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上月扬州房价每平降86元 均价8646元/平

扬州网   2016-01-02 10:11

[摘要] 昨日,中指研究院发布《2015年12月中房指数系统百城价格指数报告》,2015年12月,全国51个城市房价环比上涨,45个城市房价环比下跌,4个城市房价持平。

上月扬州房价每平降86元 均价8646元/平

昨日,中指研究院发布《2015年12月中房指数系统百城价格指数报告》,2015年12月,51个城市房价环比上涨,45个城市房价环比下跌,4个城市房价持平。江苏纳入统计的17个城市中,除张家港市持平外,其余16个城市8涨8跌。扬州环比下跌0.98%,样本平均价格8646元/平方米,样本价格中位数8200元/平方米。

    【数据发布】

    12月扬州房价降86元/平方米

    全省17样本城市中排名第二

    在江苏17个样本城市中,涨幅大的是昆山,环比上涨3.10%;苏州房价环比上涨1.94%,居第二位;江阴房价环比上涨1.57%,居第三位。无锡、南京、镇江、淮安和南通的房价,也分别环比上涨1.43%、0.67%、0.22%、0.13%和0.10%。

    在房价下跌的城市中,盐城跌幅大,环比下跌2.13%;扬州次之,为0.89%;常州房价环比下跌0.60%,居第三位;泰州、常熟、徐州、连云港、宿迁房价环比分别下跌了0.45%、0.32%、0.26%、0.20%和0.17%。

    据了解,中指研究院发布的报告中,12月扬州(新建)住宅样本平均价为8732元/平方米,环比下降了86元/平方米。

    值得一提的是,12月,扬州(新建)住宅价格中位数为8200元/平方米,比11月份8050元/平方米上涨了150元/平方米,与去年2月、5月、9月、10月样本价格中位数相同。

    【年度走势】

    样本均价一直保持稳定

    一年内高相差261元/平方米

    从中指研究院逐月发布的数据看,去年以来,扬州住宅样本平均价格一直保持着稳定的走势。去年1-12月中,高的月份是1月,样本平均价格为8907元/平方米;低的月份是12月,样本平均价格为8646元/平方米,两个月相差261元/平方米。

    业内人士分析认为,从去年样本平均价格逐月数据看,扬州住宅价格趋稳的势头非常明显。9月环比上涨0.68%;进入10月份,环比涨0.19%,涨幅明显收窄。11月,环比降低0.682%,12月环比下跌0.98%,也是对前两个环比上涨的回调。从高月份与低月份的涨跌看,100平方米的住宅总房价涨跌不超过3万元,属于合理波动。

    中位数价格作为一个中间数价格,代表实际成交价的中间价水平。从样本价格中位数上看,去年1-12月,高的是1月,为8217元/平方米;低的为4、6、8月,均为8000元/平方米。从去年逐月数据看,2月、5月、9月、10月、12月份样本价格中位数为8200元/平方米,同样印证了样本平均价格上下的波动,扬州房价在一个趋稳的价格空间。

    【详解12月】

    月初各楼盘促销降价

    下旬新盘价格趋于稳定

    12月,住宅样本平均价格环比下降,但是中位数保持上涨,如何解释这种数字的关系?

    业内人士解释,由于统计计算方式的原因,平均价格是全部样本的平均数,一个楼盘大幅度促销,可能会拉低其他楼市的数据,导致其他数据被平均;中位数则是大多数样本数据的较为集中的区间。

    监测数据显示,进入12月后,各家楼盘为冲刺目标,加大了促销力度。扬城189个在售楼盘(含普通住宅别墅)中,超过20家楼盘有促销动作、价格下降,14-15家楼盘价格上涨,其中2日、3日和5日,有29家新建楼盘价格下降。

    进入12月中旬后,促销降价楼盘明显减少,转为常态销售。11日,3家新建楼盘价格上涨,10家新建楼盘价格下降;12日,2家新建楼盘价格上涨,4家新建楼盘价格下降;20日,1家新建楼盘价格上涨,6家新建楼盘价格下降。

    进入12月下旬后,新建楼盘价格趋于稳定,价格上涨楼盘数量逐渐超过价格下降新建楼盘。21日-23日,3家新建楼盘价格上涨,6家新建楼盘价格下降;25日,11家新建楼盘价格上涨,5家新建楼盘价格下降;26日,9家新建楼盘价格上涨,6家新建楼盘价格下降;27日,11家新建楼盘价格上涨,6家新建楼盘价格下降;28日,9家新建楼盘价格上涨,6家新建楼盘价格下降;29日-30日,均为10家新建楼盘价格上涨,6家新建楼盘价格下降。

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