[摘要] 据《新闻晨报》报道，昨日，继“国五条”北京细则出台之后，“国五条”上海版细则也终于亮相。其中在坚决抑制投资投机性购房的表述中，上海要继续严格实施差别化住房信贷政策。
据《新闻晨报》报道，昨日，继“国五条”北京细则出台之后，“国五条”上海版细则也终于亮相。其中在坚决抑制投资投机性购房的表述中，上海要继续严格实施差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好首套房贷款的首付比例和贷款利率政策；严格执行第二套住房信贷政策，严禁发放第三套及以上购房贷款，适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。显然，二套房贷首付比例和贷款利率将备受市民关注。
昨晚记者致电沪上几大银行，因为是休息日，值班人员无法具体回答。对于何时“适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率”，他们大多表示要等通知。一些银行人士认为，虽然各家银行二套房首付比例和贷款利率尚未作出调整，但不少银行对首套房贷款利率已经谨慎，优惠利率早已收紧。假设购房者购买1套250万元的房源，以当前二套房执行标准，其首付需达6成比例，即150万元，可贷100万元。以一笔100万元总额、20年限、采用等额本息还款方式的商业贷款为例，按当前二套房贷款利率上浮1.1倍计算，其月供约为7876.5元，总计利息为89万元。
“一旦二套房贷款首付比例和贷款利率提高，那么受影响的肯定是改善型需求购房者。”一位银行人士表示。如果未来提高二套房贷款首付比例至7成及上浮贷款利率1.3倍，则购房者在购买同样房屋时，首付需支付175万元，较此前多付25万元，可贷额度仅为75万元。而一笔75万元总额、20年限、采用等额本息还款方式的商业贷款，按二套房贷款利率上浮1.3倍计算，其月供约为6515.8元，总计利息为81.4万元，仅比贷款100万元，二套房利率1.1倍时少付约7万余元利息。(而按如今未调整的二套房1.1倍的贷款利率计算，同样75万元总额、20年限、采用等额本息还款方式的商业贷款，其月供仅5907.4元，总计利息为66.8万元，月供少付608.4元、利息更是少付14.6万元。)
昨日，“国五条”上海版细则还要求税务、房屋管理部门要密切配合，对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征。
据了解，从2010年底，上海各大商业银行就暂停了第三套房贷，此次属于旧政重提。
“一旦二套房贷款首付比例和贷款利率提高，那么受影响的肯定是改善型需求购房者。”
银行人士表示
［专家说法］
各地“国五条”细则应防“一刀切”误伤
据新华社济南3月30日电 由于临近3月底，各地“国五条”实施细则或将在本周末密集出台，虽然为搭上政策“末班车”，各地的二手房交易依然火爆。但专家认为，地方版“国五条”出台实施后，地产市场将迎来“冷静期”，后期调控仍需不断精细化，对不同地区及不同购房群体实施更有针对性的措施以防止误伤。
中指研究院高级分析师许琳认为，未来10年我国人均居住水平还有明显的上升空间，加之不断增加的城镇人口，初步测算(不考虑投资性需求)，未来10年商品住房的需求量约120亿平方米。
除了增加供应，一些业内人士认为，我国房地产市场已开始出现分化，各地需要因地制宜的政策，“一刀切”的政策效果并不好。
知名财经评论人士叶檀认为，对于房地产泡沫较为明显、房价上涨过快的城市，以抑制为主；对于需要大力发展的中西部中小城市，对于负债率较高的城市，房地产调控应“温柔”些；对于某些房地产泡沫已被刺破、实体经济艰难行进的城市，已经无需高压政策，只能静听房地产坠底的声音。
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