[摘要] 3.30，央行、住建部、银监会再出系列房贷新政。业内普遍认为，这对释放改善性的市场需求，是一大利好。但如何细化落实，各家银行、公积金管理部门等可能还会有实施细则。
3.30，央行、住建部、银监会再出系列房贷新政。业内普遍认为，这对释放改善性的市场需求，是一大利好。但如何细化落实，各家银行、公积金管理部门等可能还会有实施细则。
【政策对比】
二手房商贷首付此前在60%以上
根据通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。
这里面主要针对的是商业贷款客户。根据记者近日的走访，扬州各家银行此前对于二套房的贷款都是非常严格，普遍首付都要求60%以上。
对于拥有一套住房但相应购房贷款已结清的客户，这次新政虽然未提到，但事实上，央行去年底就已明确，这部分客户房贷政策可按首套房办理，也就是说首付只需30%。
首套房公贷
此前扬州一般要30%
根据通知：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%。
记者了解到，从去年11月1日起，扬州根据相关通知统一了购买首套住房的首付比例，即使用住房公积金个人住房贷款购买首套自住住房，贷款首付款比例不得低于30%。只有我市引进创业落户的特殊人才和购买经济适用房的低收入家庭，首付比例相应会放低。
已有一套房且结清贷款公贷
扬州已实施首付30%
拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。
对此，扬州市住房公积金管理中心业务处处长徐建国表示，根据我市从去年11月1日开始执行的新政，对拥有一套住房、办理过住房公积金贷款并已结清的，购买第二套改善性自住住房再次申请贷款时，按照首套住房贷款政策办理。“也就是说，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付就是30%。
不过，对于已经拥有一套住房且申请公积金贷款但尚未结清贷款的家庭，是不能再申请公积金贷款的。”
【扬州落地】
近日或将收到新政文件
将研究具体实施方案
央行再出系列房贷新政，扬州银行以及公积金部门，又将如何落实政策呢？
对此，记者昨日咨询了市区多家银行的房贷部负责人，但对方均表示，虽然关于调整二套房首付的传闻近期一直都有，但他们目前还未收到任何相关文件。“现在央行的政策出来了，相关文件应该这几天就会到，不过这里面恐怕还是有一些细节的东西需要进一步明确。比如，对于已有不止一套住房，但贷款已结清的，应该怎么办，都需要细化。所以，我们各家银行可能还会有实施细则。”一家银行房贷部负责人这样告诉记者。
扬州市住房公积金管理中心业务处处长徐建国也表示，目前他们尚未收到正式的文件。“等到收到文件后，将研究具体实施方案”。
徐建国告诉记者，从去年11月1日起，我市已经根据相关通知出台了系列新政，也已经涉及了关于二套房首付等问题，并且还恢复了“又提又贷”等政策，再加上公积金申请贷款额度是固定的，因此购买首套住房，贷款首付比例降低一成，对于买房人来说，实际影响可能并不会大。
【各方声音】
“组合拳”释放稳定市场信号
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞：这一系列稳定房地产市场的政策调整举措，对于应对目前经济下行压力，实现稳增长、惠民生、促改革、调结构将具有积极作用。
中国银行国际金融研究所副所长宗良：从国际经验看，个人住房贷款低首付比例一般在30％左右，此前我国二套房普遍执行60％至70％，执行标准明显高于国际水平，偏于严厉应该调整，现在下调到40％左右与国际情况大体一致，也是市场化的一种表现。
链家地产市场研究部张旭：本轮楼市放松幅度超过此前各界预期。
中央财经大学教授郭田勇：今后住房信贷政策应完善区域化、差异化调整，避免“一刀切”式的调整。同时，要更多依靠市场自律机制。
扬州大学苏中发展研究院研究员黄杰：这是近几年出台的力度强，涉及面广的一次房地产政策。这些重磅政策的密集出台，一方面给了开发商信心；另一方面，也使得消费者减轻了购房压力，一定程度上刺激了房地产市场的回暖。
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