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黄金周扬城卖了553套商品房 创近5年新高 会否启动限购?

扬州晚报   2016-10-09 11:07

9月底,南京游客坐动车来扬州看房。沈扬生 宰大伟 摄
9月底,南京游客坐动车来扬州看房。沈扬生 宰大伟 摄

核心提示

刚刚过去的“十一”长假,国内楼市迎来新一轮的收紧调控大潮。从9月30日至10月6日夜间,北京、广州、深圳、无锡、郑州等19个城市先后出台楼市调控政策。至此,国内限购城市重新扩围至20个。一石激起千层浪,限购限贷政策的出台也引发了扬城市民的热议,扬州房地产市场会因此受到影响吗?

国内楼市

19城出新政,宁苏锡“双限”

楼市调控”成为国庆热词之一,从9月30日晚到10月6日晚,过热的房地产市场遭遇当头一棒。多达19个城市密集发布楼市调控新政,重启限购限贷,这些城市包括北京、天津、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、福州、惠州,涵盖了一、二、三线城市

放眼江苏,南京、苏州、无锡至此迈入“双限”时代。10月2日,无锡重启限购,外地人在锡限购第二套新建商品住房二套房首付升至四成;曾在8月12日于二线城市中率先重启限购且实施限贷的苏州,4日起政策升级,外地人限购1套房且须提供近两年连续满1年的个税或社保缴纳证明,本地人限购3套房,二套房首付高至八成,三套房禁贷;6日起,南京限购限贷双双升级,升级手段与苏州相仿,同时规定本地单身人士(含离异)限购1套住房,力堵“9·25”限购政策中“假离婚”漏洞,业内评价“史上严”。

“双限”对于宁苏锡楼市已投射出不尽相同的效果,南京受冲击大,成交量呈现“断崖式下跌”——同比大降六成左右,创近5年来同期认购量新低。苏州“十一”期间成交量虽然不降反升,价格已产生变化——10月1日和2日,房价冲至2.2万元/平方米左右的高点,到6日,房价已“跌”至1.3万元/平方米左右。无锡10月5日的成交量只有28套,此前的8月、9月每天成交量均在200套以上,高时可达400余套。

扬州楼市

投资客“放长线”炒房,刚需者担忧

很多购房者也在询问,扬州近期是否会有限购、限贷政策出台?家住锦苑的叶女士近把闲置在翠岗小区的一套楼中楼卖掉,打算再购置一套新房作为投资。“在南区看中了一套一楼带院子的房子,目前还有点犹豫,究竟要不要出手?又担心现在不买,过段时间要是出台限购政策就买不成了。”

在扬州工作5年的潘莹一直租住在兰苑,近准备在西区购置套住房。在各楼盘咨询过程中,她发现部分人与朋友结伴而来,交认筹金非常爽快。“你们买房是自己住,还是投资?”在一售楼处,潘莹问了几个购房者,一半的回复者表示现在并不缺住房,但如果价格合适,可以用作长线投资。

看了五六家楼盘后,潘莹看中了一家,但现在开发商还在认筹阶段,100平方米左右的户型价格区间在8500-10000元左右,销售员目前没有给出准确的价格。她担心,如果认筹号远远多于房源供应,会影响开发商定价,对于她这样的刚需购房者非常不利。如果开盘价格高于预期,她只能放弃选房

“扬州和一二线城市有区别,真的很少出现一个人认筹多个号,想通过倒号挣钱的情况。而且为了防止"炒房"、"倒号"等现象,集团也制定了一定的购房规则,从认筹阶段就尽量规避。”一置业顾问介绍。

在潘莹看来,扬州房价还算稳定,但近有上升的苗头,“如果限购、限贷政策能够让房价降一降,或者让市场降降温,出台新的政策对我们刚需购房者来说挺好。”

正在选婚房的市民小肖表达了他的忧虑,“如果限购,会不会也限制了正常刚需?我很担心限购方式,如果提高首付比例,我们也买不起了。希望对二套房进行限制,特别是那些投资炒房的。”

“十一”市区成交553套

复旦大学房地产MBA、扬州世联投资策划顾问有限公司总经理许世斌表示,不谈其他城市,就拿省内的南京、苏州、无锡来说,“双限”政策已经给扬州带来一种传导效应。这种传导效应反映在购房者身上,更多的是心理层面的影响,这会给扬州一部分购房者带来一种购房的紧迫感,由此加快出手的步伐。

事实上,从“十一”黄金周的成交量来看,这种传导效应已现端倪,但也不排除“金九银十”旺季的带动作用。据扬州房地产信息网监测数据显示,10月1日-7日期间,市区(不含江都区)累计合同成交553套,成交面积为59120㎡,逼近6万㎡,与去年国庆同期相比分别上涨3.2倍和3倍,创下近五年来的新高。其中,市区商品住宅累计合同成交520套,成交面积为57860㎡,突破5万㎡。从住宅成交区域上来看,东、西、北三个区域依旧是成交主力,并且东区和北区力压西区排在领先地位。

业内分析

扬州楼市没有火到限购程度

业内人士分析,未来,石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市,包括部分大城市周边的中小城市,仍有出台限购政策的可能。例如,长沙、重庆、太原、昆明、西安、宁波等。上海等热点城市也不排除会在信贷收紧等方面有动作,政策大体上与2010-2011年的限购限贷政策内容吻合,思路也基本一致。

市房管局市场监测中心负责人袁红表示,扬州出台限购政策的可能性不大,“不是说交易量的上升就一定要限购,出台限购政策的城市一般都是房价上涨过快的城市。从需求看,扬州还是以刚性和改善性的自住需求为主;从房价看,扬州的房价只是温和地小幅上扬,没有出现像南京前一阶段大涨行情。综合这两个因素看,扬州没有限购的理由。”

“目前扬州楼市还有一定数量的购房需求,没有火热到"限购"的程度。”某房地产代理公司负责人推测,由于一些城市仍面临降库存的压力,“因城施策”、“一城一策”将成为趋势。

“扬州没有出台限购、限贷政策,即便"双限",可能也只会影响成交量,对房价影响不大。刚需购房者期望的房价回落,比较难实现。”一地产开发商说。

记者 羌伊然

 

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