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本月初,中指研究院发布《2016年9月百城房价指数报告》(以下简称《报告》),100个城市(新建)住宅平均价格为12617元/,环比上涨2.83%,涨幅较8月份又有所扩大,且价格环比上涨的城市数量增加了13个,达到81个。江苏纳入统计的17个城市中,房价上涨的有16个,无锡、常州、昆山3市领涨全省。房价长期以来平稳的扬州,9月新建住宅样本均价8868元/,环比上涨3.20%。
百城数据
81涨18跌1平“北上广深”涨幅挤出前十
《报告》显示,9月份100个城市的新房均价为12617元/㎡,环比上涨2.83%,涨幅较上月扩大0.66个百分点。从涨跌城市的个数上看,有81个城市环比上涨,18个城市环比下跌,1个城市与上月持平。与8月份相比,9月价格环比上涨的城市数量增加了13个,价格环比下跌的城市数量则减少11个。
有意思的是,房价“排头兵”北京、上海、广州、深圳这四个一线城市的涨幅,竟然全部被“挤出”10强的行列,其中北京位居第14位,广州第18位,上海第20位,深圳仅位居第40位。排在前四的郑州、无锡、常州、昆山房价涨幅均超过6%,10强中还有珠海、廊坊、芜湖等二、三线城市,可谓“异军突起”。
业内分析,在政策收紧预期的影响下,购房者抓住政策出台前的窗口期,积极入市,是9月部分城市成交量走出小高峰的主要原因。
省内数据
17城16涨
无锡涨幅居首,仅盐城下跌
与8月份“11城上涨6城下跌”相比,9月江苏各地房价呈全面回暖格局。《报告》显示,江苏省纳入统计的17个城市中,有16个城市的房价环比上涨,仅盐城一个城市下跌。
无锡房价涨幅自8月夺得“桂冠”之后继续飙涨,以6.83%的环比涨幅位居第二、江苏之首;常州成“后起之秀”,9月房价环比大涨6.6%,位居第三、江苏第二。记者注意到,就在今年8月,常州房价曾以环比下跌0.24%,排在跌幅榜的第19位。
昆山房价也涨了6.21%,扬州、南京的涨幅超过3%。省会南京与扬州,房价向来受关注,8月环涨3.41%,居于第14位;9月环涨3.09%,位居第23位;不难看出,南京房价涨幅略有收窄,排名也在下滑,这与南京今年实施的限价、加大土地供应等一系列调控政策密不可分。
此外,江阴、张家港、常熟、苏州、连云港的涨幅在1%-3%之间,徐州、淮安、镇江、南通、宿迁、泰州的房价涨幅不到1%,全省仅盐城下跌了0.02%,在跌幅榜上排在后一位。
扬州数据“金九银十”拉动
9月房价环比上涨3.20%
再来看扬州,9月新建住宅样本均价8868元/㎡,环比上涨3.20%,比8月份高了275元/㎡,居全省第4位、百城第22位。
结合今年的情况看,9月份表现当属突出。其中,1月份新建住宅均价为8601元/㎡,2月下跌为8563元/㎡,3月上涨为8635元/㎡,4月继续上涨为8691元/㎡,5月下跌到8657元/㎡,6月下跌为8599元/㎡,7月上涨为8624元/㎡,8月下跌到8593元/㎡。
“从今年上半场的走势看,均价高的在3月份和4月份,呼应了"金三银四"的传统走势。9月份环涨明显,说明"金九银十"起到了小幅拉动的作用。”业内人士分析,总体来看,扬州房地产市场长期趋于理性、量价平稳。
后期走势
年底前需求旺
部分房企会加快推盘
距离元旦只剩不到三个月时间,中指研究院指出,在地方政府一系列收紧政策影响下,有望抑制部分投资投机需求,房价涨幅将逐步趋稳。
“年底前,个别大城市房价依然会上涨,只不过涨幅没有近期的大;部分城市或在明年价格有所下降。”业内人士认为,年底前市场需求依然属于高位,部分房企会加快推盘。到了明年,市场整体成交量或会下滑,但长期看,政策的效力依然会减弱,要警惕各类规避政策的新做法。 记者 羌伊然
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