[摘要] 巫山县匡女士看中一套门面，于是高利息借款买下。但卖家违约，不仅房子没得到，赔的钱还不够借款利息。昨日，记者了解到，该案在重庆市二中院进行了二审，法官将组织双方进行调解。
拿不到房借款利息又高，匡女士急得像热锅上的蚂蚁。2012年6月，匡女士委托律师把李先生告到法院，请求按合同约定兑现赔偿。今年1月中旬，巫山县法院一审判定，卖家退还购房款，但买卖双方约定的违约金过高，酌定按购房款10%支付违约金，约2.148万元。
匡女士不服，提起上诉。昨天，匡女士给记者算了一笔账：收到一审判决书后，她傻眼了，借了12万元买房，算到起诉时间2012年6月，光支付借钱的利息就是2.4万元。况且，到上诉时，该套房已经涨到25万元左右，现在估价32万元左右。一审判赔的2.148万元，还不够她支付借款利息。
违约金应考虑房价上涨
新闻律师团成员、重庆森达律师事务所贺天强主任称，根据人民法院司法解释及规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
匡女士和卖家签约之后，房价上涨。如果是卖家违约，买家索赔时要考虑涨价因素。一般情况下，法院也会主张房屋涨价的预期利益问题以及资金占用的损失等。参照起诉时间2012年6月计算房价涨价因素，主张违约金在3.2万元至4.3万元之间比较合理。（记者唐中明摄影报道）
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