房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

存款、买房利息少了股市能否起死回生?

扬州时报   2015-08-26 08:51

[摘要] 沪深股市本周连续两天 ,全球资本市场也是哀鸿遍野。此时此刻,全球的眼睛仿佛都盯着中国央行。在万众期待下,25日晚上“央妈”终于出手,并且一上来就是组合拳,同时宣布降准降息。

沪深股市本周连续两天 ,全球资本市场也是哀鸿遍野。此时此刻,全球的眼睛仿佛都盯着中国央行。在万众期待下,25日晚上“央妈”终于出手,并且一上来就是组合拳,同时宣布降准降息。再次降准降息,意味着市民存款、买房利息都会变少,理财方式可能发生变化。同时,在股市连日 的背景下,此次“双降”能否令股市起死回生更令人关注,本报记者将为您一一解读。

存款

万元定期存款

一年利息缩水32.5元

存款基准利率下调,意味着老百姓的存款要缩水了。在此次降息前,一年期存款的基准利率是2%,目前,我市不少银行普遍都执行上浮30%的利率优惠政策,那么实际利率也就是在2.6%左右,也就是说,1万元存一年的话,利息是260元。而降息后,一年期存款基准利率则变为1.75%,如果仍按上浮30%算的话,即是2.275%,一万元存一年利息只有227.5元。相比之下,少了32.5元。

■分析:虽然32.5元并不是太多,但是如果考虑到此前已有三次降息的话,多次降息对市民存款的,还是有一些影响的。

房贷

50万20年期房贷

月供少69.91元

对于房贷族来说,降息则意味着,房贷月供可以少还一些了。目前,我市银行房贷利率普遍按9.5折或者是基准利率的政策实行,个别银行低可以9折。我们可以以50万元20年期房贷为例,以等额本息的还款方法,用房贷计算器算出市民的贷款月供变化情况。

记者了解到,降息前5年期以上贷款基准利率为5.40%,月供为3411.26元,总利息为31.87万元。如果申请的贷款为基准利率,则降息后5年期以上贷款基准利率为5.15%,月供为3341.35,总利息为30.19万元。相比之下,月供减少69.91元,20年总利息减少1.68万元。若按9.5折算,月供可少还65.63元,总利息少1.57万元。若按9折利率算,月供可少还61.43元,总利息少1.47万元。

■提醒:不过,值得提醒的是,按目前多数银行的房贷条款,已经发放的贷款一般会约定“次年调整”,换言之,已有房贷者,需等到明年1月1日之后,才能享受新利率。

公积金

可能不减月供,缩短还款时间

此次降息公积金贷款利率也相应下降,由3.5%降至3.25%。这意味着公积金贷款客户,也可以少还月供。

按50万元20年期公积金贷款计算,记者算了笔账,降息前5年期以上公贷基准利率为3.5%,月供为2899.80元,20年总利息为19.59万元。降息后,5年期以上公贷基准利率为3.25%,月供为2835.98元,20年总利息为18.06万元。相比之下,月供可少还63.82元,总利息可少还1.53万元。

■猜想:不过,同样值得提醒的是,近几次公积金利率调整,扬州公积金部门对多数的贷款客户,都是采取了“不减月供、缩短还款时间”的调整方式。所以,月供是否会下调,还得看届时公积金部门的具体政策。

追问

股市会不会涨?能不能抢反弹

降息的同时,央行也放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。那么,央行的降息,对股市又会带来什么样的影响?一年期以上(不含一年期)定存利率浮动上限放开,银行会怎么调?

●定存利率银行怎么浮动?

“一年期以上(不含一年期)定存利率浮动上限放开,意味着市场利率化的步伐又近了一步。短期内银行不会随便涨,但未来不排除区别化定价。”华夏银行扬州分行行长助理孙强表示,受经营成本等因素的制约,目前扬城的银行应该不会突破可以上浮的上限。但随着时间的深入,从长远看,未来银行会进一步形成区别化的定价。“如果银行资金紧张,不排除会通过提高存款利率的方法吸收存款。只要银行的资金用途能得到足够的回报,风险又可以控制,不排除银行会给出高息吸收存款,高进高出获取利润。”

●股市 走势能否扭转?

就在股民急盼救市的时候,央行宣布再次降准降息。虽然央行表示,降准降息主要是为应对经济下行,但在当前股市 背景下,其“救市”的意图不言而喻。25日降准降息消息传开后,欧美股市也闻声大涨。那么,这是否也能扭转A股的 趋势呢?

“此时宣布降准降息,肯定是个利好,因为这一方面有助于为市场释放更多的流动性,推动部分资金回流股市;另一方面也表明了管理层救市的态度,有助于市场信心的恢复。”对此,新时代证券扬州营业部 总监刘建伟这样分析。不过,刘建伟认为,降准降息长期来说有利于股市早日构建底部,但短期可能还难以彻底扭转市场的弱势。

●股民抢反弹时机到了吗?

自上周以来,股市已连续大跌,短时间内 近千点,而此时管理层再出手救市,不少股民都蠢蠢欲动:现在是抄底的时候了吗?

对此,扬州职业大学陈广桂博士认为,央行此次宣布降准降息,可能会促使大盘出现反弹,但是由于目前下跌趋势已经形成,而本轮下跌的国内外经济金融宏观基本面并没有发生根本性改变,所以这就决定了这仅仅只能是反弹,反弹过后,可能市场还是要继续去寻底。所以,陈广桂建议,如果明天大盘高开,空仓股民好不要去追高,继续空仓为好,因为大盘还有冲高回落的风险;而有股票的股民,可以把握住反弹行情,择机减轻仓位,总之目前股民还是谨慎一些为好。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注扬州特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com