[摘要] 21日，国家统计局公布“8月70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，与上月相比，70个城市中，新建商品住宅（含保障性住房）价格有一半的城市实现环比上涨。扬州新建商品住宅价格比7月份上涨0.1%，这也是扬州房价今年以来首次环比上涨。
21日，国家统计局公布“8月70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，与上月相比，70个城市中，新建商品住宅（含保障性住房）价格有一半的城市实现环比上涨。扬州新建商品住宅价格比7月份上涨0.1%，这也是扬州房价今年以来首次环比上涨。（注：环比指与上月相比；同比指与去年同期相比）
【新数据】
比上月涨0.1%
扬州新建住宅房价掉头转正
数据显示，8月，扬州主城区新建住宅价格环比涨0.1%，同比下降3.9%；二手住宅价格同比下降1.9%，比上一个月上涨0.3%。
从新建商品住宅价格看，环比上涨0.1%，同比下降4.0%。从新建商品住宅分类价格指数上，其中，90平方米及以下环比上涨0.5%，90-144平方米和144平方米以上环比持平；与去年同期相比，90平方米及以下、90-144平方米和144平方米分别下降4.6%、3.8%和4.5%。
统计部门有关人士介绍，相比较与去年同期相比的同比数据，环比数据与上月相比得出，更能直接反映统计对象的数据变化趋势。
8月份房价出现环比上涨，走出环比下降通道，在7月份统计调查数据中就露出端倪。业内人士介绍，7月份，90平方米及以下环比上涨0.2%，就折射出一个趋势，90平方米及以下面积主要是满足楼市的刚性需求，刚性需求的释放，将与改善性需求形成联动。据国家统计局发布的数据，今年前6个月，扬州房价环比涨幅一直处于下降通道，但降幅在不断收窄。
【原因分析】
刚性需求得到释放
8月25日央行发布公告，8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。这是央行继今年5月份同步降息、降准之后的第二次“双降”。
业内人士纷纷表示，“双降”虽然其主要目的不在楼市，但客观上对房价预期起到积极的助推作用。
“尽管没有直接说利好楼市，但直接降低了消费者的购房成本，无疑将对房地产市场起到积极的推动作用；在利好政策刺激下，刚性需求将得到进一步释放。”从各家楼盘反馈信息看，“双降”在8月和9月对刚性需求的释放较为明显，各家楼盘小三户型较受看房者欢迎。
【后市展望】
0.1%属温和上涨
开发商“谨慎定价”不会改
今年7月，市房协有关人士介绍，目前扬州商品房的库存量需要消化两年。从市场反馈来看，今年上半年，扬城楼市供应量有所减少，开发商在供应上变得更为慎重，一方面推盘节奏明显放缓；另一方面通过降价促销、开拓新销售渠道等手段积极消化库存，减轻销售压力。
扬州世联投资策划管理顾问有限公司总经理许世斌介绍，8月份房价环比上涨0.1%，属于温和上涨，从销售数据上看，刚性需求和改善性需求在发力，主要受国家政策驱动，从扬州目前商品房库存量上看，开发商定价上“相当谨慎”的态度不会改。
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