[摘要] 扬州土地市场的三季度亦是个不平凡的时期,三季度扬州共成交约87.76万㎡土地,不少优质地块涌现、令知名房企抢夺不止。在搜房网数据中心监控的20宗成交地块中,以底价成交的地块为13宗,占总数的65%;溢价率超过10%的地块有4宗,占总数的20%。可见,尽管土地争抢十分激烈,但各家房企都较为理性。
2012年三季度扬州土地市场共成交87.76万㎡
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搜房网讯 2012年三季度是土地持续高热时期,期间多地重现地王风光,龙头房企抢地更是轰轰烈烈。而扬州土地市场的三季度亦是个不平凡的时期,三季度扬州共成交约87.76万㎡土地,不少优质地块涌现、令知名房企抢夺不止。在搜房网数据中心监控的20宗成交地块中,以底价成交的地块为13宗,占总数的65%;溢价率超过10%的地块有4宗,占总数的20%。可见,尽管土地争抢十分激烈,但各家房企都较为理性,也并未出现激烈飙价现象。
(备注:本次统计地块并未将工业性质地块列入在内)
2012年扬州3季度已成功拍出土地一览表 | ||||||||||||
编号 | 土地位置 | 土地面积(㎡) | 土地用途 | 容积率 | 出让年限(年) | 起始地价(元/㎡) | 成交价(元/㎡) | 成交金额(万元) | 溢价率 | 楼面价(元/㎡) | 成交每亩单价(万元) | 竞得人 |
750 | 江都路西、安康路北、五台山路南 | 34685 | 商住 | ≤1.27 | 70 | 4500 | 4500 | 15608.3 | 0 | 3543 | 300 | 扬州华纺置业有限公司 |
751 | 观潮路东、横一路北、新农路南 | 73187 | 商住 | 1.0<R≤1.9 | 70 | 6750 | 8555 | 62611.5 | 26% | 4503 | 570 | 扬州天俊置业有限公司 |
752 | 观潮路东、解放北路北、横一路南 | 103602 | 商住 | 1.0<R≤1.84 | 70 | 6750 | 8105 | 83970 | 20% | 4405 | 540 | 利耀国际有限公司 |
753 | 兴城西路南、真州中路东、中心西路西、栖祥路北 | 116892 | 住宅 | 1.0<R≤1.02 | 70 | 3470 | 3470 | 40561.5 | 0 | 3402 | 231 | 江苏和昌置业 |
755 | 临江路以东、南绕城公路以南、望江路以西、鼎兴路以北 | 81749 | 住宅 | 1.0<R≤2.3 | 70 | 3450 | 4000 | 32699.6 | 12% | 1739 | 267 | 恒德(石狮) |
756 | 江阳东路与联谊路交叉口东南处 | 11269 | 商业 | ≤3.0 | 40 | 6450 | 6670 | 7516.42 | 3% | 2223 | 445 | 江苏金鑫置业 |
757 | 头桥镇西贝大道东侧、市民广场南侧 | 4830 | 商业 | ≤1.8 | 40 | 1275 | 1275 | 615.83 | 0 | 708 | 85 | 江苏德高置业 |
758 | 沙头镇陈祠路东侧,规划河流南侧,国税大道西侧,施沙公路北侧 | 18059 | 商住 | 1.0<R≤1.21 | 70 | 1125 | 1195 | 2158.05 | 5% | 988 | 39.7 | 沙头镇农工商 |
759 | 江都南路东、开发东路北 | 81024 | 商业 | ≤1.62 | 40 | 1950 | 1950 | 15799.7 | 0 | 1204 | 130 | 扬州兴和商业 |
760 | 李典镇太平洋大道东侧、横五路北侧、环洲大道西侧 | 28000 | 商住 | 1.0<R≤1.3 | 70 | 450 | 450 | 1260 | 0 | 969 | 30 | 广陵国有资产监管办公室 |
761 | 文昌中路北、沙施河滨河绿地东 | 6047 | 科教 | ≤1.8 | 50 | 3150 | 3170 | 1916.9 | 0 | 7161 | 211 | 曲江投资发展有限责任公司 |
762 | 瓜洲镇润扬南路东、洛家路南、规划支路西 | 16239 | 商业 | ≤1.6 | 40 | 1800 | 1830 | 2971.74 | 1% | 1144 | 122 | 天马万象建设集团 |
763 | 江阳西路北、中心东路西 | 10214 | 商业 | ≤2.0 | 40 | 3060 | 6040 | 6169.26 | 94% | 3020 | 403 | 邗江兴盛房地产 |
765 | 扬子江北路与槐泗河交叉口西北处 | 13210 | 商业 | ≤4.5 | 40 | 3750 | 3750 | 4953.75 | 0 | 833 | 250 | 鑫铁钢构有限公司 |
766 | 扬子江北路以西、宝能路以南、甘泉大道以北 | 4710 | 商业 | ≤0.2 | 40 | 1500 | 1500 | 706.5 | 0 | 3530 | 100 | 李正稳(扬州) |
767 | 新盛路东侧、同泰路以南 | 59835 | 住宅 | 1.0<R≤2.2 | 70 | 5100 | 5175 | 30964.6 | 0 | 2352 | 345 | 扬州万科房地产有限公司 |
768 | 中心东路以东、同泰路以南 | 9350 | 商业 | ≤3.2 | 40 | 3750 | 3790 | 3543.65 | 0 | 3184 | 253 | 新盛投资发展有限公司 |
769 | 国防路以北、站北路以西 | 17301 | 商业 | ≤1.5 | 40 | 2250 | 2250 | 3892.73 | 0 | 1500 | 150 | 新铁产业发展有限公司 |
770-1 | 相别路以东、保障湖以南、邗沟河以西、友谊新村以北 | 66410 | 住宅 | 1.0<R≤1.5 | 70 | 4443 | 4443 | 29506 | 0 | 2962 | 296 | 扬州瘦西湖旅游发展集团有限公司 |
770-2 | 相别路以东、保障湖以南、邗沟河以西、友谊新村以北 | 66085 | 住宅 | 1.0<R≤1.5 | 70 | 4443 | 4443 | 29362 | 0 | 2962 | 296 | |
771 | 东至秦邮路、南至文昌东路、西至京杭北路、北至联心西路 | 54852 | 商业 | ≤4.1 | 40 | 1500 | 1500 | 8227.8 | 0 | 366 | 100 | 交通银行股份有限公司 |
(2012年3季度扬州已成功拍出的土地一览表)
特别现象:13宗地块底价成交
在13宗底价成交的地块名单中,万科、和昌、华纺这些目前扬州市场上热门房企亦榜上有名,可见扬州市场已经逐渐得到更多外来大企的青睐。
其中,万科拿下西区地块一事颇为惹人关注:767地块占地59835㎡,容积率为1.0<R≤2.2,也就是说万科接下来的项目可做的物业类型丰富多样。此外,万科此次成交的楼面价仅为2352元/㎡,即便万科将精装修进行到底,这个约13万㎡的项目也可以在优惠上下点文章。扬州本土三大房企新能源、虎豹及恒通,在该区域均有自己开发的项目,万科此举可以看做是“明知山有虎偏向虎山行”。以目前西区均价动辄9000、10000元/㎡的市场价来说,如果万科有心想要抢占市场,那一定会在西区引起另一番“激烈厮杀”。也许万科会“一骑绝尘”?也许其他楼盘会各有奇招对抗万科?总之,万科强势入驻西区楼市上演的精彩戏码绝不会少。
2012年3季度以底价成交的地块 | ||||||||||||
编号 | 土地位置 | 土地面积(㎡) | 土地用途 | 容积率 | 出让年限(年) | 起始地价(元/㎡) | 成交价(元/㎡) | 成交金额(万元) | 溢价率 | 楼面价(元/㎡) | 成交每亩单价(万元) | 竞得人 |
750 | 江都路西、安康路北、五台山路南 | 34685 | 商住 | ≤1.27 | 70 | 4500 | 4500 | 15608.3 | 0 | 3543 | 300 | 扬州华纺置业有限公司 |
753 | 兴城西路南、真州中路东、中心西路西、栖祥路北 | 116892 | 住宅 | 1.0<R≤1.02 | 70 | 3470 | 3470 | 40561.5 | 0 | 3402 | 231 | 江苏和昌置业 |
757 | 头桥镇西贝大道东侧、市民广场南侧 | 4830 | 商业 | ≤1.8 | 40 | 1275 | 1275 | 615.83 | 0 | 708 | 85 | 江苏德高置业 |
759 | 江都南路东、开发东路北 | 81024 | 商业 | ≤1.62 | 40 | 1950 | 1950 | 15799.7 | 0 | 1204 | 130 | 扬州兴和商业 |
760 | 李典镇太平洋大道东侧、横五路北侧、环洲大道西侧 | 28000 | 商住 | 1.0<R≤1.3 | 70 | 450 | 450 | 1260 | 0 | 969 | 30 | 广陵国有资产监管办公室 |
761 | 文昌中路北、沙施河滨河绿地东 | 6047 | 科教 | ≤1.8 | 50 | 3150 | 3170 | 1916.9 | 0 | 7161 | 211 | 曲江投资发展有限责任公司 |
765 | 扬子江北路与槐泗河交叉口西北处 | 13210 | 商业 | ≤4.5 | 40 | 3750 | 3750 | 4953.75 | 0 | 833 | 250 | 鑫铁钢构有限公司 |
766 | 扬子江北路以西、宝能路以南、甘泉大道以北 | 4710 | 商业 | ≤0.2 | 40 | 1500 | 1500 | 706.5 | 0 | 3530 | 100 | 李正稳(扬州) |
767 | 新盛路东侧、同泰路以南 | 59835 | 住宅 | 1.0<R≤2.2 | 70 | 5100 | 5175 | 30964.6 | 0 | 2352 | 345 | 扬州万科房地产有限公司 |
768 | 中心东路以东、同泰路以南 | 9350 | 商业 | ≤3.2 | 40 | 3750 | 3790 | 3543.65 | 0 | 3184 | 253 | 新盛投资发展有限公司 |
769 | 国防路以北、站北路以西 | 17301 | 商业 | ≤1.5 | 40 | 2250 | 2250 | 3892.73 | 0 | 1500 | 150 | 新铁产业发展有限公司 |
770-1 | 相别路以东、保障湖以南、邗沟河以西、友谊新村以北 | 66410 | 住宅 | 1.0<R≤1.5 | 70 | 4443 | 4443 | 29506 | 0 | 2962 | 296 | 扬州瘦西湖旅游发展集团有限公司 |
770-2 | 相别路以东、保障湖以南、邗沟河以西、友谊新村以北 | 66085 | 住宅 | 1.0<R≤1.5 | 70 | 4443 | 4443 | 29362 | 0 | 2962 | 296 | |
771 | 东至秦邮路、南至文昌东路、西至京杭北路、北至联心西路 | 54852 | 商业 | ≤4.1 | 40 | 1500 | 1500 | 8227.8 | 0 | 366 | 100 | 交通银行股份有限公司 |
(2012年3季度以底价成交地块一览表)
2012年3季度溢价率超过10%的地块 | ||||||||||||
编号 | 土地位置 | 土地面积(㎡) | 土地用途 | 容积率 | 出让年限(年) | 起始地价(元/㎡) | 成交价(元/㎡) | 成交金额(万元) | 溢价率 | 楼面价(元/㎡) | 成交每亩单价(万元) | 竞得人 |
763 | 江阳西路北、中心东路西 | 10214 | 商业 | ≤2.0 | 40 | 3060 | 6040 | 6169.26 | 94% | 3020 | 403 | 邗江兴盛房地产 |
751 | 观潮路东、横一路北、新农路南 | 73187 | 商住 | 1.0<R≤1.9 | 70 | 6750 | 8555 | 62611.5 | 26% | 4503 | 570 | 扬州天俊置业有限公司 |
752 | 观潮路东、解放北路北、横一路南 | 103602 | 商住 | 1.0<R≤1.84 | 70 | 6750 | 8105 | 83970 | 20% | 4405 | 540 | 利耀国际有限公司 |
755 | 临江路以东、南绕城公路以南、望江路以西、鼎兴路以北 | 81749 | 住宅 | 1.0<R≤2.3 | 70 | 3450 | 4000 | 32699.6 | 12% | 1739 | 267 | 恒德(石狮) |
(2012年3季度溢价率超过10%的地块一览表)
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