[摘要] 扬州二次购房政策。降息后，你的公积金贷款月供能省多少钱？购买第二套房还能否享受公积金贷款？个体工商户如何办理个人缴存？个人住房公积金账户如何转移？……6月16日，市住房公积金管理中心在文昌广场摆宣传台接受扬城市民的现场政策咨询，并就市民关心的问题一一解答。
降息后，你的公积金贷款月供能省多少钱？购买第二套房还能否享受公积金贷款？个体工商户如何办理个人缴存？个人住房公积金账户如何转移？……6月16日，市住房公积金管理中心在文昌广场摆宣传台接受扬城市民的现场政策咨询，并就市民关心的问题一一解答。
购买二套房是否可享受贷款？
【用商贷买过一套房二套房仍算首套】
市民吴先生告诉工作人员，他打算购买第二套住房。但是此前他购买的首套房使用的是商业贷款，那么第二套住房是否还可以使用公积金来还贷？市民谢女士也表示，她之前在江都有一套住房，使用的是公积金贷款，目前贷款已付清。记者调查发现，咨询二套房公积金贷款政策的市民不在少数。
“咨询二套房贷款的市民很多，说明扬州房地产市场上的改善性需求还是很强的。”市住房公积金管理中心主任薛峰表示，申请公积金贷款不是看贷款人是第几套住房，主要是查看其之前是否已经使用过公积金贷款。“如果之前都没有使用过公积金贷款，那么即使其现在是购买第二套住房或者第三套住房，仍视为公积金首次贷款，还是可以办理的。”
二次“公贷”需要满足什么条件？
【家庭人均面积不超过38.8平方米】
市民叶女士咨询说，她家目前有一套104平方米的住房，一家五口人居住，是使用的公积金贷款。“现在我们想再购买一套住房，公积金贷款应该如何操作？”
薛峰表示，借款人购买自住住房，此前已经申请过公积金贷款，并已结清的，再次申请住房公积金贷款，就是公积金“二次房贷”。二次公贷必须满足家庭人均面积不超过38.8平方米的规定。“叶女士的人均住房面积约为34.67平方米，符合不超过38.8平方米的规定，可以申请二次贷款。”据悉，目前我市二次贷款的首付为购房总金额的50%，比商贷60%的首付要低一些。同时，二次公贷利率也需在基准利率的基础上上浮10%。
降息后，公贷月供减多少？
【贷款35万元25年还,降息每月少还40.35元】
本月8日，央行降息，公积金贷款利率也应声而降。市民月供能省多少钱。在昨天的咨询会上，这一问题也有不少市民问及。
市住房公积金业务处负责人徐建国表示，自6月8日起,五年期以下(含五年)公积金贷款利率由现行的4.45%下调为4.2%,下调0.25个百分点；五年期以上贷款利率由现行的4.9%下调为4.7%,下调0.2个百分点。公积金中心工作人员算了一笔账。以25年贷款35万元为例,降息前月供2025.72元,降息后月供1985.37元,每月少还40.35元。
降息后，老房贷月供何时调整？
【老房贷次年1月1日调整利率，1年期公贷利率不调整】
“听说降息了，我之前申请了公积金贷款，什么时候可以享受到新利率？”市民张女士问道。
徐建国解答说，按照《扬州市住房公积金贷款管理实施细则》的规定，住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。贷款期限在一年以上的，如遇利率调整，于次年元月起执行新的利率标准。贷款期限为一年的执行合同利率。现在来申请公积金贷款，肯定是按照新的利率执行。
个体工商户如何办理个人缴存？
【每月缴126元，缴存额不高于2112元】
王先生是个体工商户，他之前一直缴纳社会基本养老保险，已经有好几年的时间，但一直因为没有单位挂靠而没有缴存住房公积金。
住房公积金中心工作人员告诉记者，除了个体工商户，从业人员、自由职业者，或其他无单位依托的人员只要满足条件，都可以申请办理个人缴存公积金。“个人缴存者的缴存工资基数，不低于市人力资源和劳动保障部门公布的工资标准，不超过上一年度全市职工月平均工资的3倍。”住房公积金中心工作人员解释道，缴存比例暂按规定的缴存工资基数的16-24%执行。目前，每月缴存额不得低于126元，缴存额不得高于2112元。
同时，工作人员告知王先生申请缴存需要提供以下资料：1.本人身份证及户籍证明（原件和复印件）；2.缴纳社会养老保险手册及情况说明；3.房产证（非本地户口人员提供暂住证或租房协议）；4.个体工商户及从业人员另需提供工商营业执照；5.市住房公积金管理中心要求提供的其他证明材料。需要注意的是，缴存对象须在每月20日前将当月月缴额足额存入代扣借记卡内，市住房公积金管理中心将于每月20日委托银行集中扣款（节假日顺延），并计入个人住房公积金缴存账户。
5月7日，扬州出台购房奖励政策，根据面积不同，市民购买非毛坯房可获6%。的购房奖励。一石激起千层浪，最普遍的观点认为，扬州此举救市意图明显，亦是对调控防线的再一次试探，或将再步佛山、芜湖后尘，短期内被叫停。南京市政府有关部门则表示，不会有类似文件出台。但因信号作用明显，南京业界几乎无人不在密切关注这一话题。
是这个原因？
扬州楼市持续下滑
根据扬州市住房保障和房产管理局发布的《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》显示，扬州市个人新购买的成品住房(民间理解为非毛坯房，两概念略有差异)，建筑面积在90㎡及以下的，给予所购房屋合同价款6%。的奖励；90㎡以上、120㎡以下给予5%。的奖励；144㎡以下给予4%。的奖励。
昨天，记者试图调查扬州楼市的当前现状。据中原市场研究部总监张大伟介绍：“2011年9月后扬州的新建商品住宅价格指数连续数月环比下降，商品房成交量持续萎缩，土地市场冷清影响到地方政府财政收入。”据统计，扬州市1-4月份新建商品住宅只成交了3437套，成交面积424327㎡，相当于全市每天只卖房28套。其中4月份成交量更是下滑至810套。
对于“救市”的说法，扬州市政府予以极力否认。扬州市住房保障和房产管理局称，购房奖励政策是鼓励购房者多选择成品住房，避免二次装修资源浪费，提升住宅综合品质，改善人居环境质量，并不是鼓励个人买房。
有人这样说
“曲线救市”意图明显
对于扬州的这项购房奖励政策，不少业内人士认为救市意图明显。上海某房地产研究院副院长表示，明面上，该奖励政策意在引导和鼓励开发商建成品房、消费者购买成品房，但实际上补贴房源涵盖了90-144㎡的户型，且不分首套房和二套房，有刺激消费之嫌，实际在打政策擦边球。
南京林业大学社会工作系主任孟祥远也认为，直接给购房补贴与目前国家坚持调控不动摇的取向有所违背，对购房套数不加区分的做法也和“保障首套房、抑制多套房”的方针也不一致。
但也有观点认为，媒体和民众太过风声鹤唳。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，也不到1%的奖励，只针对数量不多的成品住房，而且是144m2以下的普通住房，纯粹是推动成品住房的奖励措施而已，谈不上救市，亦无风险。
影响有多大
众目睽睽都在看扬州
这一政策如果顺利实施，对南京楼市的影响有多大？根据调查数据及部分业内人士观点，不管扬州出台政策的目的如何，这一“购房补贴”对市场的实际影响不会太明显。
据不完全统计，扬州市共有约143家楼盘在售，其中非毛坯房仅占11家，比例不足10%。一项统计则显示，76.92%的购房者明确表示对非毛坯房并无购买意向，而全部调查者中，69.23%的网友判断，扬州新政不会带动非毛坯房的成交。
根据扬州1-4月份成交数据，成交房源平均面积为123㎡，而同期南京数据则为99㎡，这意味着，能享受到6%。补贴的购房者并没有南京市场想象得多。以5%。的补贴比例，市区非毛坯房9000元/㎡的价格来计算，购买120㎡的补贴总额也仅5000多元。
对此，有人认为，政策实际影响不大，主要是信号意义明显。
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