[摘要] 无论是否贷过款，只要手头有一套房，再买就算“第二套”。21日，银监会银行业监管一部主任杨家才接受采访时表示，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这意味着，二套房认定标准将“以银行信贷记录为准”改为“以借款人实际持有房屋数量为准”。
首套房没贷款 再买也算二套房
无论是否贷过款，只要手头有一套房，再买就算“第二套”。21日，银监会银行业监管一部主任杨家才接受采访时表示，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这意味着，二套房认定标准将“以银行信贷记录为准”改为“以借款人实际持有房屋数量为准”。
昨天，权威部门又强调对于二套房的认定，“既认房又认贷”，原有的以贷款次数为准的认定方式继续有效，同时加入以房屋持有量的认定标准。目前，我市银行普遍执行的是“认贷不认房”的标准，以借款次数作为认定第二套房贷的标准。那么，今后二套房贷标准到底该怎么界定？这无疑也成为了业界人士普遍争论的焦点。
目前执行“认贷不认房”
今后买房“认房又认贷”？
近日，国务院连续发布了控制房价上涨的十项措施，关于二套房的认定标准是调控政策中的模糊地带。
此前，扬州银行对于二套房认定，普遍执行“认贷不认房”的标准：只要以前申请过房贷，无论是否还清，再次贷款买房都属于二套房。而界定也是以家庭为单位。
不过，银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受采访时强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，认定范围以家庭为单位。这意味着，只要手头有一套房，无论是否贷过款，再买就算“第二套”。
二套房“认房不认贷”的话音未落，昨日下午，有媒体称，对于二套房的认定，监管部门将执行最严格的标准，“既认房又认贷”，原有的以贷款次数为准的认定方式继续有效，同时加入以房屋持有量的认定标准。二者为相互补充的关系。
银行：异地房产查询难操作
“以房为限，不是以贷为限，这将再次打击炒房客心理。但对银行来说可操作性不强。”市中行个人金融部副总经理房建栋说。
房建栋表示，目前只能通过征信系统来确认借款人是否办理过按揭贷款，这样银行在查询及审批贷款时，一目了然。但以房子为单位的操作难度很大。“个人拥有房产的套数信息由各地房管局掌握，而该系统至今没有实现互联，银行无法查明借款人在异地的房产信息。比如借款人想在扬州买房，他之前在海南有房子，在北京有房子，我们根本查询不到。如果要查询到借款人在异地的房产信息，就必须实现联网，这就是住建部需要考虑的问题了。”
目前，扬州市的房管局的产权系统无法查询到一个人在邗江有没有房产，而如江都、高邮也都使用独立的产权系统。“就算全扬州能联网，产权系统仅仅能查到你已办理产权证的房子。比如，未办理产权的老房或是期房，产权系统就无法查询到。”市产权部门的相关人士这样说。
业内人士：新政或催生“假离婚潮”
杨家才在接受采访时表示，如果居民需要改善住房条件，并且已经将手中的首套住房售出，再次购买房屋时可以视作无房户，但前提是要排除投机购房的情况存在，以后需要出具房管部门、居委会或者单位的证明。
对于“认房不认贷”，我爱我家房产中介的总经理仲子琪表示，目前银行执行“认贷不认房”对改善性住房是一种伤害。“这个规定的亮点就是明确了改善性购房的标准。之前贷款买过房子还了贷款已经出售的，还可以享受到首套房的待遇，这对改善性购房是福音。”仲子琪同时表示，部分炒房者为了规避二套房贷首付五成以上和利率1.1倍以上的“高门槛”，就想到了夫妻双方先“假离婚”，使其中一方名下既没有房产也没有过贷款记录，然后在向银行申请首套房贷获批后，双方再复婚。
买房人：要享受首套房待遇需“腾仓”？
对于“认房不认贷”的标准，不少买房人表示，如果他们考虑换房，可能会带来无房可住的麻烦。
“如果，我想享受首套房的待遇，那我就只能把之前的房子腾空并卖掉，那我们一家人就只能去租房住了。还有，假如我把房子给卖了，没有挑到合适的房源，那岂不是两头不着落？”在我爱我家凯莱店看房的张女士这样说。
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