公共交通不便。

汇智津园汇智津园待定4.07分新甘泉路西段66号0514-87388866项目占地面积109107平方米，总建筑面积112213平方米，容积率1.0，绿地率35.59%。共44栋，由8栋多层住宅6~7层，36栋联排别墅3层构成。住宅总户数351户，物业费2.3元/平方米·月。每户至少有2个车位，车位充足。

大平层A户型4室2厅2卫141平米亮点与不足

亮点在于户型方正，没有过于狭窄的空间，三开间朝南，全明格局；南北双阳台，通风效果好。主卧带有卫生间，保护主人私隐。灵活空间，可进行自由改造。其不足之处在于卧室分布于客厅两侧，动静不分离，过于嘈杂。

江苏邗建集团有限公司为本土品牌企业，创立于1972年。集团公司综合实力位居中国建筑业竞争力百强（第52位）、“中国承包商”60强（第53位），“江苏省建筑业百强”，连续多年被评为“施工企业”等，在扬州购房者心中口碑较好。汇智津园汇智津园待定4.07分新甘泉路西段66号0514-87388866是邗建集团的力作，楼盘品质不在话下。项目占地约163亩，共建约11万平方米的住宅及为区内居民服务的配套设施。充分的提高小区居民的生活便利程度。每户至少有2个车位，保证了每家每户车位的充足，彻底解决居民的停车问题。