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扬州二套房贷首付 二手房公积金贷款,二手房公积金贷款流程、资料

房天下   2012-11-11 10:56

[摘要] 随着银行贷款利率再次上涨,利息负担变得更加沉重,于是很多人想到了住房公积金贷款。但现时中大多数人对于申请住房公积金贷款流程又有多少了解?公积金贷款买房流程是否等于二手房公积

  随着银行贷款利率再次上涨,利息负担变得更加沉重,于是很多人想到了住房公积金贷款。但现时中大多数人对于申请住房公积金贷款流程又有多少了解?公积金贷款买房流程是否等于二手房公积

金贷款流程?公积金贷款手续有哪些注意事项?
 问:公积金贷款手续到底是怎么样的呢?
  答:1、先准备齐全住房公积金贷款的必须资料;
          2、对资料齐全的贷款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。
          3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。
          4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委

贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
          5、以住房抵押方式进行担保;
          6、等待贷款的下拨。
         问:公积金贷款买房流程需要哪些资料?
         答:贷款人办理住房公积金贷款流程需先到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:
         (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
         (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;
        (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
         (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
         (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;
         (六)公积金中心要求提供的其他资料。
          问:住房公积金贷款流程中担保的要求是什么呢?
 以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
 
         问:二手房公积金贷款流程有哪些?
          答:二手房公积金贷款流程:
                1. 提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费
2. 资料提交管理中心审批,进行初审
               3. 初审通过后通知客户到管理进行中心面签,管理中心进行复审
               4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同,交纳担保费
               5. 贷款批贷后,通知买卖双方过户
               6. 拿到新房本后办理抵押登记,见抵押登记受理单管理中心放款
 
         问:二手房公积金贷款流程所需哪些资料?
答:个人公积金贷款买方需要提交的证明文件
1、身份证原件
2、户口簿原件
3、婚姻状况证明原件
4、配偶身份证原件
5、收入证明(其它资产证明)
6、存折流水账 (近半年)
7、存折复印件(供款用)
8、首期款收据原件
9、公积金缴存本
10、非本地户籍居民提供在本地1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明;

个人公积金贷款卖方需要提交的证明文件
1、《房地产证》原件
2、身份证原件
3、户口薄原件
4、婚姻状况证明原件
5、配偶身份证原件
6、存折复印件(收款用)

注:个人公积金贷款卖方为公司的应提供以下文件
1)营业执照原件
2)股份制公司需提供股东决议
3)国有企业提供国资委批文
4)法人代表证明书及委托书
5)法人身份证及受委托人身份证复印件

个人公积金贷款的保险计算公式:
贷款额×0.2‰×年限


        问:住房公积金贷款手续申请需要注意事项?
         答:1、借款人填写书面申请书,所属单位审批并盖章同意,带上房产证原件或复印件(需贷款银行盖章确认)、公积金存折或公积金卡及本人身份证原件,前往缴存银行专窗办理提取就行。

从次提取开始,以后每半年才可以申请提取一次,直至提取的金额与银行贷款的本息一致。
          2、贷款人在使用公积金贷款时,支付还款额后,若有富余支付能力,每期能多还款。每月多支付的金额将会直接冲抵贷款本金,对贷款人而言只会降低还款总利息,缩短还款日期,

有益无害。
          3、符合公积金贷款要求的借款人如果没有申请公积金贷款,以后再购房仍可以申请公积金贷款;如果已经办理过公积金贷款,只要还清贷款并符合公积金缴存规定的,也可以再申请公积金贷

款。


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