[摘要] 25日晚，央行再次宣布降准降息，至此从去年11月以来，央行已经有五次降息四次降准。五次降息，受益的无疑是购房族们。不过，对于银行而言，贷款利率的持续下降，则意味着利润在不断被摊薄。记者日前走访扬城银行发现，随着年内央行的再次“双降”，部分银行已经“按捺不住”，开始回调首套房贷的利率折扣，不少银行房
25日晚，央行再次宣布降准降息，至此从去年11月以来，央行已经有五次降息四次降准。五次降息，受益的无疑是购房族们。不过，对于银行而言，贷款利率的持续下降，则意味着利润在不断被摊薄。记者日前走访扬城银行发现，随着年内央行的再次“双降”，部分银行已经“按捺不住”，开始回调首套房贷的利率折扣，不少银行房贷利率从低9折逐步回调至9.3折、9.5折。
【利率新低】
五次降息累积，房贷利率降至近十年佳
8月25日下午，央行发布公告，决定自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
据统计，这已经是去年底以来央行的第五次降息了，也是继今年五月份同步降息降准后的第二次“双降”。记者查阅资料发现，近一轮频繁降息起始于2014年11月22日，之后在2015年的3月1日、5月11日和6月28日均出现了每次0.25个百分点的降息。在不断降息过程中，5年期以上的商业贷款利率从6.55%一路降到了5.15%，累计降息1.4个百分点。对于多数房奴来说，月供压力减轻了不少。
对此，市中行信贷部负责人李红坦言，目前5年期以上5.15%的商业房贷利率已经是近十年来的低水平，而3.25%的公积金贷款利率也已是历史低水平。
【房贷回调】
9折逐步重回9.5折，银行收缩首套房贷利率折扣
在“双降”的背景下，不少银行也开始纷纷回调首套房贷的利率。
“从8月底开始，我们对首套房贷的折扣进行了调整，从之前的低执行9折，调整为低9.5折。”昨天，市招行零售银行总经理助理胡光对记者说。无独有偶，江苏银行也开始调整首套房贷的政策。“从9月6日起，我们对首套房贷的政策也进行了调整，从之前的低9折，调整为低9.3折，一般情况是9.5折。”江苏银行扬州分行个贷业务发展团队经理冒国振告诉记者，此次调整对于极少量的客户，仍保留了9折这样的“口子”。但是能享受到9折的条件极其严苛，首先必须要是符合条件的、热销的“名单内”楼盘；其次，客户的工作单位也有限制，必须是公务员、金融单位等，而这两个条件也必须要同时符合。
记者昨日以购房者的身份电话咨询了各大银行，市建行个贷中心工作人员也表示，首套房贷一般是9.5折，但也要看楼盘，少数的合作楼盘可以执行低9折。不过，记者也发现，其他的银行房贷利率目前尚未有明显变化。如市中行仍执行低9折的首套房贷政策，市工行低折扣仍可在基准利率基础上打9.1折。
【一个追问】
利率回调为哪般？持续降息银行“扛不住了”
银行回调利率为哪般？业内人士认为，随着央行的持续降息，银行的“利差”也进一步缩小了，利润被进一步摊薄。在这样的情况下，银行收缩首套房贷的利率也就在情理之中了。
记者发现，8月26日的降息之后，银行间的存款利率的差距也进一步拉大。以三年期定期存款，比如邮储银行、长江商业银行、常熟农商行、射阳农商行等，三年期存款利率都上浮了30%，达到了3.9%。而农业银行，如果存款20万—100万，则利率为4.16%。反观房贷利率，5年期以上5.15%的商业房贷利率已经是近十年来的低水平，如果银行再打9折，实际的贷款利率只有4.635%。按照银行4.16%的存款利率计算，打完9折后的房贷，银行的利差只有0.475%，堪称“微乎其微”。
【业内剖析】
理性看待“双降”
房贷利率恐再收缩
记者了解到，目前扬城消费者对于“双降”都持理性态度。景瑞望府裴经理告诉记者，那些有买房打算的消费者，对于楼市这些政策都比较关注，“但是今年三番五次地降息，他们认为说不定接下来还会继续降，所以暂时还不着急出手。”
事实上，不少银行业人士认为，未来收缩房贷折扣的银行可能会更多，目前银行普遍给出的折扣利率优惠也恐将不保。市工行个人贷款中心主任余健指出，“央行可能还会降息，此外，楼市将迎来金九银十，如果交易量上行，恐怕银行又会回调房贷利率。随着银行资金成本越来越高，目前银行能给出的低9折、9.5折也恐将不保，如果市民确有买房的打算，不如早点下手早办贷款。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
