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市区上半年商品住宅卖了12064套 看看扬州人爱买什么房

扬州网-扬州时报   2016-06-30 11:50

       原标题:大数据解读上半年楼市“成绩单” 去库存见效!扬州楼市成交同比增7成

        记者  金鑫

        购房首付款降低,2月22日执行新的契税、营业税政策……今年以来,一系列的楼市利好政策刺激着买房人的神经,“火爆”成为楼市的真实写照。在一拨拨的楼市利好政策之下,2016年的上半年,扬州楼市会交出一份怎样的成绩单?昨日,市住房保障房产管理局发布《2016年1-6月市区房地产市场运行基本情况》。数据显示,市区上半年楼市成交火爆,商品房与商品住宅的成交量同比涨幅近7成。

        【扬州楼市有多火?看这里】

        开发商信心恢复推新盘

        ■关键词:市场供应

        1-6月,市区(不含江都区,下同)商品房批准预售113.74万,同比增长26.27%;其中商品住宅98.21万,同比增长30.59%。

        ●专家点评:

        市房管局市场监测分析负责人袁红告诉记者,从商品住宅的供应看,同比增幅较为明显。供应量的上扬,与楼市成交量的上扬几乎是同步的。这一点,从2月份契税、营业税政策出台后,3-6月份成交火爆就可以看出来,只不过是6月份的供应量相对要少一些。这也说明,随着市场的火爆,开发商对市场的信心都在恢复,上市供应房源的热情很高。

        楼市持续火爆

        比去年同期多成交近5000套

        ■关键词:市场成交

        1-6月,市区商品房合同成交168.47万,同比增长68.61%;其中商品住宅合同成交142.2万,同比增长68.19%。而从套数看,记者翻阅去年楼市数据资料发现,2015年1-6月,市区商品住宅成交量达到了7078套。而2016年上半年市区商品住宅成交套数达到了12064套。今年无论是成交面积,还是成交量均比去年同期涨了近7成。

        ●专家点评:

        “楼市的火爆是去年以来一系列利好政策叠加的影响。2月出台新政如同导火索,点燃了扬州楼市的购房热情,政策所起的作用是推动和助力,真正促使购房人出手的还是对市场的信心与预期。”袁红表示。

        从商品住宅成交数据看,3-6月份,市区商品住宅的成交量分别达到了28.88万平方米、27.14万平方米、26.58万平方米以及27.02万平方米。连续四个月,市区商品住宅突破26万平方米还是“史上头一回”,也凸显当下扬州楼市的火爆是持续性的。

        房源去化快,库存逐月减少

        ■关键词:库存房源

        2015年末,商品房累计可售面积为343.83万平方米,商品住宅累计可售面积为181.09万平方米。6月末,商品房累计可售面积为289.09万平方米,较2015年年末下降15.92%;商品住宅累计可售面积为143.76万平方米,较2015年年末下降20.61%。

        ●专家点评:

        袁红表示,随着成交量逐步走高,购房人对市场的信心恢复,扬州楼市的库存也在不断消化,库存压力逐渐减轻。从相关数据看,从去年12月份到现在,扬州楼市的库存量呈现逐月减少的态势。

        扬州很有吸引力,

        更多外地人来扬买房

        ■关键词:外地人购房

        扬州全市(含各县市区)居民身份证号码均以3210开头,若以买受人身份证号码开头数字不是3210作为外地人判断标准,1-6月,以身份证为购房证件的商品住宅合同共12016份,其中本地人住宅购房合同8701份,外地人住宅购房合同3315份,外地人住宅购房比例占27.59%。

        ●专家点评:

        袁红表示,去年一年外地人在扬购房比例达到27.7%,而从今年上半年看,这个数据依然保持在27.59%的水平,几乎没有发生变化。这也说明,扬州城市品位、价值和影响力、吸引力显著提升,对外地购房人的吸引力依然十足,外地人也对扬州的城市发展和潜力持续看好。

        【扬州人爱买什么房?看这里】

        看户型

        市民更爱中小户型

        哪种户型深受扬城老百姓的喜爱?记者从报告中看到,从市区商品住宅成交面积来看,畅销的莫过于90以下的户型。仅今年上半年,90以下商品住宅就卖了2239套,已经占到商品住宅总成交套数的18.56%。报告显示,90-144的刚需面积商品住宅,销量依然较好。其中,90-100、100-110、110-120、120-130、130-144分别卖了1618套、1784套、1791套、1652套、1807套,套数占比分别为13.41%、14.79%、14.85%、13.69%、14.98%。这说明买房的还是以刚性需求为主,市民更喜爱中小户型

        看价格

        7000元-9000元

        价位的更受青睐

        记者发现,从商品住宅分单价面积段成交占比看,7000-8000元/平方米的房子成交套数占比26.86%,排在首位。8000-9000元/平方米的房子成交套数占比19.06%,位居次席。这说明,7000元—9000元价位的房子更受市民青睐。

        看年龄

        20-29岁是购房主力军

        从报告中分年龄段成交结构数据来看,20-29岁的购房者占比多,套数占比达到了37.15%,这说明首次购房的刚需仍是市场主力。往下依次是30-39岁、40-49岁等年龄段人群,套数占比分别占了30.27%、22.59%。

        看区位

        成交区域分布更均衡

        东区占比高于西区

        随着东区的逐渐发展,一系列基础设施的建设与投用,更多购房者将目光投向了东区。“今年上半年,东区成交面积占比已高于西区,成交区域分布更加均衡。”袁红介绍。数据显示,上半年,东区住宅成交面积占比达到了37.18%,西区为36.29%,北区为21.91%,南区为3.99%,老城区为0.63%。

        市场预测

        供给侧改革去库存助力,下半年成交稳中有升

        “从国家的政策层面来看,经过2月底的契税、营业税等新政之后,国家层面再出台强刺激政策的可能性已经不大。在这样的背景下,地方出台的一些利好政策,将给楼市提供新的助推力。”袁红表示。

        袁红介绍,我市专门制定出台了《关于推进供给侧结构性改革的意见》以及五大配套文件,其中去库存作为重点任务之一。

        “从上半年看,楼市的火爆呈现连续性的态势,可以预期,在地方利好政策的助推下,下半年的成交量仍将保持稳中向好、稳中有升的良好态势。”袁红表示。

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