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公寓和住宅到底有啥区别? 公寓为何成为“投资”新宠

房天下   2016-09-22 07:01

[摘要] 与住宅相对的公寓不限购不限贷,购买门槛低,且小户型单间更易于出租,适合投资。

公寓为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼居民楼,港澳地区称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

公寓和住宅的区别:

一、实用年限的不同:公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

二、费用的不同:公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

三、物业管理的不同:经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

四、建筑设计的不同:经营性公寓按照公建设计标准执行,工程竣工验收执行非住宅技术规范,居住型公寓的空调室外机不得外露,混合型公寓须设置户式空调。

五、公寓不享受就近入学:在很多地区,公寓性质的住宅是不能成为教育地产的,也就是说不能让孩子就近入学。

六、部分公寓不能落户:公寓如果实在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件,比如60平以上,根据不同地区的要求不同,有些地方也是可以落户的。

与此相对的公寓不限购不限贷,购买门槛低,且小户型单间更易于出租,适合投资。现在我们就来看看扬州市场上有哪些值得投资的公寓。

绿地新都会

 推荐理由:实用性强,空间灵活度大,可以打造办公、自住两种空间

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效果图

动态:绿地新都会3#公寓35、50、62㎡,9月18日已认筹,3千抵1万,预计9月底或10月初开盘;1#办公85-135㎡,均价8800元/㎡,商铺70-800㎡,均价20000-23000多元/㎡;2#SOHO35-64㎡,均价6800元/㎡。

交通状况:可乘坐22、61路公交车到红星美凯龙东站下;可乘坐73、81路至红星美凯龙站下;或乘坐8、22、27、36、61、73、76、81、102路公交车至江阳西路站下

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