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打造三心住宅 期获大众口碑

————专访扬州汇智置业有限公司总经理王圣

房天下专访   2015-08-05 10:26

[摘要] 汇智津园项目地处扬州市规划建设中的城北市民生活 ,东南临新甘泉大道,西北临宝能路,西南、东北临规划道路,东、西、南三面环水,连通槐泗河至邵伯湖再汇入长江,水系又同市区北部大的人工湖——创智湖相连。

编者按:汇智津园项目地处扬州市规划建设中的城北市民生活 ,东南临新甘泉大道,西北临宝能路,西南、东北临规划道路,东、西、南三面环水,连通槐泗河至邵伯湖再汇入长江,水系又同市区北部大的人工湖——创智湖相连。邗江北路将贯穿津园小区东侧,项目主入口距北绕城高速入口约3公里,进入高速后,向东可去机场,往西可达火车站。该项目占地约163亩,共建有约12万平方米的住宅及完备的配套服务设施。本期《面 》特邀扬州汇智置业有限公司总经理王圣为我们解密北区纯新盘——津园。

——专访扬州汇智置业有限公司总经理王圣

王总首先为我们简单的介绍了项目的基本情况。津园,是由扬州汇智置业有限公司倾力打造,江苏邗建集团全程奉献的一个创新型的生活居住小区。自2013年初以来,该项目经历了一个认真、严谨的开发过程,其总体规划及居民入住后小区运营管理方式的整体设想全部来源于多年从事建筑施工、建筑规划与设计、安防、园艺、医疗、酒店管理、信息工程等行业一线专业人员的实践心得,其中含有很多的发明、创新和专利。

用心——殚精竭虑谋划  精益求精设计

据王总介绍,江苏邗建集团从事房地产约有20年之久,项目延伸多个区域。津园是邗建在从业多年,秉承“回馈员工、感恩社会”的理念所开发的一个房产项目,津园打造的并不是一个传统意义上的豪宅小区,她本着以人为本的宗旨、追求高性价比服务、优化宜居设计并能充分考虑业主未来的生活需求,营造出真正意义上值得传世的居住小区。她不仅仅是为业主提供了一处房产,更创造了一个和谐、高品位的生活方式!津园小区地理位置得天独厚:地势前低后高,背有靠山,除利采光通风外,形成怀抱的感觉,满足人类潜意识中渴望拥抱的心理需要,可以安坐厅堂,高瞻远瞩;且水流三面、环绕缠护,谓之金城环抱。老话说的好:水见三弯,福寿安闲。屈曲来朝,荣华富饶。

设计过程中重点研究了人的物质生活特征及其变化规律、人的精神生活特征及其变化规律、人的消费心态特征及其变化规律等课题,涉及了人体工程学、人的保健养生及急救、犯罪行为习惯与安防、酒店管理、电子信息技术、社会公德及价值观等方面的内容,基本确立了津园小区的一些主要特征将会有别于扬州市场现行的其它住宅——我们不仅重视了住宅设计的人性化,还重视了住宅的低成本使用及维护的方便, 形成了小区将来长效运营与管理的一套成熟方案。

房屋设计方面,项目采用了罕见的“双”设计:双屋面设计,现浇砼平屋面上再设计有一道现浇坡屋面,两道现浇面之间形成空气隔热层,保证顶层住户的品质;双墙设计,分户墙全部设计为双墙,两道单独的墙体之间是空气隔声层——夹心墙,邻户之间互不干扰,隔音效果更好;双窗设计,并非市场上常见的中空断桥隔热双层玻璃设计,津园采用的就是纯粹的两层窗户,除了防噪音、降灰尘,雨天还可自由呼吸新鲜空气,其通风换气效能远远优于室内新风系统,更节能、更环保。

除此之外,小区的无障碍设计理念更是细心入微,从小区主大门开始,直到住户家中主卫生间,全部实现无障碍生活方式,进一步提升了生活品质,也让未来的生活无忧。

良心——面面俱到设想  精雕细琢施工

小区业主的生命财产安全是津园管理系统中作为首要因素着重考虑的,其安防系统慎之又慎,多次聘请了业内 进行设计讨论。那么津园的安防系统又将如何呢?对此,王总为我们做了一个简要的介绍,因为涉及到一些发明专利,目前还不便于全盘公开。津园旨在打造具有实用创新复合型的高科技安防体系,通过层层设防起到心理威慑、实时报警、迅速处置的效果。周界围墙内外植物技防层,主要种植荆棘类植物,形成天然的植物防线;周界围墙电网防护层,配备自动抓拍摄像系统,只要有动静,即可传输图片至监控 ,减少误报,提升处置效率;区内主干道无盲区全覆盖监控体系配以入户监控探头形成小区内的天眼网络,,并且小区监控系统数据同步上传至云端,实时备份,无论发生什么状况都能确保数据不丢失,可查可调;独创的入户救助系统,安全、迅捷,不对业主的房屋造成任何的破坏。

现如今,城市私家车正趋于普及,在购房时,车位提供及总体配比也成了大家重点考虑内容,据王总介绍,津园的车位配比达到了国内大众住宅小区的领先水平,平均每户可配供3个车位。联排别墅基本达到每户4个车位,平层住宅每户可达到2个车位,同时考虑到节假日或业主举办有关活动会有很多的亲朋好友来访,为此整个小区在公共部位另外配备了42个访客车位及约100个的应急车位。

津园致力于打造互联网+家庭+社区+供应商模式,实现内部生活网络微循环,同时还为小区业主专门自主研发手机APP系统,让您在家即能满足正常的生活需求。

住宅外墙采用干挂石材及面砖镶贴进行装饰,不用外墙涂料或真石漆等市场上其他楼盘的常规做法,从而杜绝日后的外墙裂缝甚至外墙渗水,施工过程中注重干挂石材的一体化,精致面砖的艺术化。

贴心——设身处地考虑  人归如宾体验

小区配套设施上,王总提到,小区共设有三个会所。

1号会所位于小区的东南角,设有茶室、咖啡厅、棋牌室等,另专门设置了一个集中展示厅,可以供业主雅聚交流或藏品展示之用。

2号会所即为小区的主入口建筑,在销售阶段、业主入住之前主要作为售楼 使用,是小区内的服务管理中枢。一楼设有保鲜冰冻储藏室,物流 ,礼仪接待大厅和监控 。储藏物流 面积在200㎡以上,作为物流集中交换 ,保证业主网购物品的安全,同时通过自主研发的小区网上管理系统请业主自取或受业主委托有偿送货上门。监控 24专人值班并随时接受业主现场或手机APP系统监控的实时监督;二楼为小区管理公司开放式办公区域、培训 和儿童室内活动室,小区未设置集中式广场及儿童游乐场,从而避免业主之间的相互影响。培训 以后会用于物管师、烹饪、保健等相关专业的培训,晚上也可以作为儿童学习看护室;三、四楼作为社区办公室及餐饮服务场所,餐饮设有大小包间及卡座,并提供早、中、晚的三餐供应,注重食材的绿色环保,菜品的健康卫生。

3号会所位于小区北端,作为养生保健 使用,紧靠温泉井位,井深二千多米,水温43℃,水质满足理疗温泉水、 矿泉水双向标准。该会所同时还设计有理发美容室、理疗保健诊所、健身房、温泉游泳池、泡脚屋等配套服务设施,尽可能满足业主的日常生活所需。

此外,津园还提倡绿色农业、健康饮食,由邗建集团开办万源农庄,计划用地约1000亩,从事生态农业,满足小区内部的食材配送,确保食材的绿色环保.

刚需压力大 改善住宅成主流

上半年,为刺激楼市, 积极救市,出台了各种利好政策,如三次降准三次降息,近扬州公积金也实行了“公转商”的贷款政策,对于下半年的扬州楼市走向,王总也发表了个人看法。王总表示:虽然 出台了很多政策,但是对于楼市的刺激还要分地区,降准降息更适合一、二线城市,对于扬州这样的三线城市来说,影响不大。从扬州本土来说,未来,刚需房还是会出现库存压力。当今社会,随着家庭成员结构改变,未来会出现一个家庭保有3-4套房源,这时候,刚需房就不是购房者的主要目标,未来改善住宅还是会成为楼市主角的。

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