[摘要] 个人出售房产从严按差额的20%征收个人所得税——楼市新“国五条”细则重磅出台，一时间，房产交易所、房屋中介忙了，银行也跟着忙了。记者了解到，政策出台后，那些房贷尚未还清又急于将房子出手的市民坐不住了，这几天纷纷跑到银行要求提前还贷，提前还贷者激增。
受楼市新"国五条"影响 扬州为卖房提前还贷者激增
扬州网讯 个人出售房产从严按差额的20%征收个人所得税——楼市新“国五条”细则重磅出台，一时间，房产交易所、房屋中介忙了，银行也跟着忙了。记者了解到，政策出台后，那些房贷尚未还清又急于将房子出手的市民坐不住了，这几天纷纷跑到银行要求提前还贷，提前还贷者激增。
市场探访
扬城银行提前还贷翻番
为赶在“国五条”正式实施前把房子卖掉，前两天，市民张先生去银行申请提前还贷解除抵押权证。据悉，近来像张先生这样欲提前还贷出手抛房的市民激增。
“3月4日新政策出台后工作日开始，前来办理的市民就猛增。”工商银行扬州分行个贷中心负责人告诉记者，该行今年前两个月一共办理了提前还贷130笔，但3月4日至3月22日，就办理了96笔，比平时翻了一番还多。
“我们也一样，3月4日至3月22日办理了45笔，估计这个月可以突破60笔。”交通银行的工作人员告诉记者，3月1日新“国五条”出台，不少人预计在3月底各地的细则就会陆续公布。为规避20%转让个税，不少二套房业主纷纷选择赶在地方细则出台之前把房贷还清，以便转入二手市场交易。
提前还贷暂不需排队
随着提前还贷者增多，最近，南京等地媒体报道，提前还贷排起长队，一些银行要求客户必须提前预约，扬州情况如何呢？
“按照规定，我们一般需要客户提前一个星期到半个月预约，但在操作中，为减少客户的麻烦，还是来了就给办理。”市区一家银行的工作人员告诉记者，由于很多人都想赶在政策变化前销售房子，银行也能理解，因此，客户提出申请，银行都会办理。“暂时还没有出现排队现象。”
“对于市民关心的提前还贷要支付违约金问题，我们行没有收取违约金。”银行工作人员告诉记者，目前大多数银行都取消了提前还贷违约金收取。但也有个别银行是要收取手续费的，一般在合同里面会写明，如一家国有银行需要收2到3个月的利息作为手续费；另一家国有银行规定，在贷款3年内提前还款的收一个月利息作为手续费，3年后则不收手续费。
业内提醒
两种房贷不用急着还
对于市民提前还贷，业内人士提醒，有两种房贷目前无需急着提前还贷。一是当初办理按揭时享受7折优惠利率或享受公积金贷款的借款人。7折利率只有特殊市场环境下才会出现，比较难得，提前还贷等于自动放弃，有点可惜。
二是采用等额本金还款、还款期已超过1/3的借款人也不用急着提前还贷。业内人士介绍，等额本金是将贷款总额平分，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，如果选择提前还贷的话，偿还部分本金所占的比例大，不能有效节省利息支出。而还款期已到了中后期的借款人则更加无需急着提前还贷，因为此时已偿还了大部分利息，提前还的更多是本金，因此选择提前还贷的意义不大。
当然，如果是为了出售房子，提前还贷就在所难免。
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