[摘要] 受到穗六条延缓买家入市步伐等因素的影响，广州春节后开始的租赁热潮一直延续到3月份，节后租赁季比过去进一步延长。值得注意的是，上月电梯楼和楼梯楼租赁量比例是69.4%和30.6%，租金均价分别是50元/平方米/月和39.7元/平方米/月，两者差距较上月收窄。
租金涨幅连续两个月超6%学位房受买家热捧
受到穗六条延缓买家入市步伐等因素影响，广州春节后开始的租赁热潮一直延续到3月份，节后租赁季比过去进一步延长。
中原地产昨日发布的实时二手住宅数据显示继2月份租赁环比大增35.8%之后，3月份广州租赁宗数继续维持高位，环比再增长7%。成交的主要六区中，番禺、海珠两区由于2月环比大增1倍左右，3月环比回落了一成左右，其它四区则有不同程度的上升，特别是天河、越秀两区，增幅分别高达36.4%和33.6%。
据了解，今年广州二手住宅租金普遍有5%~10%左右的涨幅，一套房子的月租上涨200~300元左右，3月份租价继续上行。中原地产统计数据显示，3月份广州全市租金均价是47.5元/平方米/月，较2月上升7%，涨幅连续两个月超过6%。中心六区中只有天河区租金均价出现下降，但降幅只有4%。
虽然市中心区域租金价格较郊区贵，但租单量比郊区多，海珠区以26.6%的占比领跑全市。其中，白领一族钟情的珠江新城板块和天河北板块，陪读家长集中的东风东路板块，专业市场打工者和商人集中的新港西板块，以及以普通上班族为主的机场路、赤岗等都是实时热门门的租赁板块。
值得注意的是，上月电梯楼和楼梯楼租赁量比例是69.4%和30.6%，租金均价分别50元/平方米/月和39.7元/平方米/月，两者差距较上月收窄。
天河区成为电梯楼和楼梯楼租赁量最为悬殊的区域，100套出租住宅中有近87套是电梯楼，而越秀区则因为地处市中心，即便是楼梯楼租金均价也高达50.4元/平方米/月。
学位房买家暴增两倍多
广州将全面推动免试就近入学，这一政策令往年三四月份才到来的学位房旺季在二月份就提前来到，3月份学位房需求更是全面释放，上月有13.1%的买家因需要学位而购房。虽然学位房买家在总成交量中占比只有一成多，3月二手住宅成交量比较大，学位房买家数量比上月暴增两倍多。
据悉，3月份经中原地产促成的学位房交易中，有95%都是来自越秀区和天河区。
据了解，天河区的优质小学主要集中在天河北和天河公园板块，3月学位房交易也集中在这两个区域，单价基本上在2.5万~2.8万元/平方米之间。越秀区的学位房交易则集中在环市东和东风东板块，单价多数在2.7万~3万元/平方米之间。
近半买家用公积金贷款
近日，广州市住房公积金中心发布《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》(征求意见稿)及《关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》(征求意见稿)，拟收紧公积金房贷，其中明确提出，对已使用过住房公积金贷款的不能再申请，且贷款额度也会有所收窄。虽然正处于征求意见阶段，短期内不会实施，但一旦通过，这一被称为“史上最严”的公积金贷款政策将对楼市带来了重大影响。
中原地产二手成交数据显示，3月份有22.2%的买家选择使用纯公积金购房，还有24.6%的买家通过公积金和商业组合贷款，如果公积金新政通过，意味着3月份二手房买家中有近五成将会丧失再次使用公积金贷款购房的资格。
一手住宅均价3月份创高位
在高价楼盘疑似网签放松的情况下，广州楼市一手住宅的网签均价有复苏的迹象。数据中心的实时统计显示，3月全市一手住宅网签均价为15500元/平方米，环比大涨18.2%，同比也上涨5.3%，在成交量表现平平的情况下，全市均价创高位。
在成交方面，3月广州全市一手住宅网签6233套，环比春节假期所在的2月上涨39%，市场在假期后，推货有所增加，成交已经有所恢复，上月合计成交面积约70.9万平方米。不过与去年同期比较，今年3月的成交同比跌幅达到43%，接近腰斩。
综合今年一季度数据数据中心统计显示，广州全市一手住宅共网签16194套，同比去年大跌40%。广州各区之中，除了从化网签量同比上涨15%至1909套外，其他各区均出现了不同程度的下跌，其中南沙、番禺、花都和荔湾四个区的网签套数都出现腰斩。
在撤市设区的利好刺激下，不限购的增城、从化成为了2、3月份市场的亮点，吸引众多投资客、市区刚需客，成交活跃。据统计，增城、从化两大热点区域在一季度成交占比超过四成。
市区地铁口公寓800元可租
五星级出租屋长什么样？位于市中心，租金亲民，硬件一应俱全，还提供“五心”服务：租得放心、住得安心、管得舒心、服务贴心、关爱诚心，这就是广州市海珠区海幢街推广的五星级出租屋。海幢街深化网格化管理模式，把“五星制”管理办法引入到社区治理各方面。前天，街道为首批“五星”出租屋、“五星”文明家庭和“五星”文明新广州人颁授荣誉证书。
海幢街获得“五星制”出租屋奖牌的美满公寓却是租金低廉管理“五星”。这栋公寓原本是旧厂房，经街道引导改造后，专供外来务工人员居住，位于南田路杏坛大街123号，市中心地铁口附近，交通方便。整栋公寓占地约有1500平方米，共三层，有66个房间，有单人房、双人房和家庭房，租金从800元起步，物美价廉。房间里空调、电热水器、网线一应俱全。
街道出租屋管理中心黄主任介绍，美满公寓出租屋采用了居住证门禁视频系统，需要用户凭自己的居住证刷卡才能进入，凡是进出公寓的其他人员，都必须在门禁系统录入身份证信息。
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