[摘要] 记者了解到，从8月至今，扬州房价都在持平和回落之间震荡。而从11月起，楼市现“暖冬”迹象，销量持续上升，不少购房者担心在周围房价开始上涨的环境中，扬城房价是否还能延续平稳状态？楼市专家表示，按照目前扬州楼市存量来看，未来市场和房价仍以平稳为主。
11月扬州房价稳中回落 未来仍以平稳为主
12月18日，国家统计局发布了11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上升的城市达53个，而扬州列价格环比下降城市。
记者了解到，从8月至今，扬州房价都在持平和回落之间震荡。而从11月起，楼市现“暖冬”迹象，销量持续上升，不少购房者担心在周围房价开始上涨的环境中，扬城房价是否还能延续平稳状态？楼市专家表示，按照目前扬州楼市存量来看，未来市场和房价仍以平稳为主。
数据
国家统计局发布的数据显示，与10月相比，70个大中城市中，11月新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有41个，持平的城市有4个，上涨的城市有25个。11月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.0%，涨幅比10月份回落的城市有1个。
这其中，扬州位列价格下降城市中，环比下降0.1%，同比下降0.8%。记者注意到，从去年11月开始，扬州新建住宅及新建商品住宅价格环比指数连续6个月下降后，今年4月首现持平，7月小幅上涨，8月至11月在持平与回落之间震荡。
而在二手房方面，与10月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有16个，上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。扬州二手房的价格，环比下降0.2%，同比下降4.2%。
趋势
楼市现年前“暖冬”
虽然“金九银十”楼市并未出现预料中的销售高峰，但11月份后，我市住房销售呈上升态势。而据相关部门数据显示，7-11月，单价在7000元/平方米以下的住宅累计合同成交1439套，为去年同期的2.45倍；90平方米以下中小户型累计合同成交828套，为去年同期成交量的1.7倍；从上周统计的数据来看，中小户型仍是热捧的户型，也是住宅成交中的主力户型。
市区我爱我家房产中介总经理仲子琪介绍，每年至年末，销量都是各房产商关心的话题。“从目前的情况来看，楼市销量这种向上的走势应该可以持续到年底，甚至春节后。”
预测
存量充裕，未来房价仍平稳
楼市销量上升、周边一些地区房价开始上涨，不少市民担心，下一阶段我市房价是否也会上涨？仲子琪表示，此前往往楼市销量上涨，房价就会跟着涨。“但今年与往年的情况不同。”仲子琪表示，今年
临近年底出现楼市销售上涨，其实也是由于之前的购买力被积压。而且现在我市房源充足、存量充裕，开发商不会擅自向上拉动房价。”从户型销售情况来看，受欢迎的仍是中小户型，说明仍然是刚需购房占多数，轻易抬价，销量就可能会受到影响。
扬州世联投资管理顾问公司总经理许世斌也认为，房价在下一阶段可能会出现小幅度的波动。但从整个政策面看，调控政策并未放松，这让房价大幅反弹缺乏空间。因此，未来市场和房价仍以平稳为主。
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