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按揭买第二套房贷款首付几成 利率是多少

房天下综合整理   2013-11-04 23:57

[摘要] 2013年新国五条细则的出台,再次引发关于二套房贷的讨论。从各地方政府的执行情况来看,除北京二套房贷款首付提至七成之外,大部分城市按揭买第二套房贷款政策并未改变。下面介绍一下按揭买二套房贷款政策的流变。

2013年新国五条细则的出台,再次引发关于二套房贷的讨论。从各地方政府的执行情况来看,除北京二套房贷款首付提至七成之外,大部分城市按揭买第二套房贷款政策并未改变。下面介绍一下按揭买第二套房贷款政策的流变。

按揭买第二套房贷款政策的流变

2010年1月10日,国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。

2011年1月26日国务院召开常务会议,要求进一步调控房地产市场,落实地方政府责任,各地要确定价格控制目标并向社会公布,二套房房贷首付比例提高至60%。

2013年3月,新国五条细则中提出,房价上涨过快城市可适时提高二套房首付。北京二套房首付比例随机提高至7成,截至2013年6月为止,天津二套房按揭贷款首付比例并未上调,仍为6成。贷款利率为基准利率的1.1倍。

利率方面,对于第二套房贷,各家商业银行都严格执行上浮10%的政策,即8.613%;以同样贷款50万元,期限20年、等额本息计算,年利率8.613%的每月还款4374.9元;如果享受下浮15%的优惠利率,每月还款为3773.8元,可节省601.1元;差额是比较明显的。

二套房贷款流程

第二套房屋贷款本质上与套贷款类似,差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与套房贷是一样的,大致分为六步。

步,签买卖合同;交易双方签署北京市二手房买卖合同。

第二步,面签;买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》,提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。

第三步,初审;银行对客户贷款资料进行审核,初审一般需要3-5个工作日。

第四步,过户;经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续,时间由各区房地局决定,比

第五步,抵押,取得新房产证后,买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等,由于交易量大,目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。

第六步;客户还款;做完抵押后,客户可以拿到新房产证,并开始按月还款,交易完结。

按揭买二套房贷款注意事项

尽量选择公积金贷款。公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。套使用商业贷款的,购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的,只要把套的贷款余额还清,仍可享受首套政策。

事先计算人均住房面积。如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准,客户已利用银行贷款购房,如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口),那么再次贷款时可以享受首套优惠政策;消费者如果是向建行申请贷款,可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。

及时备齐资料,节省办理时间;贷款流程步骤较多,特别是过户、抵押时间耗时较长,及时备齐相关资料,有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理,单身购房者容易遗漏单身证明。

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