[摘要] 近日，中指研究院发布《2016年4月中房指数系统百城价格指数报告》（以下简称《报告》）。《报告》称，4月份，全国100个样本城市中，71个城市新建住宅平均价格环比上涨，25个城市环比下跌，4个城市持平。其中，扬州（楼盘）新建住宅样本均价8691元/㎡，环比上涨0.65%。
近日，中指研究院发布《2016年4月中房指数系统百城价格指数报告》（以下简称《报告》）。《报告》称，4月份，100个样本城市中，71个城市新建住宅平均价格环比上涨，25个城市环比下跌，4个城市持平。其中，扬州（楼盘）新建住宅样本均价8691元/㎡，环比上涨0.65%。
数据
百城新建住宅均价：71涨25跌4平
《报告》显示，2016年4月，100个城市（新建）住宅平均价格为11467元/㎡，环比上涨1.45%，涨幅较3月收窄0.45个百分点。从涨跌城市个数看，71个城市环比上涨，25个城市环比下跌，4个城市持平。
与3月份相比，4月价格环比上涨的城市数量增加11个，其中涨幅在1%以上的城市有30个，较3月增加4个；4月份价格环比下跌的城市数量比3月份增加两个；其中跌幅在1%以上的城市有3个，较3月份减少6个。
同比来看，4月份，100个城市新建住宅均价较去年同期上涨8.98%，涨幅较3月份扩大1.57个百分点。
数据显示，百城新建住宅均价涨跌排行榜上，扬州涨幅位居第38。
全省数据
17个城市“13涨4跌”，扬州涨幅全省并列第八位
《报告》数据还显示，4月份，江苏纳入调查的17个城市“13涨4跌”，上涨城市数量比3月份增加4个，涨幅前三强是昆山（楼盘）、苏州（楼盘）和南京（楼盘），扬州涨幅位居全省第八（与常熟（楼盘）并列）。
数据显示，昆山均价（新建住宅平均价格，下同）11076元/㎡，环比上涨6.06%；苏州均价14985元/㎡，环比上涨5.49%；南京均价16554元/㎡，环比上涨4.73%。其中昆山、苏州和南京环比涨幅位列百城第二、第五、第七。
其他环比上涨城市还有无锡（楼盘）［1.47%（环比，下同）、8515元/㎡（新建住宅平均价格，下同）］，常州（楼盘）（1.27%、7184元/㎡），连云港（楼盘）（1.12%、5870元/㎡），张家港（楼盘）（1.07%、9004元/㎡），常熟（0.65%、9303元/㎡），扬州（0.65%、8691元/㎡），泰州（楼盘）（0.46%、5712元/㎡），宿迁（楼盘）（0.41%、4620元/㎡），淮安（楼盘）（0.31%、4812元/㎡），镇江（楼盘）（0.14%、6574元/㎡）。
在4家环比下跌城市中，徐州（楼盘）环比下跌2.44%、均价5788元/，环比跌幅大；江阴（楼盘）环比下跌0.49%，均价6690元/㎡，跌幅位居其次；盐城（楼盘）环比下跌0.26%，均价5466元/㎡，跌幅位列第三；南通（楼盘）环比下跌0.15%，均价8197元/㎡，跌幅小。
数据分析
连续两个月环比上扬，连续10个月波动在±1.0%内
从中指研究院发布的历史数据看，去年以来，扬州住宅样本平均价格一直保持着稳定的走势。从去年1月份至今，均价高的月份是去年1月，为8907元/㎡；低的是今年2月，样本平均价格为8563元/㎡，两个月相差344元/㎡。
按照中指研究院公布的数据，从去年1月份至今，购买一套100新建商品住宅，价格相差在3.44万元左右。
从去年至今，扬州月度均价波动呈现“涨跌互现、自我调整”规律，价格维稳的节奏非常明显。去年1月份环比涨1.067%，2月份环比跌0.64%，3月份涨0.158%，4月份跌0.327%，5月份涨0.068%，6月份跌1.075%，7月份涨0.412%，8月份跌0.752%，9-10月份分别涨0.677%和0.194%，11-12月份分别环比下跌0.682%和0.985%。
从去年12个月环比走势看，扬州新建住宅平均价格呈现“连涨”后“连跌”、自我调整维稳的规律。从今年1-4月份环比数据看，这个特征同样表现得非常明显：1-2月份，环比分别跌0.52%和0.442%，3月份环比上涨0.84%，4月份环比上涨0.65%。
历史数据还显示，去年7月份以来，扬州住宅样本均价波动已经连续10个月在±1.0%以内。
中位数价格作为一个价格中间数，代表成交价格的中间状态。4月份，扬州（新建）住宅价格中位数为8160元/㎡，与3月份8050元/㎡环比上涨110元/㎡。1月份扬州（新建）住宅价格中位数与去年12月份相同，均为8200元/㎡，与去年2月、5月、9月、10月样本价格中位数相同。
“扬州住宅价格趋稳的势头非常明显，（去年11月份-今年2月份）连续4个月环比价格回调，也是对此前两个月连续上涨的缓冲，3-4月份环比连续上调，也是对此前连续4个月下行调整的修复。”业内人士分析。
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