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百城房价连涨16个月 重点城市仍存上涨压力

中国青年网   2013-10-02 09:23

[摘要] 中指研究院1日发布实时的2013年9月份百城价格指数,数据显示,今年9月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10554元/平方米,环比8月上涨1.07%,是自2012年6月以来连续第16个月环比上涨。

中指研究院1日发布实时的2013年9月份百城价格指数,数据显示,今年9月,100个城市(新建)住宅平均价格为10554元/平方米,环比8月上涨1.07%,是自2012年6月以来连续第16个月环比上涨。

专家表示,时至“金九”旺季,楼市继续升温。北上广深等重点城市持续供应不足,房价上涨明显且未来上涨压力仍较大。

数据显示,2013年9月,100个城市中,79个城市房价环比上涨,在上涨的城市中,北京以3.75%的涨幅排名,涨幅前十名的城市中,除北京外,其余均是二三线城市。

而在下降的城市中,大都是三线城市,如宿迁、日照等。

此外,在调查的北上广等十大城市二手房方面,2013年9月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为25654元/平方米,环比上月上涨1.62%,涨幅较上月扩大0.42个百分点。10个城市继续全部上涨,除天津外,其余城市的涨幅均有扩大。

分析 重点城市未来房价上涨压力仍大

中指研究院副院长黄瑜表示,时至“金九”旺季,楼市继续升温,如北京截至9月底全市住宅成交量已超过去年全年,在去化(指某一特定时期内房源的销售量)压力不大的情况下房企拥有更多市场定价权,通过高价加推、减小优惠力度等方式提价。

需求方面,在“国五条”、“房价调控目标”等政策效应逐渐弱化的趋势下,市场上涨预期渐浓,购房者结束观望并加快入市;土地市场方面,北京、上海、天津等城市接连出现高溢价地块,苏杭等地高价地争夺战等现象继续升温。在市场整体形势上行、地价上涨等因素正向带动下,百城价格指数持续上涨且涨幅再次突破1%。

黄瑜说,值得注意的是,不同城市住宅市场表现明显差异化,北上广深等重点城市持续供应不足,房价上涨明显且未来上涨压力仍较大;而多数三四线城市房源供应充足,随着10月推盘量继续增加,房价整体以稳为主。

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