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有闲钱了，投资买个商铺。可能很多家庭都有这样的打算，但以后买商铺的门槛可能要更高了。近期，多地传出个人商用房贷款收紧的消息，记者走访扬州（楼盘）银行也发现，确实有银行已经收紧了个人商用房贷款，个人商用房贷款首付已提至7成。不过，在商品住宅贷款方面，目前银行政策普遍并无变化。
扬州工行已收紧
个人商用房首付提至7成
根据传闻，首先收紧个人商用房贷款的，是工商银行。网上流传该行一份《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》显示：“提高个人商用房贷款首付款比例要求”，详细规定则有：个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%，商住两用住房的首付由45%调整到50%，贷款所购商用房为小区配套底商的仍为50%。
扬州工行是否已经执行呢？昨日记者进行了求证。“目前扬州分行已经收到总行相关文件，对于综合体当中的商铺、写字楼，这样的商业用房首付要从50%提高到70%，不过，一般小区配套的门面房，仍执行首付50%的政策。”工行扬州分行个贷负责人李雨中告诉记者。
不过，记者咨询其他一些银行，对方均表示，暂时并没有收到商用房贷款收紧的文件。记者走访发现，目前扬州银行对个人商用房贷款的政策，普遍仍是：首付比例低50%，利率则是要在基准利率的基础上上浮10%起。
虽说目前只有工行确认开始收紧个人商用房贷款，但是业内认为，这一政策改变很可能或逐渐传导，接下来，可能会有更多银行开始收紧个人商用房贷款。这意味着市民想投资商铺，门槛可能将会更高了。
其实，记者在采访中也发现，对于宾馆、酒店、写字楼、综合市场、商贸城等个人商用房项目，不少银行也是比较谨慎的。“可能要根据其区位、运作、开发商的情况综合考虑。”一家大型国有银行的房贷部负责人告诉记者。而另外一名业内人士则表示：“如果是你要买那种产权式酒店、产权式的综合体商铺，四大行基本上都不会给你提供贷款的。”
为何突然收紧？
主要控制“产权式商铺”风险
在目前贷款政策整体趋向宽松的背景下，银行为何突然收紧了个人商用房贷款？对此，业内人士表示，银行可能主要是担心近年开始兴起的炒产权式商铺的风险。
“近我接了好几个电话，都是问我要不要买商铺的，有好几家都是产权式的，比如有个大型综合体里的商铺。说是买了以后，统一由综合体运营的，年给我们5%的回报，以后逐年会递增。”近日，市民曹先生就有投资这种产权式商铺的打算。
事实上，目前有这样想法的市民还不少。近年来，随着市区综合体、写字楼的集中建设，商铺投资也火了起来，而这其中，有不少就是这类产权式的商铺。
不过，在银行看来，这里面或许会存在一些风险。“目前综合体越来越多，竞争也很激烈，这些产权式的商铺是统一管理运营的，需要给投资者较多的回报。将来如果在竞争中无法生存，那势必影响投资者的回报，进而就会影响投资者还银行贷款。所以这里面是有风险的，我们控制也是正常的。”一名银行人士告诉记者。
住宅贷款会否收紧？
应该不会，下半年房贷整体宽松
相对于个人商用房贷款的收紧，可能对于多数市民来说，更关心的还是商品住宅贷款是否也会跟着收紧？
对此，银行人士普遍认为，这种可能性并不大。“下半年只要房地产市场不出现大起大落，不出现房价过快上涨等现象，住宅这块的房贷政策都不会有大的变化，还是会以宽松为主。因为现在国家正在引导房地产行业去库存，大力支持居民合理的住房需要。所以这块政策是不会随便收紧的，普通买房者可以放心。”李雨中表示。
记者 何世春
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