[摘要] 近日,中指研究院9月百城房价指数出炉,全国百个抽样城市中,9月新建商品住宅均价10817元/平方米,延续环比、同比双涨态势,且涨幅均有扩大。其中,扬州9月样本均为8775元/平方米,环比上涨0.68%,与去年同期相比降3.86%。
近日,中指研究院9月百城房价指数出炉,百个抽样城市中,9月新建商品住宅均价10817元/平方米,延续环比、同比双涨态势,且涨幅均有扩大。其中,扬州9月样本均为8775元/平方米,环比上涨0.68%,与去年同期相比降3.86%。
数据
约8200元/平方米
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示,9月,100个城市(新建)住宅平均价格为10817元/平方米,环比上涨0.28%,涨幅较上月收窄0.67个百分点,从涨跌城市个数看,59个城市环比上涨,41个城市环比下跌。数据显示,继8月百城房价首现环比、同比双涨之后,9月百城新建商品住宅均价环比上涨0.28%。数据显示,9月扬州房价环比上涨0.68%。
数据还显示,扬州房价样本均价为8775元/平方米,样本价格中位数为8200元/平方米。也就是说,多数楼盘的实际成交价集中为8200元/平方米左右。
分析
8月25日央行发布公告,8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。这是央行继今年5月份同步降息、降准之后的第二次“双降”。业内人士纷纷表示,“双降”虽然其主要目的不在楼市,但客观上对房价预期起到积极的助推作用。9月30日,楼市新政再度出台,首套房首付低25%的“重磅炸弹”似乎为楼市注入了强心剂。
“新政出台降低了消费者的购房成本,无疑将对房地产市场起到积极的推动作用。在利好政策刺激下,刚性需求将得到进一步释放。”市区一家房地产销售负责人杨经理表示,从各家楼盘反馈信息看,刚性需求的释放较为明显,各家楼盘小三户型较受看房者欢迎。从长远看,还是需要市场供需平衡来促进楼市稳定。
近期,政府还发布调整房地产项目资本金比例、落实公积金异地贷款、下调住房转让手续费等通知,从供求两端着手,多角度促进楼市健康发展。
展望
开发商“谨慎定价”不会改
“从市区楼盘各家数据看,各家楼盘促销力度都不小,并没明显感受到涨价的迹象。”扬州房地产一业内人士表示,9月扬州房价虽有上涨,但仍然维持在自然涨跌幅度内。纵观扬州房价整体走势可以看出,2015年房价整体表现为稳定态势。
据市住房保障和房产管理局市场监测中心负责人袁红介绍,9月末,市区商品住宅累计可售面积为184.76万平方米,较2014年年末下降9.13%。开发商去库存化取得一定效果,但库存压力依然存在。从目前商品房库存量上看,开发商定价上“相当谨慎”的态度不会轻易改变。
链接
15日起,住房转让手续费下调
国庆长假前,国家发展改革委下发通知,从10月15日起,降低住房转让手续费等12项收费项目标准。通知规定,新建商品住房转让手续费,由现行每平方米3元降为每平方米2元,存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。
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