在去库存大背景下，各项政策接连出台，不断刺激市场需求。2016年上半年收官在即，扬州楼市会交出怎样一份成绩单？昨日，市房管局发布《2016年1-6月市区房地产市场运行基本情况》。记者了解到，市区上半年楼市成交飘红，商品房与商品住宅合同成交的面积，比去年同期上涨近7成。
上半年卖了12064套
2016年以来,在一系列利好政策的支持下，我市楼市持续升温，进入新一轮上行通道，呈现供销两旺的态势。
“商品房批准预售面积、商品房销售面积在一定程度上可以反映城市房地产市场的规模与容量，及其繁荣程度。”据相关人士介绍，上半年，在一系列新政刺激下,我市房地产市场信心得到提振，房地产项目推盘节奏加快,新增供应量逐渐上升。1-6月，扬州市区（不含江都区，下同）商品房批准预售113.74万㎡，同比增长26.27%；其中商品住宅98.21万㎡，同比增长30.59%。
“市场成交大幅增长，住宅成交连续四个月保持高位。”市房管局市场监测中心负责人袁红介绍说，1-6月，扬州市区商品住宅成交12064套，商品房合同成交面积为168.47万㎡，同比增长68.61%；其中商品住宅合同成交142.2万㎡，同比增长68.19%。
记者翻阅去年楼市数据资料发现，2015年1-6月，市区商品住宅成交量达到了7078套。按照2016年上半年12064套的数据测算，今年无论是成交面积还是成交量，均比去年同期涨了近7成。
哪种户型深受扬城老百姓的喜爱？记者从报告中看到，畅销的莫过于90㎡以下的户型。“仅今年上半年，90㎡以下的就卖了2239套，已经占到商品住宅总成交套数的18.56%。”市房管局相关负责人介绍说，按照近年的数据来看，小户型高品质的住宅一直卖得俏。
随着东区的逐渐发展，一系列基础设施的建设与投用，更多购房者将目光投向了东区。“今年上半年，东区成交面积占比已高于西区，成交区域分布更加均衡。”袁红介绍说。
越来越多的外地人来扬就业、置业。1-6月，以身份证为购房证件的商品住宅合同共12016份，其中外地人住宅购房合同3315份，外地人住宅购房比例占27.59%。
成交量比去年同期涨近7成
市场库存快速下降
住宅去化周期降为7.8个月
总体而言，2016年上半年楼市政策偏向宽松。自2015年初以来，中央定调大力去库存，包括中央经济工作会议的去库存指示、降准降息政策的出台、购房层面刺激政策的出台等，都利好去库存目标的实现。
上半年，我市房地产市场库存快速下降，市场预期平稳。昨天召开的中共扬州市委六届十一次全体会议透露，市区商品住宅去化周期降为7.8个月。
根据《2016年1-6月市区房地产市场运行基本情况》显示，我市房地产市场库存得到明显改善。2015年末，商品房累计可售面积为343.83万平方米，商品住宅累计可售面积为181.09万㎡。
截至今年6月末，商品房累计可售面积为289.09万平方米，较2015年年末下降15.92%。
房价总体涨势放缓
优惠收窄价格连续微涨
扬州房价维稳，优惠收窄，价格连续微涨6个月。
6月18日，国家统计局发布了《2016年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，与4月份相比，5月份房价上涨的城市个数有所减少，房价总体涨势放缓，一、二、三线城市环比涨幅均比上月有所收窄。从公布的数据来看，扬州5月份房价依旧保持了上涨态势。
根据历史数据显示，去年12月、今年1-5月，扬州新建商品住宅价格环比上涨了0.4%、0.2%、0.2%、0.4%、0.4%、0.5%。
记者走访各家楼盘也发现，今年以来不少楼盘的价格都进行了调整。和昌·运河尚郡高级销售主管洪佳表示，价格变动是一种正常的市场调节行为。“去年整体楼市成交疲软，所以很多房企不得不通过扩大优惠或者调低价格来进行促销。”洪佳表示，今年的楼市成交明显好于去年，所以房企会根据市场需求对价格进行调整。
业内人士认为，近几年，扬州房地产情况总体比较好。目前市场还是以去库存为主，房价将维稳。
记者 羌伊然 制图 沈江江
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