[摘要] 近日,融360发布实时房贷数据显示,在样本选取的35个城市中,有25个城市有停贷现象,占比超过70%。那么扬州的房贷情况又如何呢,小编为您稍加解读。
房天下讯 近日,融360发布实时房贷数据显示,在样本选取的35个城市中,有25个城市有停贷现象,占比超过70%。停贷银行方面,主要以中小商业银行为主,如:平安银行、民生银行、广发银行、中信银行等。在城市停贷占比排行中,长沙、无锡、福州三个城市居前。
银行贷款利率已大大提高,部分银行停贷
融360指出,三月以来,多数银行出于风险考虑,取消房贷利率优惠,对房地产相关贷款审批趋严。房贷利率持续走高,房贷荒正在演变为房地产市场的暂时“失血”。8.5折利率优惠在已彻底绝迹。执行8.8折利率优惠只剩北京一城,其他城市基本提至基准利率或者更高。
与此同时,停贷现象进一步蔓延,除部分商业银行暂停贷款外,国有银行也都处于半停贷状态,公积金贷款额度也在收紧。超过70%城市出现停贷。其中长沙按揭银行15家,停贷银行4家,停贷占比26.7%。无锡12家按揭银行中,3家停贷,停贷占比25%。福州、武汉、北京等地分别停贷20%、18.1%、17.9%。
除停贷外,可贷银行中,不仅压贷缓贷现象严重,还出现了不少新的贷款现象,据一位个贷经理介绍,现在放款时间长短很难确定,一般得至少5个月左右。
贷款利率高者优先得
有些银行规定了“利率高则优先处理”的房贷原则。个别银行要求客户上调房贷利率以推进审批进度,否则系统会自动将利率较低的排在后面,审批时间无法保证,让贷款人“苦苦”等待。很多贷款人甚至被迫不得不签订各种补充协议,或者答应银行更改指定利率以得到放款。
银行挑人放款
此外,银行还挑人放款。例如银行会优先给二套房贷款下款,因为二套房的贷款利率上浮更高;优先给贷款总额大的客户放款;优先给工资更高的客户下款。针对不良信用用户,银行表现则更加严苛,采用降低借款人的贷款金额、上浮借款人贷款利率、或需第三方担保人或机构等,严重的直接拒贷。
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房贷收紧之风愈刮愈烈,近日,又有不少城市开始出现停贷现象。那么,扬州的情况为哪般呢?据了解我市各家银行暂无银行明确停贷,但是房贷确实是在进一步收紧,不少银行已对首套房实行“上浮利率”。
扬州暂无明确停贷,但利率走高成趋势
据各方报道,停贷的现象已是普遍情况。那么扬城按揭贷款的实际情况是否同样的紧张?根据了解,多家银行和房产中介并未表示有哪家银行明确停贷。
银行人士表示,停贷现象不排除在一些经济发达地区确有发生,但只是一些个例,扬州各大银行停贷的可能性小,只不过可能各家银行额度都相对紧张。
确有不少银行要求上浮利率 行优惠利率的银行基本没了
虽然说停贷现象暂未发生,但是房贷收紧确实是愈演愈烈。据了解,年初出现的个别银行上浮首套房贷利率的现象,现在已经蔓延到不少银行。
市中行已要求首套房贷利率在基准利率基础上上浮8%,市农行、光大银行等也要求上浮5%,兴业银行、浦发银行等更是要求首套房贷在基准利率基础上上浮10%。
当然,也有市工行、市交行、中信银行等表示暂时仍是对首套房执行基准利率。而仍执行优惠利率的银行,则基本上是没有了。
买房不但没有优惠利率了,并且还要上浮利率,这对购房者来说,无疑是巨大的打击。不少购房者都因为房贷政策的紧缩,不得不暂缓买房计划。
放贷慎之又慎
除了利率上浮外,收紧还表现在银行对客户的“挑剔”上面。
以前,银行对贷款人有一定的门槛要求,一般要看他们的工作单位、收入情况等,比如一般公务员、事业单位、大型企业等单位的员工,比较容易通过审批,会被优先放款。
现在要求更高了,不但要认人,还要认房,例如申请人购买的是小楼盘或者开发商实力较弱的,银行方面可能就不会轻易放款,缓一缓,甚至是干脆停止和这些楼盘合作。”
房贷紧张局面可能要持续全年
这样紧缩的房贷政策让很多买房者,尤其是刚需一族们,重重的叹了口气。那么,这种紧张局面何时才能缓解呢?
银行人士普遍认为:从目前来看,银行存款流失的情况并没有任何扭转,银行资金紧张或将成为常态;另外一方面,从种种消息来看,目前房地产市场的风险已越发凸显,所以短期银行都不会放松房贷业务。房贷的紧张局面可能要持续全年。
但也有相关业内人士指出,有消息称5月份央行或将下调银行存款准备金率,如果传闻属实,那么银行流动性缓解,也有可能会适当放宽房贷业务。
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