[摘要] 一年之中除了正常的楼市旺季外，春节前后也是置业的高峰期。特别是对于许多想要回家买房的人群来说，终于有时间在老家的售楼部看一看了。而这个节点，也是开发商们卖房回笼资金的好时期，为此他们也会抓住返乡人群的关注点，推出一系列的优惠措施。
一年之中除了正常的楼市旺季外，春节前后也是置业的高峰期。特别是对于许多想要回家买房的人群来说，终于有时间在老家的售楼部看一看了。而这个节点，也是开发商们卖房回笼资金的好时期，为此他们也会抓住返乡人群的关注点，推出一系列的优惠措施。而对于买房人来说，如何在眼花缭乱的优惠中，看穿开发商的小伎俩，不让自己蒙受损失，就变得十分重要了。
买房卖房是开发商和购房者之间的斗智斗勇，知己知彼，方能百战不殆。所以，我们需要了解一下，开发商的一些常见骗局。
1、特价房肯定不会有好房子
便宜一时爽，买过悔一生。特价房应该是开发商常见的优惠政策。定期推出一定特价房，这些房子会比正常的房价低上不少。其实大家心理都清楚，便宜没好货。特价房一般都是每栋楼里户型、楼层等比较差的。所以，如果贪图一时的便宜，真的住进去以后，等着后悔，而且，想转手，估计你也得特价的特价才能卖出去吧。
2、沙盘图看到的，住进去才知道并没有
沙盘图的出现，的确是让购房者能够对小区未来的规划的有了一个大概的了解。但是，开发商总会把沙盘图做的很精致，但是实际规划可能并不是这样。满眼的绿植在后期可能都变成了停车场，说好的幼儿园，孩子都念高中了，也没看建成，所以看沙盘图也是一门学问。比如小区的出入口，楼栋之间的位置，这些一般都是不会变，后期的规划一定要和开发商沟通清楚，有必要也要签订到合同里。
3、说好的教育地产变成了泡沫
许多置业者返乡购房都希望可以买到教育地产。开发商们也都清楚这一点，置业顾问在和购房者沟通也会保证是教育地产。细心的购房者可能也会提前在查询相关的网站资料，了解该项目的学区。但是没想到当住进去以后却发现学区变了甚至没了。为什么呢？因为现在的房子大多数的是期房，从买到住进去一般都会有一到两年的时间，而学区的规划其实都是不断在变的，因为教育对学区规划是根据该区域的教育资源的承受能力，当入学的人数超过该区域的承受能力时，就会重新对学区进行规划。还有一种情况是，项目与某学校的签订的协议只有一两年的时间，等住的时候协议早过期了。
4、非毛坯的样板间看起来很美，但不是你家
我们去售楼部看房时，置业顾问都会带我们去样板间参观一圈，让我们对中意的户型有所了解。开发商装修过的样板间看起来真漂亮，可是你的房子就未必能装成这样，因为样板间里的猫腻可不少，且不说面积上会不会有问题；就是在室内的构造上，有的开发商会把墙体打掉，装成玻璃，就会让室内空间显得更大，让你产生一定错觉。所以，样板间永远只能是参考。
返乡置业的购房者们缺的是什么？是对项目的考察时间，没有充分时间对某一个项目进行更一步了解。对此，有几点建议可以参考。
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