[摘要] 核心提示
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经过“金三银四”全面火爆，本月市区楼市迎来企稳季。据市房地产信息网单日备案累计数据显示，5月1日-25日，市区商品房成交2160套，其中商品住宅成交1851套。从成交区域看，西区商品房成交领先，而东区商品住宅成交优势明显增大。
商业用房表现抢眼
成交309套，环比上涨9.96%
数据显示，5月1日-25日，市区商品房成交2160套，环比下降7.57%，成交面积250145，环比下降10.24%。从成交区域分布看，本月西区商品房成交领先，成交685套，成交面积77093。
市区商品住宅成交1851套，环比下降9.97%，成交面积223444，环比下降9.59%。从成交区域分布看，东区优势尽显，成交602套，成交面积72257，占比32.34%。
值得一提的是，本月市区商业用房表现抢眼。商业用房成交309套，环比上涨9.96%，成交面积26701，环比下降15.29%。
成交排行榜成色缩水
但总体向好的趋势仍在
从本月销售十强楼盘排行榜上看，排名靠前的楼盘备案成交数据比上月有所降低。上个月，主城区排行榜名楼盘商品房成交175套，成交面积19869；本月排行榜首位的是同一家楼盘，成交132套，成交面积15427。上个月，位列第十名的楼盘成交51套，成交5928；本月位列第十名的楼盘成交40套，成交面积4966。
从本月单日成交走势看，由于“五一”小长假影响，1日-3日，商品房仅分别成交37套、35套和87套。4日-5日，楼市成交开始上扬，分别达到76套和106套。从近一周成交数据看，市区楼市走势较为稳健：19日-25日，市区商品房成交套数分别是95套、85套、54套、75套、90套、114套和125套。
业内人士分析认为，相对于“金三银四”，虽然“红五月”成色稍有欠缺，但总体向好的趋势仍在。
公积金政策收紧
进入6月后，我市公积金提取政策将适当收紧，适当下调还款能力系统，适当限制贷款对象和贷款次数。该项公积金新政对市区楼市会带来什么影响？
业内人士分析认为，对于改善型和投资型购房者来说，此次政策实施后可能会有一定的影响。目前公积金政策是符合二次以上（含）贷款条件的，贷款额度全额审批发放，而新政后则要对这类人群的贷款额度减半审批发放，公积金额度减半就意味着还款成本提高，使用商业贷款的部分每月就要缴纳更多的钱，这时候购房者就要考虑买房成本问题。“目前市公积金中心资金运行紧张，故限制二次贷款额度是合理的，先满足首次置业是大前提，对于楼市而言应该不会产生大的波澜，楼市整体大局不会改变。”
记者 嵇尚东
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